Suite à une série de mesures de soutien de la part des autorités chargées des secteurs du logement et des finances, le marché immobilier chinois devrait connaître une légère reprise dans les grandes villes après les vacances de la fête du Printemps, qui ont duré du 10 au 17 février, ont déclaré dimanche des experts du secteur.
Ces propos interviennent alors que de grandes banques publiques et plusieurs gouvernements locaux ont lancé des politiques avant et pendant les vacances pour soutenir le secteur immobilier.
La Bank of Communications a déclaré qu’au 13 février, elle avait placé 1442 projets immobiliers sur une liste éligible à une aide financière, ajoutant qu'elle avait déjà accordé des prêts à certains promoteurs. L’Agricultural Bank of China a elle indiqué le 11 février avoir déjà financé plus de 2700 projets immobiliers.
Ces mesures s'inscrivent dans le cadre d'efforts plus larges déployés par le ministère du Logement et du Développement urbain et rural et par l'Administration nationale de régulation financière (ANRF), qui ont lancé fin janvier un mécanisme de coordination du financement centré sur la ville pour soutenir le secteur immobilier.
Dans le cadre de ce mécanisme, une « liste blanche » a été établie pour répondre aux demandes de financement raisonnables des promoteurs à l'échelle nationale.
Lu Wenxi, analyste en chef chez Centa-line Property, a déclaré que les politiques de sauvetage intensives lancées avant les vacances de la fête du Printemps envoyaient un signal clair et fort de la part des autorités pour stabiliser le marché immobilier.
« De tels efforts devraient devenir une assurance pour le marché immobilier après les vacances de la fête du Printemps. Une fois que les attentes du marché se seront réalisées, la confiance se rétablira davantage », a avancé M. Lu.
Guo Xinyu, analyste à la China Index Academy, a déclaré : « En outre, une série de politiques détaillées d'achat de logements dans différentes provinces et villes devraient stimuler l'activité du marché après les vacances. Il est ainsi possible que les grandes villes connaissent une légère reprise des ventes au printemps ».
Depuis janvier, certaines villes chinoises ont répondu de manière proactive à l'appel des autorités en faveur de mesures de soutien au marché immobilier et ont ajusté leurs politiques d'achat de logements commerciaux.
« Les révisions politiques dans les villes de premier rang telles que Beijing, Shanghai et Guangzhou pourraient également inspirer des actions similaires dans les villes clés de premier rang et de deuxième rang », a ajouté M. Guo.
Par exemple, Guangzhou, dans la province du Guangdong (sud), a assoupli les mesures d'achat de propriétés résidentielles le 27 janvier. La restriction d'achat sur les propriétés résidentielles d'une superficie supérieure à 120 mètres carrés dans les zones réglementées a été supprimée.
Yan Yuejin, directeur de recherche à l'Institut de recherche E-House, un cabinet de conseil sur le marché du logement, a déclaré : « L'importance de l'assouplissement des restrictions d'achat sur les grands logements à Guangzhou ne se limite pas à une seule ville. Au cours des deux dernières années, de nombreux habitants de la région de la Grande Baie Guangdong-Hong Kong-Macao ont souhaité acheter un logement à Guangzhou, ce qui devrait dynamiser dans une large mesure les transactions sur le marché ».
À partir du 7 février, le taux minimum de mise de fonds pour un premier logement dans la province de Hainan (sud) sera ajusté de 25% à 20%, ce qui devrait stimuler davantage les ventes de logements commerciaux dans la province.
Les données publiées par le Bureau des statistiques de Hainan montrent que la surface de vente de logements commerciaux dans la province a atteint plus de 8,99 millions de mètres carrés en 2023, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 39,7%.
Bien que le prix de vente moyen ait connu une légère baisse de 2,6%, les ventes totales de logements commerciaux ont augmenté de 36% sur un an pour atteindre plus de 149 milliards de yuans (20,7 milliards de dollars), ont montré les données.
He Miannan, analyste en chef du secteur immobilier chez Everbright Securities, a indiqué qu’alors que le marché immobilier chinois connaît des changements majeurs en matière d’offre et de demande, les villes de premier rang ont affiché une tendance à accroître de manière proactive le soutien local à l'achat de logements, tandis que les villes de second rang ont plutôt assoupli les restrictions sur l’achat de logements commerciaux.
« Les politiques visant à optimiser le marché immobilier dans les grandes villes pourraient aider le marché immobilier à se redresser, ce qui favorisera davantage la stabilisation progressive des ventes sur le marché immobilier cette année », a affirmé M. He.
Cependant, Cao Xute, analyste chez Shengang Securities, basé à Shanghai, a noté que par rapport aux deux principales hausses de 2021 et 2023, il y avait toujours au premier trimestre de cette année un manque de confiance dans le marché.