深圳市规划和自然资源局福田管理局关于环湾商务大厦（一期）总平面图修改的公示

　　环湾商务大厦（一期）位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角，宗地号B109-0064，该项目于2023年11月30日取得《深圳市建设工程规划许可证》（建字第4403042023GG0053313号），于2024年9月11号变更工规并取得《深圳市建设工程规划许可证》[建字第4403042023GG0053313（改1）号]。现建设单位再次申请变更该项目的《建设工程规划许可证》，本次变更涉及总平面图修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，我局对该项目总平面图修改情况公示如下：

　　一、主要修改内容

　　（一）总平面图修改

　　1.根据建筑单体图纸调整内容，修改总图2栋一单元、二单元、裙房及3栋幼儿园的单体轮廓；

　　2.根据2栋建筑单体图纸调整内容，将2栋一单元建筑层数由62F修改为63F、建筑高度由236.43米修改为240.13米；2栋二单元建筑层数由48F修改为47F、建筑高度由155.14米修改为152.34米，2栋二单元东侧局部建筑层数仍为48F，建筑高度由155.14米修改为155.24米；2栋裙房建筑高度由18.65米修改为18.75米、连廊部分建筑高度由12.10米修改为12.20米；

　　3.根据裙房图纸调整内容，修改裙房屋面，裙房屋面新增室外楼梯；

　　4.根据3栋建筑单体图纸调整内容，修改3栋幼儿园场地出入口及门卫室位置；

　　5.修改幼儿园首层跑道及绿化范围；

　　6.消防车道流线修改；

　　7.根据金地五路市政道路标高，修改场地右侧标高；

　　8.修改室外自行车车位布置；

　　9.修改连桥与建筑连接处宽度；

　　10.图框信息修改，修改出图日期和版本号。

　　（二）技术经济指标修改

　　1.本项目为B109-0064宗地的一期，该宗地总体技术经济指标修改如下：

　　总建筑面积由355700平方米修改为356021平方米，计容积率建筑面积由254308平方米修改为254335平方米，不计容积率建筑面积由101392平方米修改为101686平方米。地上核增建筑面积由15108平方米修改为15135平方米，地下核增建筑面积由101392平方米修改为101686平方米，最大层数由62层修改为63层，建筑最高高度由249.55m修改为249.9m，绿地面积/折算绿地面积由367.54/2929平方米修改为295.80/3001.14平方米。

　　2.本期主要技术经济指标表修改如下：

　　（1）总建筑面积由210154平方米修改为210890平方米，计容积率建筑面积由142253平方米修改为142695平方米，计规定容积率建筑面积由132915平方米修改为133330平方米，不计容积率建筑面积由67901平方米修改为68195平方米。地上核增建筑面积由9338平方米修改为9365平方米，地下核增建筑面积67901平方米修改为68195平方米，最大层数由62层修改为63层，建筑最高高度由236.43米修改为240.13米。

　　（2）各分项面积指标调整如下：

　　①地上部分：办公规定建筑面积由1300平方米修改为1275平方米，商务公寓规定建筑面积由63900平方米修改为64600平方米，商业规定建筑面积由9350平方米修改为9365平方米；架空公共空间由197平方米修改为265平方米，城市公共通道由1058平方米修改为1190平方米，架空绿化休闲由2993平方米修改为2970平方米，消防避难空间由5090平方米修改为4940平方米，

　　②地下部分：商业规定建筑面积由3125平方米修改为2850平方米；架空绿化休闲由775平方米修改为765平方米，共用停车库由57983平方米修改为57990平方米，公用设备用房由9143平方米修改为9440平方米。

　　上述修改内容详见附件总平面图云线圈注范围，修改后该项目仍符合《深圳市国有建设用地使用权出让合同书》（深地合字（2022）F006号）、《建设用地规划许可证》[地字第4403042024YG0012472（改1）号]及旧版《深圳市建筑设计规则》相关要求。

　　二、公示时间

　　2026年7月8日-2026年7月21日（10个工作日）

　　三、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地公示

　　1.项目现场

　　地址：沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角

　　2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼大厅

　　地址：福田区新闻路69号山海大厦

　　四、意见反馈方式

　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦；收件人：杨工；联系电话：0755-83133165；并在信封上注明“环湾商务大厦（一期）项目总平面图修改公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；

　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：ftglj@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“环湾商务大厦（一期）项目总平面图修改公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止日期为2026年7月21日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。

　　特此公示。

　　附件：屋顶总平面图

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　2026年7月7日