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2009年第21期（总第655期）

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深圳市贸易工业局深圳市规划局深圳市国土资源和房产管理局关于印发《深圳市工业项目建设用地控制标准（2009-2010）》的通知

信息来源：深圳市贸易工业局深圳市规划局深圳市国土资源和房产管理局信息提供日期：2009-06-18 【字体：大 中 小】

深贸工规字〔2009〕103号

各区人民政府，市政府直属各单位：

　　《深圳市工业项目建设用地控制标准（2009-2010）》已经市政府同意，现予印发，自2009年6月1日起施行。

深圳市贸易工业局深圳市规划局深圳市国土资源和房产管理局

二〇〇九年五月三十一日

深圳市工业项目建设用地控制标准（2009-2010）

　　一、为加强工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。

　　二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，评价用地效益的重要依据。

　　三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。

　　四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合这七项指标。具体如下：

　　（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；

　　（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；

　　（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；

　　（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值；

　　（五）工业项目的建筑系数应当符合表5中规定的相应指标值；

　　（六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表6的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

　　（七）工业项目绿地率应当符合表7中规定的相应指标值。

　　五、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率和产值能耗三项指标要求及违约责任。

　　六、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。

　　七、工业项目建设应当采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。

　　八、本标准由正文（表1-表7）、控制指标应用说明（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。

　　九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，市政府对本标准作适当修订，每两年发布一次。

　　十、本标准自2009年6月1日起施行。

　　表1

投资强度控制标准

单位：元/M2

代码	行业	一类地区标准	二类地区标准
131	谷物磨制	3300	2750
132	饲料加工	4810	4010
133	植物油加工	4010	3340
135	屠宰及肉类加工	2330	1940
136	水产品加工	2330	1940
137	蔬菜、水果和坚果加工	2460	2050
139	其他农副食品加工	4010	3340
141	焙烤食品制造	2680	2230
142	糖果、巧克力及蜜饯制造	3370	2810
143	方便食品制造	2780	2320
144	液体乳及乳制品制造	3370	2810
145	罐头制造	2650	2210
146	调味品、发酵制品制造	2940	2450
149	其他食品制造	3290	2740
152	酒的制造	3770	3140
153	软饮料制造	4160	3470
154	精制茶加工	2330	1940
162	卷烟制造	3160	2630
174	丝绢纺织及精加工	3040	2530
175	纺织制成品制造	3160	2630
176	针织品、编织品及其制品制造	2780	2320
181	纺织服装制造	2980	2480
182	纺织面料鞋的制造	2780	2320
183	制帽	3660	3050
192	皮革制品制造	2780	2320
201	锯材、木片加工	2240	1870
202	人造板制造	3380	2820
203	木制品制造	2110	1760
204	竹、藤、棕、草制品制造	2240	1870
211	木质家具制造	2620	2180
213	金属家具制造	2900	2420
214	塑料家具制造	2590	2160
219	其他家具制造	3470	2890
223	纸制品制造	2780	2320
231	印刷	4700	3920
232	装订及其他印刷服务活动	3950	3290
233	记录媒介的复制	8340	6950
241	文化用品制造	3370	2810
242	体育用品制造	2950	2460
243	乐器制造	3480	2900
244	玩具制造	2930	2440
245	游艺器材及娱乐用品制造	4480	3730
251	精炼石油产品的制造	3110	2590
261	基础化学原料制造	3290	2740
262	肥料制造	3300	2750
263	农药制造	3110	2590
264	涂料、油墨、颜料及类似产品制造	3880	3230
265	合成材料制造	3730	3110
266	专用化学产品制造	3730	3110
267	日用化学产品制造	3730	3110
271	化学药品原药制造	5660	4720
272	化学药品制剂制造	7850	6540
273	中药饮片加工	5590	4660
274	中成药制造	4670	3890
275	兽用药品制造	5590	4660
276	生物、生化制品的制造	14180	11820
277	卫生材料及医药用品制造	4670	3890
281	纤维素原料及纤维制造	4670	3890
282	合成纤维制造	7840	6530
291	轮胎制造	5060	4220
292	橡胶板、管、带的制造	3940	3280
293	橡胶零件制造	4300	3580
294	再生橡胶制造	3730	3110
295	日用及医用橡胶制品制造	3950	3290
296	橡胶靴鞋制造	3890	3240
299	其他橡胶制品制造	3290	2740
301	塑料薄膜制造	3700	3080
302	塑料板、管、型材的制造	2940	2450
303	塑料丝、绳及编织品的制造	2480	2070
304	泡沫塑料制造	2980	2480
305	塑料人造革、合成人造革制造	2520	2100
306	塑料包装箱及容器制造	5530	4610
307	塑料零件制造	3560	2970
308	日用塑料制造	3430	2860
309	其他塑料制品制造	3000	2500
312	水泥及石膏制品的制造	2240	1870
313	砖瓦、石材及其他建筑材料制造	2260	1880
314	玻璃及玻璃制品制造	2780	2320
315	陶瓷制品制造	3160	2630
316	耐火材料制品制造	2590	2160
319	石墨及其他非金属矿物制品的制造	2260	1880
323	钢压延加工	5590	4660
334	有色金属合金制造	4480	3730
335	有色金属压延加工	3730	3110
341	结构性金属制品制造	3730	3110
342	金属工具制造	4360	3630
343	集装箱及金属包装容器制造	4360	3630
344	金属丝绳及其制品的制造	3730	3110
345	建筑、安全用金属制品制造	3110	2590
346	金属表面处理及热处理加工	3110	2590
348	不锈钢及类似日用金属制品制造	3110	2590
349	其他金属制品制造	3700	3080
351	锅炉及原动机制造	4480	3730
352	金属加工机械制造	4480	3730
353	起重运输设备制造	4480	3730
354	泵、阀门、压缩机及类似机械的制造	3730	3110
355	轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造	4120	3430
356	烘炉、熔炉及电炉制造	9410	7840
357	风机、衡器、包装设备等通用设备	4500	3750
358	通用零部件制造及机械修理	4480	3730
359	金属铸、锻加工	4000	3330
361	矿山、冶金、建筑专用设备制造	4480	3730
362	化工、木材、非金属加工专用设备	4180	3480
363	食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备	5940	4950
364	印刷、制药、日化生产专用设备制造	4020	3350
365	纺织、服装和皮革工业专用设备制造	6170	5140
366	电子和电工机械专用设备制造	4480	3730
367	农、林、牧、渔专用机械制造	4480	3730
368	医疗仪器设备及器械制造	4480	3730
369	环保、社会公共安全及其他专用设备	4480	3730
371	铁路运输设备制造	4670	3890
372	汽车制造	7480	6230
373	摩托车制造	4670	3890
374	自行车制造	4670	3890
375	船舶及浮动装置制造	6410	5340
376	航空航天器制造	5590	4660
379	交通器材及其他交通运输设备制造	4670	3890
391	电机制造	5240	4370
392	输配电及控制设备制造	4480	3730
393	电线、电缆、光缆及电工器材制造	4480	3730
394	电池制造	4660	3880
395	家用电力器具制造	5860	4890
396	非电力家用器具制造	7840	6530
397	照明器具制造	4480	3730
399	其他电气设备及器材制造	5280	4400
401	通信设备制造	9500	7920
402	雷达及配套设备制造	6340	5280
403	广播电视设备制造	6340	5280
404	电子计算机制造	9590	7990
405	电子器件制造	8340	6950
406	电子元件制造	6340	5280
407	家用视听设备制造	8480	7070
409	其他电子设备制造	5280	4400
411	通用仪器仪表制造	6480	5400
412	专用仪器仪表制造	4480	3730
413	钟表与计时仪器制造	4520	3770
414	光学仪器及眼镜制造	4200	3500
415	文化、办公用机械制造	8840	7370
419	其他仪器仪表的制造及修理	4480	3730
	工业设计及软件研发	4400	3700
421	工艺美术品制造	2800	2330
422	日用杂品制造	2740	2280
429	其他未列明的制造业	2740	2280
431	金属废料和碎屑的加工处理	2260	1880
432	非废料和碎屑的加工处理	1940	1620
441	电力生产
443	热力生产和供应
450	燃气生产和供应业
461	自来水的生产和供应

　　注：1．投资强度为单位土地面积上的固定资产额（元/M2），包括厂房、设备和地价款。

　　2．代码为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）中的中类行业代码。

　　3．一类地区标准：适用于特区内和高新技术产业带；二类地区标准：适用于宝安区、龙岗区、光明新区（不含高新技术产业带）。

　　表2

土地产出率标准

单位：元/M2

代码	行业		一类地区标准	二类地区标准
131	谷物磨制		2090	1740
132	饲料加工		1820	1520
133	植物油加工		2770	2310
135	屠宰及肉类加工		2440	2030
136	水产品加工		1160	970
137	蔬菜、水果和坚果加工		650	540
139	其他农副食品加工		2080	1730
141	焙烤食品制造		3340	2780
142	糖果、巧克力及蜜饯制造		2510	2090
143	方便食品制造		2380	1980
144	液体乳及乳制品制造		2890	2410
145	罐头制造		1330	1110
146	调味品、发酵制品制造		2220	1850
149	其他食品制造		4930	4110
152	酒的制造		6500	5420
153	软饮料制造		6470	5390
154	精制茶加工		1680	1400
162	卷烟制造		6830	5690
174	丝绢纺织及精加工		1430	1190
175	纺织制成品制造		2440	2030
176	针织品、编织品及其制品制造		2260	1880
181	纺织服装制造		2580	2150
182	纺织面料鞋的制造		3060	2550
183	制帽	2030		1690
192	皮革制品制造		3890	3240
201	锯材、木片加工		950	790
202	人造板制造		1630	1350
203	木制品制造		2360	1970
204	竹、藤、棕、草制品制造		1510	1260
211	木质家具制造		6740	5620
213	金属家具制造		1040	870
214	塑料家具制造		1810	1510
219	其他家具制造		1820	1520
223	纸制品制造		1370	1140
231	印刷		4250	3540
232	装订及其他印刷服务活动		3020	2520
233	记录媒介的复制		2890	2410
241	文化用品制造		2360	1970
242	体育用品制造		2810	2340
243	乐器制造		1430	1190
244	玩具制造		1080	900
245	游艺器材及娱乐用品制造		670	560
251	精炼石油产品的制造		1310	1090
261	基础化学原料制造		4570	3810
262	肥料制造		4080	3400
263	农药制造		1930	1610
264	涂料、油墨、颜料及类似产品制造		2330	1940
265	合成材料制造		2530	2110
266	专用化学产品制造		5060	4220
267	日用化学产品制造		4190	3490
271	化学药品原药制造		6960	5800
272	化学药品制剂制造		5320	4430
273	中药饮片加工		1340	1120
274	中成药制造		8690	7240
275	兽用药品制造		2230	1860
276	生物、生化制品的制造		7340	6120
277	卫生材料及医药用品制造		4260	3550
281	纤维素原料及纤维制造		1900	1580
282	合成纤维制造		4800	4000
291	轮胎制造		2620	2180
292	橡胶板、管、带的制造		3660	3050
293	橡胶零件制造		1700	1420
294	再生橡胶制造		5150	4290
295	日用及医用橡胶制品制造		1720	1430
296	橡胶靴鞋制造		1560	1300
299	其他橡胶制品制造		1990	1660
301	塑料薄膜制造		1600	1330
302	塑料板、管、型材的制造		940	780
303	塑料丝、绳及编织品的制造		1280	1070
304	泡沫塑料制造		1700	1420
305	塑料人造革、合成人造革制造		890	740
306	塑料包装箱及容器制造		3170	2640
307	塑料零件制造		2360	1970
308	日用塑料制造		1790	1490
309	其他塑料制品制造		1440	1200
312	水泥及石膏制品的制造		3100	2580
313	砖瓦、石材及其他建筑材料制造		3250	2710
314	玻璃及玻璃制品制造		3640	3030
315	陶瓷制品制造		2030	1690
316	耐火材料制品制造		2830	2360
319	石墨及其他非金属矿物制品的制造		2420	2020
323	钢压延加工		2940	2450
334	有色金属合金制造		4360	3630
335	有色金属压延加工		2940	2450
341	结构性金属制品制造		2110	1760
342	金属工具制造		2540	2120
343	集装箱及金属包装容器制造		1750	1450
344	金属丝绳及其制品的制造		2090	1740
345	建筑、安全用金属制品制造		2680	2230
346	金属表面处理及热处理加工		1880	1570
348	不锈钢及类似日用金属制品制造		1860	1550
349	其他金属制品制造		1760	1470
351	锅炉及原动机制造		2950	2460
352	金属加工机械制造		1430	1190
353	起重运输设备制造		1600	1330
354	泵、阀门、压缩机及类似机械的制造		1880	1570
355	轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造		1160	970
356	烘炉、熔炉及电炉制造		3990	3190
357	风机、衡器、包装设备等通用设备		2460	2050
358	通用零部件制造及机械修理		1520	1270
359	金属铸、锻加工		1560	1300
361	矿山、冶金、建筑专用设备制造		1910	1590
362	化工、木材、非金属加工专用设备		3970	3310
363	食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备		4200	3500
364	印刷、制药、日化生产专用设备制造		3300	2750
365	纺织、服装和皮革工业专用设备制造		4240	3530
366	电子和电工机械专用设备制造		2410	2010
367	农、林、牧、渔专用机械制造		1430	1190
368	医疗仪器设备及器械制造		5090	4240
369	环保、社会公共安全及其他专用设备制造		5410	4510
371	铁路运输设备制造		1780	1480
372	汽车制造		3980	3310
373	摩托车制造		940	780
374	自行车制造		1620	1350
375	船舶及浮动装置制造		7420	6180
376	航空航天器制造		3160	2630
379	交通器材及其他交通运输设备制造		1780	1480
391	电机制造		1790	1490
392	输配电及控制设备制造		1930	1610
393	电线、电缆、光缆及电工器材制造		2020	1680
394	电池制造		2940	2370
395	家用电力器具制造		7210	6010
396	非电力家用器具制造		7560	6300
397	照明器具制造		5530	4610
399	其他电气设备及器材制造		9010	7510
401	通信设备制造		14190	11820
402	雷达及配套设备制造		5030	4190
403	广播电视设备制造		6810	5450
404	电子计算机制造		3260	2720
405	电子器件制造		8220	6850
406	电子元件制造		7900	6310
407	家用视听设备制造		5700	4560
409	其他电子设备制造		8670	7220
411	通用仪器仪表制造		3830	3190
412	专用仪器仪表制造		2700	2250
413	钟表与计时仪器制造		2040	1700
414	光学仪器及眼镜制造		1480	1230
415	文化、办公用机械制造		8710	7260
419	其他仪器仪表的制造及修理		2400	1990
	工业设计及软件研发		5760	4800
421	工艺美术品制造		1870	1560
422	日用杂品制造		1500	1250
429	其他未列明的制造业		1900	1580
431	金属废料和碎屑的加工处理		430	360
432	非废料和碎屑的加工处理		740	620
441	电力生产		8530	7110
443	热力生产和供应		1550	1290
450	燃气生产和供应业		2940	2450
461	自来水的生产和供应		3710	3090

　　注：1．土地产出率为单位土地面积上的工业增加值（元/M2）。

　　2．代码为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）中的中类行业代码。

　　3．一类地区标准：适用于特区内和高新技术产业带；二类地区标准：适用于宝安区、龙岗区、光明新区（不含高新技术产业带）。

　　表3

产值能效标准

单位：吨标准煤/万元

代码	行业	一类地区标准	二类地区标准
131	谷物磨制	0.063	0.066
132	饲料加工	0.065	0.068
133	植物油加工	0.053	0.055
135	屠宰及肉类加工	0.093	0.097
136	水产品加工	0.125	0.130
137	蔬菜、水果和坚果加工	0.066	0.069
139	其他农副食品加工	0.464	0.484
141	焙烤食品制造	0.113	0.118
142	糖果、巧克力及蜜饯制造	0.122	0.127
143	方便食品制造	0.149	0.156
144	液体乳及乳制品制造	0.090	0.094
145	罐头制造	0.145	0.151
146	调味品、发酵制品制造	0.099	0.103
149	其他食品制造	0.174	0.181
152	酒的制造	0.290	0.302
153	软饮料制造	0.096	0.100
154	精制茶加工	0.041	0.043
162	卷烟制造	0.012	0.013
174	丝绢纺织及精加工	0.538	0.561
175	纺织制成品制造	0.124	0.129
176	针织品、编织品及其制品制造	0.140	0.146
181	纺织服装制造	0.074	0.077
182	纺织面料鞋的制造	0.104	0.109
183	制帽	0.070	0.073
192	皮革制品制造	0.063	0.066
201	锯材、木片加工	0.211	0.220
202	人造板制造	0.179	0.186
203	木制品制造	0.086	0.089
204	竹、藤、棕、草制品制造	0.052	0.054
211	木质家具制造	0.089	0.093
213	金属家具制造	0.035	0.036
214	塑料家具制造	0.076	0.079
219	其他家具制造	0.039	0.041
223	纸制品制造	0.223	0.232
231	印刷	0.129	0.134
232	装订及其他印刷服务活动	0.110	0.115
233	记录媒介的复制	0.098	0.102
241	文化用品制造	0.117	0.122
242	体育用品制造	0.079	0.082
243	乐器制造	0.095	0.099
244	玩具制造	0.073	0.076
245	游艺器材及娱乐用品制造	0.049	0.051
251	精炼石油产品的制造	0.993	1.035
261	基础化学原料制造	1.013	1.056
262	肥料制造	0.133	0.139
263	农药制造	0.215	0.224
264	涂料、油墨、颜料及类似产品制造	0.091	0.095
265	合成材料制造	0.446	0.465
266	专用化学产品制造	0.312	0.325
267	日用化学产品制造	0.071	0.074
271	化学药品原药制造	0.356	0.371
272	化学药品制剂制造	0.118	0.123
273	中药饮片加工	0.110	0.115
274	中成药制造	0.184	0.192
275	兽用药品制造	0.155	0.162
276	生物、生化制品的制造	0.143	0.149
277	卫生材料及医药用品制造	0.165	0.172
281	纤维素原料及纤维制造	0.120	0.125
282	合成纤维制造	0.283	0.295
291	轮胎制造	0.340	0.355
292	橡胶板、管、带的制造	0.216	0.225
293	橡胶零件制造	0.197	0.206
294	再生橡胶制造	0.228	0.238
295	日用及医用橡胶制品制造	0.502	0.523
296	橡胶靴鞋制造	0.249	0.260
299	其他橡胶制品制造	0.167	0.174
301	塑料薄膜制造	0.238	0.248
302	塑料板、管、型材的制造	0.165	0.172
303	塑料丝、绳及编织品的制造	0.215	0.224
304	泡沫塑料制造	0.209	0.218
305	塑料人造革、合成人造革制造	0.173	0.180
306	塑料包装箱及容器制造	0.250	0.261
307	塑料零件制造	0.178	0.185
308	日用塑料制造	0.197	0.206
309	其他塑料制品制造	0.226	0.235
312	水泥及石膏制品的制造	0.275	0.287
313	砖瓦、石材及其他建筑材料制造	0.346	0.361
314	玻璃及玻璃制品制造	0.502	0.523
315	陶瓷制品制造	0.189	0.197
316	耐火材料制品制造	0.290	0.302
319	石墨及其他非金属矿物制品的制造	0.180	0.188
323	钢压延加工	0.900	0.938
334	有色金属合金制造	0.191	0.199
335	有色金属压延加工	0.119	0.124
341	结构性金属制品制造	0.069	0.072
342	金属工具制造	0.079	0.082
343	集装箱及金属包装容器制造	0.092	0.096
344	金属丝绳及其制品的制造	0.255	0.266
345	建筑、安全用金属制品制造	0.063	0.066
346	金属表面处理及热处理加工	0.227	0.237
348	不锈钢及类似日用金属制品制造	0.133	0.138
349	其他金属制品制造	0.101	0.105
351	锅炉及原动机制造	0.039	0.041
352	金属加工机械制造	0.062	0.065
353	起重运输设备制造	0.052	0.054
354	泵、阀门、压缩机及类似机械的制造	0.052	0.054
355	轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造	0.130	0.135
356	烘炉、熔炉及电炉制造	0.019	0.020
357	风机、衡器、包装设备等通用设备	0.043	0.045
358	通用零部件制造及机械修理	0.122	0.127
359	金属铸、锻加工	0.391	0.408
361	矿山、冶金、建筑专用设备制造	0.053	0.055
362	化工、木材、非金属加工专用设备	0.086	0.090
363	食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备	0.036	0.037
364	印刷、制药、日化生产专用设备制造	0.077	0.080
365	纺织、服装和皮革工业专用设备制造	0.064	0.067
366	电子和电工机械专用设备制造	0.070	0.073
367	农、林、牧、渔专用机械制造	0.053	0.055
368	医疗仪器设备及器械制造	0.079	0.082
369	环保、社会公共安全及其他专用设备制造	0.044	0.046
371	铁路运输设备制造	0.033	0.034
372	汽车制造	0.053	0.055
373	摩托车制造	0.066	0.069
374	自行车制造	0.063	0.066
375	船舶及浮动装置制造	0.100	0.104
376	航空航天器制造	0.075	0.078
379	交通器材及其他交通运输设备制造	0.057	0.060
391	电机制造	0.050	0.052
392	输配电及控制设备制造	0.039	0.040
393	电线、电缆、光缆及电工器材制造	0.058	0.061
394	电池制造	0.092	0.096
395	家用电力器具制造	0.037	0.038
396	非电力家用器具制造	0.029	0.030
397	照明器具制造	0.094	0.098
399	其他电气设备及器材制造	0.068	0.071
401	通信设备制造	0.020	0.021
402	雷达及配套设备制造	0.059	0.062
403	广播电视设备制造	0.031	0.032
404	电子计算机制造	0.009	0.010
405	电子器件制造	0.149	0.155
406	电子元件制造	0.121	0.126
407	家用视听设备制造	0.026	0.027
409	其他电子设备制造	0.044	0.046
411	通用仪器仪表制造	0.026	0.027
412	专用仪器仪表制造	0.030	0.031
413	钟表与计时仪器制造	0.084	0.087
414	光学仪器及眼镜制造	0.162	0.169
415	文化、办公用机械制造	0.038	0.039
419	其他仪器仪表的制造及修理	0.044	0.046
	工业设计及软件研发	0.009	0.010
421	工艺美术品制造	0.030	0.031
422	日用杂品制造	0.123	0.128
429	其他未列明的制造业	0.061	0.064
431	金属废料和碎屑的加工处理	0.044	0.046
432	非废料和碎屑的加工处理	0.252	0.263
441	电力生产	4.850	5.057
443	热力生产和供应	0.246	0.257
450	燃气生产和供应业	0.489	0.510
461	自来水的生产和供应	0.839	0.875

　　注：1．产值能耗为单位工业总产值的能耗量，以吨标准煤/万元表示。

　　2．代码为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）中的中类行业代码。

　　3．一类地区标准：适用于特区内和高新技术产业带；二类地区标准：适用于宝安区、龙岗区、光明新区（不含高新技术产业带）。

　　表4

容积率控制标准

代码	行业	一类地区标准	二类地区标准
131	谷物磨制	1.9	1.6
132	饲料加工	1.9	1.6
133	植物油加工	1.9	1.6
135	屠宰及肉类加工	1.9	1.6
136	水产品加工	1.9	1.6
137	蔬菜、水果和坚果加工	1.9	1.6
139	其他农副食品加工	1.9	1.6
141	焙烤食品制造	2.2	1.8
142	糖果、巧克力及蜜饯制造	2.2	1.8
143	方便食品制造	2.2	1.8
144	液体乳及乳制品制造	2.0	1.7
145	罐头制造	2.0	1.7
146	调味品、发酵制品制造	1.9	1.6
149	其他食品制造	1.9	1.6
152	酒的制造	2.0	1.7
153	软饮料制造	2.2	1.8
154	精制茶加工	2.2	1.8
162	卷烟制造	1.6	1.3
174	丝绢纺织及精加工	2.0	1.7
175	纺织制成品制造	2.3	1.9
176	针织品、编织品及其制品制造	2.3	1.9
181	纺织服装制造	2.3	1.9
182	纺织面料鞋的制造	2.3	1.9
183	制帽	2.3	1.9
192	皮革制品制造	1.8	1.6
201	锯材、木片加工	1.4	1.2
202	人造板制造	1.6	1.3
203	木制品制造	1.7	1.4
204	竹、藤、棕、草制品制造	1.7	1.4
211	木质家具制造	1.9	1.6
213	金属家具制造	1.8	1.6
214	塑料家具制造	1.9	1.6
219	其他家具制造	1.9	1.6
223	纸制品制造	2.3	1.9
231	印刷	2.2	1.8
232	装订及其他印刷服务活动	2.2	1.8
233	记录媒介的复制	2.2	1.8
241	文化用品制造	2.2	1.8
242	体育用品制造	1.9	1.6
243	乐器制造	2.0	1.7
244	玩具制造	2.2	1.8
245	游艺器材及娱乐用品制造	2.2	1.8
251	精炼石油产品的制造	1.0	0.9
261	基础化学原料制造	2.2	1.8
262	肥料制造	2.2	1.8
263	农药制造	2.2	1.8
264	涂料、油墨、颜料及类似产品制造	2.2	1.8
265	合成材料制造	2.0	1.8
266	专用化学产品制造	2.0	1.8
267	日用化学产品制造	2.0	1.8
271	化学药品原药制造	2.0	1.8
272	化学药品制剂制造	2.0	1.8
273	中药饮片加工	2.0	1.8
274	中成药制造	2.0	1.8
275	兽用药品制造	2.0	1.8
276	生物、生化制品的制造	2.0	1.8
277	卫生材料及医药用品制造	2.0	1.8
281	纤维素原料及纤维制造	1.8	1.5
282	合成纤维制造	1.8	1.5
291	轮胎制造	1.9	1.6
292	橡胶板、管、带的制造	1.9	1.6
293	橡胶零件制造	1.9	1.6
294	再生橡胶制造	1.9	1.6
295	日用及医用橡胶制品制造	1.9	1.6
296	橡胶靴鞋制造	1.9	1.6
299	其他橡胶制品制造	1.9	1.6
301	塑料薄膜制造	1.9	1.6
302	塑料板、管、型材的制造	1.9	1.6
303	塑料丝、绳及编织品的制造	1.9	1.6
304	泡沫塑料制造	1.9	1.6
305	塑料人造革、合成人造革制造	1.9	1.6
306	塑料包装箱及容器制造	1.9	1.6
307	塑料零件制造	1.9	1.6
308	日用塑料制造	1.9	1.6
309	其他塑料制品制造	1.9	1.6
312	水泥及石膏制品的制造	1.6	1.3
313	砖瓦、石材及其他建筑材料制造	1.6	1.3
314	玻璃及玻璃制品制造	1.6	1.3
315	陶瓷制品制造	1.6	1.3
316	耐火材料制品制造	1.6	1.3
319	石墨及其他非金属矿物制品的制造	1.6	1.3
323	钢压延加工	1.6	1.3
334	有色金属合金制造	1.6	1.3
335	有色金属压延加工	1.6	1.3
341	结构性金属制品制造	1.9	1.6
342	金属工具制造	1.9	1.6
343	集装箱及金属包装容器制造	1.9	1.6
344	金属丝绳及其制品的制造	1.9	1.6
345	建筑、安全用金属制品制造	1.9	1.6
346	金属表面处理及热处理加工	1.9	1.6
348	不锈钢及类似日用金属制品制造	1.9	1.6
349	其他金属制品制造	1.9	1.6
351	锅炉及原动机制造	1.9	1.6
352	金属加工机械制造	1.9	1.6
353	起重运输设备制造	1.6	1.3
354	泵、阀门、压缩机及类似机械的制造	1.9	1.6
355	轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造	1.9	1.6
356	烘炉、熔炉及电炉制造	1.7	1.4
357	风机、衡器、包装设备等通用设备	1.9	1.6
358	通用零部件制造及机械修理	1.9	1.6
359	金属铸、锻加工	1.7	1.4
361	矿山、冶金、建筑专用设备制造	1.7	1.4
362	化工、木材、非金属加工专用设备	1.8	1.5
363	食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备	1.8	1.5
364	印刷、制药、日化生产专用设备制造	1.9	1.6
365	纺织、服装和皮革工业专用设备制造	2.0	1.7
366	电子和电工机械专用设备制造	2.2	1.8
367	农、林、牧、渔专用机械制造	1.7	1.4
368	医疗仪器设备及器械制造	2.0	1.7
369	环保、社会公共安全及其他专用设备	1.8	1.5
371	铁路运输设备制造	1.6	1.3
372	汽车制造	1.6	1.3
373	摩托车制造	1.8	1.5
374	自行车制造	1.8	1.5
375	船舶及浮动装置制造	1.3	1.1
376	航空航天器制造	1.3	1.1
379	交通器材及其他交通运输设备制造	1.6	1.3
391	电机制造	2.2	1.8
392	输配电及控制设备制造	2.2	1.8
393	电线、电缆、光缆及电工器材制造	1.8	1.5
394	电池制造	1.8	1.5
395	家用电力器具制造	2.2	1.8
396	非电力家用器具制造	2.2	1.8
397	照明器具制造	2.2	1.8
399	其他电气设备及器材制造	2.2	1.8
401	通信设备制造	2.2	1.8
402	雷达及配套设备制造	2.2	1.8
403	广播电视设备制造	2.2	1.8
404	电子计算机制造	2.2	1.8
405	电子器件制造 ◇	2.2	1.8
406	电子元件制造	2.2	1.8
407	家用视听设备制造	2.2	1.8
409	其他电子设备制造	2.2	1.8
411	通用仪器仪表制造	2.2	1.8
412	专用仪器仪表制造	2.2	1.8
413	钟表与计时仪器制造	2.2	1.8
414	光学仪器及眼镜制造	2.2	1.8
415	文化、办公用机械制造	1.9	1.6
419	其他仪器仪表的制造及修理	2.2	1.8
	工业设计及软件研发	3.0	2.5
421	工艺美术品制造	2.2	1.8
422	日用杂品制造	2.0	1.7
429	其他未列明的制造业	1.9	1.6
431	金属废料和碎屑的加工处理	1.3	1.1
432	非废料和碎屑的加工处理	1.3	1.1
441	电力生产	1.0	0.8
443	热力生产和供应	1.0	0.8
450	燃气生产和供应业	1.0	0.8
461	自来水的生产和供应	1.1	0.9

　　注：1．建筑容积率为单位土地面积上的建筑面积。

　　2．代码为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）中的中类行业代码。

　　3．一类地区标准：适用于特区内和高新技术产业带；二类地区标准：适用于宝安区、龙岗区、光明新区（不含高新技术产业带）。

　　4．◇工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外。

　　表5

建筑系数控制标准

现状均值	下限^★	上限^★
42%	30%	45%

　　注：★工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外。

　　表6

行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准

现状均值	控制指标
27%	≤7%

　　注：原则上执行国土资源部行政办公及生活服务配套设施用地面积所占比重不得超过7%的规定。对于以研发为主的工业项目经批准后可适当放宽。

　　表7

绿地率控制标准

现状均值	控制指标
——	≤20%

　　注：原则上执行国土资源部绿地率不得超过20%的规定。可以采用增加容积率、减少构筑物覆盖率换取绿地率，并为未来发展预留空间。

　　附件1

控制标准应用说明

　　一、标准应用

　　在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定拟上工业项目所属工业行业的大类和中类，再根据表1、表2、表3、表4、表5、表6和表7分别确定拟上工业项目建设用地的投资强度控制指标、土地产出率指标、产值能耗指标、容积率控制指标、建筑系数控制指标、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制指标和绿地率控制指标。工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）执行（详见附件2）。

　　1．工业建设项目投资强度不低于所在行业所在区域的指标值。

　　2．工业建设项目预期的土地产出水平不低于所在行业所在区域的指标值。

　　3．工业建设项目预期的产值能耗水平不高于所在行业所在区域的指标值。

　　4．工业建设项目容积率不低于所在行业所在区域的指标值。

　　5．工业建设项目建筑系数不低于30%。

　　6．工业建设项目行政办公及生活服务设施用地所占比重原则上不超过7%。

　　7．绿地率原则上不超过20%。

　　二、指标解释

　　1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

　　计算公式：投资强度＝项目固定资产总投资÷项目总用地面积。

　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

　　2．土地产出率：项目用地范围内单位面积工业增加值。

　　计算公式：土地产出率＝工业增加值÷项目总用地面积。

　　3．产值能耗：单位工业总产值的能耗量，以吨标准煤/万元表示。

　　计算公式：产值能耗＝工业综合能源消费量÷工业总产值。

　　4．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　5．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

　　计算公式：建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%。

　　6．行政办公及生活服务设施用地面积所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施用地面积占总用地面积的比例。

　　计算公式：行政办公及生活服务设施用地面积所占比重＝行政办公、生活服务设施用地面积÷项目总用地面积×100%。

　　7．绿地率：项目用地范围内绿化用地面积占总用地面积的比例。

　　计算公式：绿地率＝总绿地面积÷总用地。

　　三、适用范围

　　一类地区标准适用于特区内和高新技术产业带。

　　二类地区标准适用于宝安、龙岗两区、光明新区（不含高新技术产业带）。

　　附件2

国民经济行业分类注释

　　《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）的分类目录，制造业门类分为32个大类、174个中类、460个小类以及1000多个细类，详细内容参见《国民经济行业分类注释》（GB/T4754-2002）。根据深圳市统计局的2004年经济普查，深圳制造业含有32个大类、148个中类、390个小类。

　　经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制作；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。

　　在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。

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深圳市贸易工业局 深圳市规划局 深圳市国土资源和房产管理局关于印发《深圳市工业项目建设用地控制标准（2009-2010）》的通知

信息来源：深圳市贸易工业局 深圳市规划局 深圳市国土资源和房产管理局 信息提供日期：2009-06-18 【字体：大中小 】

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