市规划和自然资源局盐田管理局关于《深圳市盐田区全域土地综合整治实施方案（公示稿）》的公示

　　为深入贯彻习近平总书记关于浙江“千万工程”重要指示精神，以及省委“1310”具体部署和全省“百县千镇万村高质量发展工程”现场会议精神，根据《市规划和自然资源局关于转发〈广东省自然资源厅关于深入推进全域土地综合整治工作的通知〉的通知》要求，我局组织编制了《深圳市盐田区全域土地综合整治实施方案》（以下简称《方案》），现将有关成果公示如下：

　　一、项目概括

　　项目名称：深圳市盐田区全域土地综合整治实施方案

　　整治区域：盐田区全域。

　　规划期限：实施期限为4年，即2025年至2028年。

　　二、整治目标

　　围绕盐田“深港国际消费合作区、国际航运枢纽和离岸贸易中心、世界级滨海旅游目的地、现代海洋城市示范区、东部滨海区域的综合性服务中心”发展目标，整治期内实现四大整治愿景：

　　（一）农业空间集中连片

　　按照保护最严、质量最优、效益最好的原则保护利用耕地，在确保耕地总量不减少的前提下，整合难以或不宜长期稳定利用耕地、零星边角耕地，创新高度城市化地区耕地保护利用新模式，加强对现有耕地的保护与管理。落实国家“藏粮于地、藏粮于技”战略，加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护。对难以或不宜长期稳定利用的耕地，在确保耕地总量不减少的前提下，逐步置换为可以长期稳定利用的耕地。探索优化耕地空间布局，整合零散耕地，发展都市农业。将耕地提质、保护利用与周边土地保护利用相结合，彰显都市农耕在生态体验、科普教育、科技农业等方面的综合价值。

　　（二）产业空间提质增效

　　落实自然资源部“确保城镇开发边界规模和扩展倍数不突破、整治区域内建设用地总面积不增加”等相关要求，进一步提升土地资源配置效率和节约集约利用水平。探索以全域土地综合整治推进项目建设用地分区整理，提升低效用地效能的可行路线，全力推动产业空间提质增效，为区域高质量发展提供有力支撑。

　　（三）人居环境品质提升

　　按照盐田区国土空间分区规划要求，努力打造宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区，不断优化人居环境，提升城区品质，为居民创造更加美好的生活环境。

　　（四）生态环境系统构建

　　以“丰富北部生物多样性系统、稳定中部城市复合生态系统、完善南部海岸带生态系统”为生态空间总体修复思路，有序推进各生态子系统和生态要素的修复，通过实施生态修复工程，建设高质量森林生态和山水林海共享空间，提高森林绿地生态质量以及海岸河流湿地生态稳定性，率先打造生态自然、创新活力的美丽盐田。

　　三、工作内容

　　《方案》共涉及6个子项目，其中农用地整治1个，建设用地整理4个，生态保护修复项目1个。

　　（一）农用地整治

　　实施期内开展农用地整治项目1个，总建设规模0.31公顷，预计总投资12.21万元。盐田区耕地空间布局优化调整项目预计将耕地恢复潜力较高的地块通过整治恢复为耕地，在确保耕地数量不减少、耕地质量不减少的前提下，新增耕地0.31公顷（4.65亩）。

　　（二）建设用地整理

　　建设用地整理项目包含1个土地整备项目和3个低效用地再开发项目，总建设规模38.03公顷，预计总投资335934.12万元。

　　盐田区沙头角口岸重建项目土地整备拟对整备范围内涉及的永久建筑物、临时建筑物以及构筑（附属）物进行拆除整备，完成土地入库收储为下一步沙头角口岸重建奠定基础。整备范围为4.59公顷，预计总投资金额15702万元。

　　盐田变电站综合改造项目拟拆除重建并进行复合开发，在升级变电基础设施的基础上，增加部分技术业务用房(该建筑达到近零能耗标准)，同时为片区提供优质公共住房。项目占地面积为1.23公顷，预计总投资金额65739.12万元。预计建成保障性租赁住房33200㎡、110KV户内变电站4000㎡、变电站业务技术用房8320㎡、公共配套设施3630㎡、配套商业500㎡。

　　小梅沙集散中心主要包括交通集散、游客接待以及公共充电站功能，用地面积2.94公顷，预计总投资金额63993万元。新建总建筑面积8.43万平方米（地上停车场25304平方米，公交站场12000平方米，出租车停车场1080平方米，游客接待中心3916平方米，地下停车场及设备用房41986平方米，总停车位数量2078个）。

　　平盐铁路改造工程中港区站拟对项目范围内涉及的永久建筑物、临时建筑物以及构筑（附属）物进行拆迁整备，并进行一期工程区间单线和既有地面线电气化改造，中港区场站建设。项目占地面积为29.82公顷，预计总投资金额190500万元。

　　（三）生态保护修复

　　实施期内开展生态保护修复项目1个，总建设规模38.9公顷，预计总投资金额5788万元。本项目拟对叠翠湖公园的生态进行修复，按要求开展森林抚育工作，建筑面积约3940 平方米。其中，核心区景观面积7.5公顷。

　　四、公示时间

　　2025年4月23日至2025年4月29日（7个自然日）

　　五、公示地址

　　（一）现场公示

　　1.深圳市规划和自然资源局盐田管理局一楼大厅

　　2.《方案》涉及的街道办事处及社区公示栏

　　（二）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局盐田管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/yt/

　　六、公众意见征询

　　公示期间，任何单位、组织和个人对本公示所列内容均可提出意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式，通过书面方式将意见或建议寄往深圳市盐田区沙头角海景路10号217室，并在信封上注明“公众意见”字样（邮寄以邮戳日期为准）。公众意见征询截止日期为2025年4月29日。我局将按相关规定对公众意见进行认真研究和处理。公示期满如无异议，我局将按程序审批。

　　七、联系方式

　　联系单位：深圳市规划和自然资源局盐田管理局

　　单位地址：深圳市盐田区沙头角海景路10号

　　邮政编码：518000

　　联系人：王工

　　联系电话：0755-25359626

　　附件：全域土地综合整治子项目分布图

深圳市规划和自然资源局盐田管理局

　　2025年4月23日