宝安区城市更新和土地整备局2020年上半年工作总结和下半年工作计划

　　一、上半年主要工作

　　（一）党建工作情况

　　1.坚持“第一议题”学习。制定年度专题学习计划，落实“第一议题”学习，上半年，党组会议、总支部委员会、支部委员会、党小组会上累计开展“第一议题”96次。

　　2.发挥党小组前沿阵地作用，推进基层党组织建设。严格落实“三会一课”制度，组织开展“不忘初心使命 争先锋战疫情”“党建+廉政”等活动，提升主题党日质量。探索“党小组+”模式，制作“微党课”。

　　3.推动“不忘初心、牢记使命”制度落地。组织党员过“党员初心日”18人次，重温入党志愿书和入党誓词、谈入党初心。党支部围绕党员思想、工作以及生活实际，从最容易发生腐败、不正之风的环节和思想认识最模糊的问题入手，定期开展谈心谈话活动31人次。

　　（二）城市更新审批流程和土地整备规则不断优化

　　印发《关于进一步优化城市更新审批流程的通知》，优化实施主体确认等四方面审批流程，简化意见征集流程，提高审批效率。

　　今年以来，新增城市更新单元13个，拆除范围用地346.34公顷，金蚝小镇（连片旧屋村改造+历史文化街区活化）经市批准列入重点更新单元计划，是全市最大的城市更新项目。

　　（三）为产业发展提供用地保障

　　1.落实宝安区“两个百平方公里级”高品质产业空间划定工作。划定保留提升区28平方公里、整备及连片改造区18.6平方公里，通过“保留+连片改造+土地整备”，精准保留提升优质产业空间、整备改造低效产业空间，打造高品质产业空间。

　　2.加快连片更新改造。组织开展新桥片区重点城市更新单元公开选择市场主体工作，深圳市宝安实业集团有限公司为最终选定的市场主体。目前，项目（一期）完成了土地信息核查、历史用地处置工作，收储移交产业用地10万平方米。结合“双区驱动”新的重大历史时期和战略定位要求，高标准编制环立新湖统筹规划研究。

　　3.全力推进较大面积产业空间土地整备工作。燕川利益统筹项目留用土地规划研究方案已经5月22日市图则委会议审议通过，10万平方米土地移交入库。江碧环境生态产业园（碧头社区）利益统筹项目按期推进，我局正在开展项目规划研究工作。步涌利益统筹项目实施范围建筑物清理与留用土地规划研究稳步推进，整备实施方案（货币补偿部分）已经区审议通过。潭头社区利益统筹项目正在开展留用地规划研究工作。

　　（四）进一步完善城市功能，提升城市品质

　　1.加快城市更新项目公配设施规划及落地。7个更新单元规划经市审批通过，拆除范围用地37.2公顷，规划配建保障性住房（含宿舍）20.79万平方米、学校2所、幼儿园3所、消防站1处，社区体育活动场地等公配设施15.33万平方米。凤凰第一工业区等5个城市更新项目确认实施主体，沙井街道衙边工业区等10个城市更新项目新开工，新桥上星工业区等5个项目竣工，验收移交保障性住房2.08万平方米，公共配套设施9处2.21万平方米。

　　2.强力推进轨道和市政交通建设涉及的土地整备。轨道12号线线路南宝安段涉及的26个施工工点已全部提供，拆除建筑物19.1万平方米（占比90.5%）。轨道13号线征收补偿工作基本完成。深茂铁路已启动前期工作，正在开展拟征收土地及房屋的信息核查工作，并配合市轨道办推进项目征地拆迁包干框架协议的签订工作。轨道13号线二期（北延）项目初步设计落地性审查结果已经区审定，并延续轨道13号线的工作模式及补偿标准加快推进。蚝乡路项目已正式启动建筑拆除工作，完成了212栋建筑物的框架协议签订，完成率99.1%。妈湾跨海通道项目已提供作业面约39.8万平方米（占全线96.5%）。

　　3.推进教育、医疗民生设施用地整备。深圳创新创意设计学院完成了土地现状验收、权属验收并签订移交确认书。市十六高项目完成了整备工作，3.1公顷用地已于4月移交入库。市二十四高一期5.06公顷已移交入库。宝安中心医院新院（空海救援专用医院）项目已下达房屋征收项目资金计划。宝安区儿童医院项目已初步编制补偿预算方案。“一水”拆迁安置房5月28日动工建设，正在推进施工建设及协调选房分房、土地出让、产权登记等事宜。

　　4.统筹宝安区“一河四走廊”沿线城市建筑风貌提升工作。我局采用多种策略、多手段进行分类引导，完成了建筑风貌提升项目设计研究及29个项目立项、概算、施工招标，目前均已开工建设，进一步提高“一河四走廊”沿线城市品质、标识和形象。

　　二、下半年工作计划

　　（一）抓规划统筹

　　一是编制城市更新和土地整备“十四五”规划。

　　二是加快编制松岗街道潭头片区、环立新湖统筹规划研究，并推动片区内土地整备、利益统筹和城市更新项目实施。

　　（二）抓项目实施

　　一是推动潭头片区（二）、107发展带固戍片区等12个城市更新单元计划，开展固戍朱坳、长营全一等13个城市更新单元规划审查工作。

　　二是推动宝城25区及新安25区三期A项目等7个项目实施主体确认、凤凰社区第一工业区等9个项目土地出让。

　　三是加快新桥东（一期）、雪花啤酒片区等9个项目新开工。实现恒明珠金融大厦、25区一期A项目7个项目竣工。

　　五是强力协调推进较大面积产业用地和“双百”产业空间利益统筹项目，为产业项目落地做好用地保障。

　　六是扎实推进市区重大房屋征收项目的年度任务完成工作。轨道方面，重点推进轨道12号线、轨道13号线、轨道12号线北延段、轨道13号线北延段及深茂铁路等项目；道路方面，重点推进蚝乡路、妈湾跨海通道、机荷高速改扩建等项目；生态环保项目方面，重点推进茅洲河碧道、铁岗气库项目收尾工作；卫教等民生需求项目方面，重点推进宝安儿童医院、宝安中心医院新院、村办学校历史遗留问题处理等项目，确保完成年度各项考核任务。

　　（三）抓改革

　　一是试点开展旧工业区综合整治工作。

　　二是探索“国有已出让用地利益统筹模式”。

　　三是探索“大整备和主动整备”的整备模式。

　　（四）抓队伍建设

　　一是培养一批善于处理复杂问题、敢于攻坚克难的更新整备行家里手。

　　二是持之以恒开展作风及党风廉政建设工作。

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局

　　2020年9月22日