海南省首期人才租赁住房REITs成功发行深圳经验助力海南自贸区建设

　　3月26日，由市属国企深圳市创新投资集团（简称“创新投集团”）下属深创投不动产基金管理（深圳）有限公司担任总协调人和财务顾问的海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划（以下简称“海南首期人才租赁住房REITs”）成功设立。这是继深创投人才安居REITs（房地产投资信托基金）之后，全国第二单人才租赁住房REITs，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。

　　海南首期人才租赁住房REITs产品总规模为8.7亿元，其中优先级7.83亿元，评级为AAAsf，票面发行利率4.5%/年，原始权益人为海南省发展控股有限公司，底层资产为1035套人才租赁住房。其发行受到投资机构热捧，最终超额认购倍数2.16倍，优先级证券发行利率创同期同类产品发行成本新低。

　　该项目成为推广人才住房和REITs领域深圳经验的有益尝试和深圳市属国企支持海南自由贸易区（港）建设新实践。深创投不动产基金管理（深圳）有限公司作为财务顾问和总协调人与其他国内优秀机构一起参与本项目，同时作为股东参股设立了专门的基金公司海南乐居不动产基金管理有限公司，并派出总经理等经营管理人员，为该项目和海南省后续利用REITs工具盘活存量资产、探索不动产投融资运作新模式提供全方位支持。市属国企深圳市人才安居集团有限公司也向海南省发展控股有限公司介绍了深圳人才住房相关经验。海南首期人才租赁住房REITs的筹备和成功发行得到了深圳证券交易所等机构的精心指导和大力支持。