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查封是指不动产登记机构根据人民法院及其他有权机关提供的查封裁定书和协助执行通知书等法律文书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
预查封登记是指人民法院或者其他机关依法对未进行房地产所有权登记的房地产执行的查封行为，主要包括以下几类房地产：
（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；
（2）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；
（3）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续或者商品房预告登记的房屋。
粤公网安备 44030402001126号
