有哪些事项是由业主大会决定？

　　根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十五条 除本条例另有规定外，下列事项由业主大会会议作出决定：

　　（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员；

　　（三）审议业主大会年度计划和预算方案；

　　（四）审议业主委员会工作报告；

　　（五）制定共有物业和业主共有资金使用与管理办法；

　　（六）选聘、续聘、解聘物业服务企业；

　　（七）筹集、管理和使用物业专项维修资金；

　　（八）申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业用途；

　　（九）确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案，确定需要由体业主公摊费用的收取标准；

　　（十）决定物业管理区域其他有关事项。

　　前款第一至八项所列事项不得授权业主委员会决定。

　　管理规约和业主大会议事规则应当自通过之日起三日内予以公示，并由业主委员会保管。