《深圳市前海管理局保障性租赁住房管理实施细则（暂行）》政策解读

　　一、《深圳市前海管理局保障性租赁住房管理实施细则（暂行）》（以下简称《实施细则》）出台背景和依据是什么？

　　2023年8月1日，《深圳市保障性租赁住房管理办法》正式施行，该办法明确政府组织配租的保障性租赁住房项目以批次受理、批次配租的方式，面向个人配租或者面向单位定向配租。其中指出，前海管理局可以根据实际需要，制定前海合作区的保障性租赁住房租赁管理实施细则，报市主管部门备案后实施。

　　根据市委编委印发的前海住房保障权责分工，前海管理局主要负责统筹实施保障性租赁住房等服务港人港企以及重点人才的住房保障。为了保证政策的有效衔接，结合前海实际，制定《实施细则》，进一步提升了前海管理局组织配租的保障性租赁住房在租赁管理、运营服务及监督监管等方面的综合效能。

　　二、《实施细则》制定出台目的是什么？

　　为规范前海管理局组织配租的保障性租赁住房管理工作，保障在前海实际经营的港资企业、来前海工作的香港居民以及前海管理局认定的重点人才住房需求，吸引优质企业落户前海，优秀人才在前海安家，推动前海高质量发展，促进产业聚集，助力前海在粤港澳大湾区建设中发挥更大作用。

　　三、《实施细则》主要内容

　　（一）前海管理局组织配租的保障性租赁住房面向哪些对象出租？

　　前海管理局组织配租的保障性租赁住房项目，原则上面向在前海实际经营的港资企业、在前海工作的香港居民，以及经前海管理局认定的重点人才配租。

　　（二）租金、户型及面积、租赁期限标准如何确定？

　　1.租金标准按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定，市场参考租金按照市住房主管部门确定的标准执行。

　　2.户型及面积标准，结合申请人家庭和项目情况等因素综合确定：三人及以下家庭或个人可承租两房及以下户型房源；四人及以上家庭可承租三房及以下户型房源；经前海管理局认定的重点人才按照深圳市及前海管理局有关政策确定配租面积标准。前海管理局可以结合实际情况对配租面积标准进行调整，在配租通告中载明。

　　3.保障性租赁住房单次租赁合同期限不超过三年，合同期届满后仍然符合本实施细则规定条件的，可以在期限届满前三个月内申请续租。

　　（三）港资企业如何申请前海管局组织配租的保障性租赁住房？

　　申请单位、申请人需分别符合《实施细则》第十四条、第十五条规定条件。申请单位可以按照配租通告申请条件在规定时间内向前海管理局提交认租申请→前海管理局依照通告规则开展资格审核，研究确定房源配额→审核结果在前海管理局官网公示五个工作日，公示无异议或异议不成立的，确定入围单位名单→申请单位按照通告规则开展选房→选定房源后在规定时限内签订租赁合同。

　　申请单位选定住房但未在规定时间内签订合同，视为主动放弃选房。放弃选房累计三次的，或者签订合同后无正当理由解除合同的，三年内不得再次申请前海管理局组织配租的保障性租赁住房。

　　（四）香港居民如何申请前海管理局组织配租的保障性租赁住房？

　　申请人需符合《实施细则》第十七条规定条件。符合条件的申请人可以按照常态化配租通告中的要求，在规定时间内，由申请人或所在单位（项目单位）统一向管理局提交认租申请→前海管理局依照通告规则开展资格审核，研究确定房源配额→审核结果在前海管理局官网公示五个工作日，公示无异议或异议不成立的，确定入围单位名单→申请人或申请单位按照通告规则开展选房→选定房源后在规定时限内签订租赁合同。

　　申请人或申请单位选定住房但未在规定时间内签订合同，视为主动放弃选房。放弃选房累计三次的，或者签订合同后无正当理由解除合同的，三年内不得再次申请前海管理局组织配租的保障性租赁住房。

　　（五）重点人才如何申请前海管局组织配租的保障性租赁住房？

　　申请人需符合《实施细则》第十九条规定条件。面向重点人才配租通过定向配租和日常配租两种方式保障。其中，定向配租流程参照《实施细则》第十六条执行；日常配租由申请人所在单位提出申请、前海管理局结合房源情况审定后实施。

　　（六）承租单位需要遵守哪些管理要求？

　　承租保障性租赁住房的单位应当安排给符合《实施细则》第十一条的员工（即入住人）居住、使用，并设置住房专员负责内部申请、分配和日常管理。同时，单位应动态掌握入住人员的购房、婚姻情况、家庭成员及劳动关系变动情况，相关信息发生变更之日起三十天内，须及时办理变更手续。

　　承租单位如出现《实施细则》第二十三条规定的情形，须在事实发生三个月内完成房屋腾退。其中，因购买、接受赠与、继承、婚姻状况变化等原因在深圳市拥有自有住房的入住人，可申请延期退房，腾退期限最长不超过自有住房交付后四个月，租金按照原租赁合同标准收取。

　　（七）已经承租了前海保障性租赁住房，如需变更入住人按照什么规则执行？

　　在《实施细则》发布前，已承租原前海保障性租赁住房的：若合同期内办理入住人员变更，租金标准按照合同约定执行，新入住人员申请条件需按照本实施细则要求执行；若合同期满续租但入住人员不变，续租时租金标准按照本实施细则要求执行；若合同期满且需变更入住人员，续租时租金标准及新入住人员均需按照本《实施细则》要求执行。