打造与湾区城市发展相适应的高品质居住空间

　　主持人：欢迎大家在10点05分进入到宝安市民热线。今天是宝安区住房和建设局局长黄再晓率队来到我们的热线直播间。黄局长，您好！

　　杨文静：住房一直是市民关注的热点问题，对于“十四五”期间的住房工作有哪些规划和设想？

　　黄再晓：作为住房主管部门，住建局一直坚持落实党中央“房住不炒”相关部署要求，“十四五”期间将进一步加大住房规划建设力度，不断完善多主体供给多渠道保障租售并举的住房保障制度，一方面通过新增用地供给、存量用地开发，建设一批商品住房、一大批人才住房，打造与湾区城市发展相适应的高品质居住空间；另一方面通过规模化盘活一大批配套宿舍、综合整治一大批城中村，为产业工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品质优良”的保障型居住空间。同时采取“实物供给与货币补贴”相结合的方式，满足不同层次的居民居住需求，最终形成政府政策引导、市场主体参与、国企引领示范、增量存量并举的全结构住房保障体系。

　　杨文静：宝安区住房“十四五”规划在布局上怎么考虑不同区域住房需求的匹配，怎么保持租住平衡？

　　黄再晓：住房“十四五”规划充分考虑宝安未来产业发展和人口结构转变，立足为世界级先进制造城提供居住支撑与保障，重点划分南部、中部、北部和石岩四个片区，分类分区谋划住房发展结构。南部片区统筹盘活存量为主，稳定商品住房供给，规范租赁市场发展，保障人才沉淀。中部片区多渠道增加供应，优化住房结构，支撑重点片区发展，商品房和公共住房均衡供给，承载产业结构升级和南部人口外溢住房需求。北部片区增加宿舍型保障性租赁住房，打造产城融合引领区。石岩片区加大工改保及新增居住供应用地保障，打造宜居宜业生态城区。

　　杨文静：宝安区“十三五”公共住房筹集建设及供应情况如何？“十四五”期间宝安区公共住房计划建设及供应量是多少？

　　黄再晓：深圳市“十三五”规划中宝安区规划指标为筹集57663套，供应24929套。截至2020年底，宝安区“十三五”期间已新增筹集建设公共住房66287套，筹集建设任务计划完成率114.96%；供应27518套，供应任务计划完成率110.39%。

　　2021年，宝安区已新增筹集建设公共住房1.2万套，供应5252套，预计“十四五”期间宝安区计划建设筹集公共住房9.8万套（间）。

　　主持人：感谢黄局长的发言。关于“人才安居和住房保障、物业管理、老旧小区改造、房地产市场管理”的问题，你有哪些建议和意见，请赶快拨打我们的“市民热线”电话29950000，同时也可以通过@宝安日报官方微博与宝安区住房和建设局热线接听人员进行互动，下面我们来接听第一位听众的提问。

　　听众1：我们小区想加装电梯，请问需要满足什么条件?

　　黄再晓：加装电梯需同时满足以下条件：（一）宝安辖区内具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室，含架空层）的单元式住宅。

　　（二）加装电梯的意向和建筑方案，须经加装电梯所在单元建筑物房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主，且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意（即“双三分之二”原则）。

　　听众2：孩子上学需要办理房屋租赁凭证，请问办理流程是怎样的？

　　黄再晓：办理房屋租赁凭证的流程如下：先登录“广东政务服务网”，在房屋租赁备案事项中填写信息、上传材料、提交申请。在申请得到受理后，我们将在一个工作日内审核后以短信的方式通知您审核结果。随后，需要您按短信通知的内容持相关申请材料原件前往辖区的街道行政服务大厅，工作人员将对材料原件进行核验，并收取材料的复印件。若您提交的申请材料符合要求，工作人员将当场为您发放房屋租赁凭证。

　　听众3：市民关于公租房轮候排名的问题。我是宝安户籍，为什么我的区排名在后退？是否有人插队？

　　黄再晓：户籍区轮候排名根据该区轮候家庭在轮候册中的总排名顺序确定。因轮候期间申请人户籍迁移而办理信息变更等原因，轮候家庭的户籍区轮候排位有所变化，属正常现象。配租的选房排位顺序是根据户籍在册轮候人（家庭）在深圳市公共租赁住房轮候库中的轮候排序进行确定。区住房和建设局严格按照《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》规定的配租流程，采取轮候排队、公开配租、自愿认租、自主选房的方式，面向轮候家庭开展公租房配租工作。

　　听众4：请问新申请的劳务备案制证书有效期是多久？有效期满后可以办理延续吗？

　　黄再晓：证书有效期为5年。施工劳务资质已由审批制改为备案制，备案行为属于信息登记，不需要延续，证书有效期届满重新办理备案手续即可。

　　听众5：怀疑家里的燃气泄漏了，该怎么处理？

　　黄再晓：怀疑家里燃气泄漏，要学会科学处置，简单来说要做到“四个不要”和“三个步骤”。四个不要：一是不要开关任何电器，二是不要在室内拨打手机和电话，三是不要使用手机灯或电筒查找漏气来源，四是怀疑邻居家漏气，不要按动门铃；三个步骤：一是果断关闭钢瓶阀门或管道旋塞阀，二是迅速打开门窗通风散气，三是到户外拨打25199999或购气服务电话，由专业人员上门处理。学会了科学处置漏气的办法，才能有效避免燃气事故的发生。

　　听众6：航城街道翠湖花园、锦绣花园房屋安全隐患整治情况。

　　黄再晓：针对部分业主反映的房屋安全隐患问题，区政府已组织航城街道办事处和区住房和建设局开展排查鉴定和整改工作，开通专项维修基金使用申请的绿色通道，后续将统筹开展维修、隐患整治及与业主的沟通协调工作。

　　听众7：想了解自己从福田搬到龙华，会不会影响公租房轮候排名，是不是还需要重新申请。

　　黄再晓：把户口迁移到其他区，公租房轮候会继续按照现有的市排名进行轮候，不用重新申请，并建议他前往深圳市住房和建设局官方网站变更信息，随时关注龙华区公租房配租信息。

　　房屋安全这些事你知道吗？的现场解读政策解读

　　黄再晓：1.什么是危险房屋？

　　危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　2.房屋所有人应承担哪些房屋安全责任？

　　房屋交付使用后，房屋所有人（即房屋安全责任人）承担下列房屋安全管理责任：

　　（1）按照房屋设计要求或者批准的使用功能合理使用房屋；

　　（2）定期检查，及时消除安全隐患；

　　（3）在房屋修缮、改造及室内装饰装修过程中，确保房屋安全；

　　（4）按照规定进行房屋安全检测鉴定；

　　（5）对危险房屋及时治理、解危；

　　（6）配合政府及有关部门开展房屋安全隐患排查、检测鉴定及危险房屋应急处置等工作；

　　（7）依法应承担的其他责任。

　　建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的房屋安全管理档案；实行自主管理的，由房屋安全责任人共同承担。

　　3.物业服务企业承担哪些房屋安全责任？

　　物业管理委托给物业服务企业的，物业服务企业应当做好房屋共有部分的巡查、维护和修缮工作，建立房屋安全管理档案。发现存在违反《深圳市房屋安全管理办法》规定行为的，如拆改、变动房屋结构；改变房屋使用性质；超过设计标准，增加房屋使用荷载行为等，应当予以制止，并及时报告房屋所在地街道办事处；发现房屋存在结构安全隐患的，应当及时报告房屋安全责任人及房屋所在地街道办事处，并采取安全防护措施确保公共安全。物业管理未委托给物业服务企业的，房屋共有部分的巡查、维护和修缮等管理责任由房屋安全责任人依法承担。

　　4.房屋在什么情况下需要进行检测鉴定？

　　有下列情形之一的，房屋安全责任人应当单独或者会同第三方责任主体委托鉴定机构进行鉴定：

　　（1）房屋改建、扩建或者增加使用荷载的；

　　（2）改变房屋使用功能，影响房屋安全使用的；

　　（3）房屋达到设计使用年限拟继续使用的；

　　（4）房屋遭受自然灾害、火灾、爆炸、碰撞等事故，或者因地下工程施工，或者存在较严重的质量缺陷导致房屋结构损伤、严重腐蚀、裂缝变形的；

　　（5）其他依法需要进行房屋安全检测鉴定的情形。

　　5.在深圳什么机构可以做房屋安全鉴定？

　　《深圳市房屋安全管理办法》规定，在本市从事国有资金（含财政性资金）或者集体资金支付房屋安全鉴定费用以及涉及公共安全房屋安全鉴定活动的机构实行名录管理制度，目前名录内有18家专业检测单位，具体名单可到深圳市住房和建设局官网查询。

　　6.危险房屋应该如何处理？

　　《深圳市房屋安全管理办法》规定，房屋安全责任人应及时履行危险房屋安全隐患治理责任和义务。危险房屋在治理、解危前，房屋安全责任人不得将危险房屋用于出租或者生产经营，有关行政主管部门不得办理或者延续相关证照。未采取解危措施或者解危措施未消除安全隐患的，街道办事处应督促房屋安全责任人继续消除安全隐患，拒不消除的，街道办事处根据公共安全需要及时向区政府报告进行妥善处置。房屋经鉴定为“停止使用”或者“整体拆除”的危险房屋的，街道办事处应当向房屋安全责任人发出《危险房屋停止使用通知书》，责令停止使用，限期搬迁和治理、解危。存在重大险情的，街道办事处会同区主管部门紧急疏散人员，封锁危险场所，划定警示区域，并报告区人民政府。需要进行应急处置的，由区人民政府采取突发事件应对的相关规定的应急处置和救援措施。

　　主持人：感谢各位听众的热情参与，通过此次热线，相信大家对于“人才安居和住房保障、物业管理、老旧小区改造、房地产市场管理”有了更多了解。