深圳市前海管理局关于蔚蓝海尚花园A区项目建设工程规划许可变更的公示

　　深圳市沙井民主股份合作公司、深圳市卓越金怡房地产开发有限公司来文申请办理蔚蓝海尚花园A区建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　蔚蓝海尚花园项目位于宝安区沙井街道民主大道，宗地号A306-0986。根据《国有建设用地使用权出让合同》（深前海地合字〔2023〕0005号）及《建设用地规划许可证》（地字第440306202300149号），本宗地总用地面积45095.21平方米，土地用途为二类居住用地。总规定建筑面积215060平方米，其中住宅202500平方米、商业4500平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站630平方米、社区菜市场1500平方米、文化活动室2000平方米、公共厕所120平方米、环卫工人休息房20平方米、幼儿园2970平方米（用地面积3200平方米，班数9个）。容积率≤4.77，建筑覆盖率≤30%，绿化覆盖率≥35%，建筑高度限高148米且满足航空限高要求。机动车泊位数2352辆。地块内需落实占地不少于1800平方米的社区体育活动场地；应至少设置一处儿童活动场地、1处综合健身场地、1处球类场地。

　　蔚蓝海尚花园项目（A306-0986宗地）分三个区域开发建设，本次申请工规变更的为蔚蓝海尚花园A区，建设内容包括住宅49924.04平方米、幼儿园2970平方米。

　　二、公示内容

　　本次主要修改内容包括（详见附件）：

　　（一）A区规划指标

　　1.计规定容积率建筑面积由53211.36㎡调整为52894.04㎡，其中幼儿园规定建筑面积保持不变，住宅规定建筑面积由50241.36㎡调整为49924.04㎡。

　　2.地上核增建筑面积由10245.84㎡调整为10785.11㎡，其中架空绿化休闲1211.92㎡调整为架空休闲1286.90㎡，消防避难空间1847.17㎡调整为2404.02㎡，架空停车7186.75㎡调整为6834.16㎡，新增屋面楼电梯间及机房260.03㎡；地下核增建筑面积由62702.10㎡调整为62926.53㎡，其中共用停车库由59354.18㎡调整为59607.41㎡，公用设备用房由3347.92㎡调整为3319.12㎡。本区总建筑面积等指标相应调整。

　　3.本区绿化覆盖率由44.06%调整为47.25%，本宗地绿化覆盖率保持35%不变；本区建筑覆盖率由20.49%调整为18.63%，本宗地建筑覆盖率由25.49%调整为24.58%。

　　（二）总平面图

　　A、B区分区边界局部微调，调整经济技术指标表，住宅塔楼局部轮廓及海拔最高点调整，室外楼梯位置微调，幼儿园局部室外场地标高调整等。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10个工作日（2024年8月23日—2024年9月5日）

　　（二）公示地点：

　　1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）

　　2.蔚蓝海尚花园A区项目施工现场

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出与本次公示事项有关的意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2024年9月5日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.原报建立面图、修改后立面图

　　4.公众意见征询表

　　深圳市前海管理局

　　2024年8月23日