深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于变更深规土许LG-2019-0043号及LG-2019-0044号《建设用地规划许可证》的公示

信息来源：深圳市规划和自然资源局信息提供日期：2021-07-05 09:00 【字体：大 中 小】视力保护色：

　　深圳市世茂新里程实业有限公司申请变更G01046-0102、G01046-0103号宗地对应的深规土许LG-2019-0043号及LG-2019-0044号《建设用地规划许可证》。

　　G01046-0102、G01046-0103号宗地位于龙城街道，用地面积分别为23382.74平方米和41802.19平方米。根据土地出让合同相关要求，深圳市世茂新里程实业有限公司委托编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》，因建筑设计深化需调整原已批详蓝，该详蓝调整已经市规划和自然资源局龙岗管理局局长办公会审议通过，用地单位申请根据调整后详蓝变更用地规划许可证。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《深圳市城市规划条例》等有关规定，对变更事项公示如下：

　　一、G01046-0102号宗地原核发许深规土许LG-2019-0043号《建设用地规划许可证》内容

　　（一）总用地面积23382.74平方米，其中道路4257.09平方米，建设用地19125.65平方米。（二）用地性质：商业用地、文体设施用地、道路用地。（三）容积率≤2.81（平均容积率）。（四）建筑面积56364平方米[含01-10地块地下商业2664平方米（不计容）]，其中01-09地块：商业2892平方米，配套设施33600平方米[含1处小型美术馆/艺术展厅2000平方米、1处其他公共管理与服务设施5000平方米(需独立占地，用地面积5000平方米)、1处会议展览中心20000平方米、1处演艺中心/剧院3500平方米、1处社会停车场（210个车位）、1处小型汽车充电站1100平方米、1处青少年活动中心2000平方米]、物业管理用房108平方米；01-10地块：办公10000平方米[含深港青年合作创业中心（含创新体验中心）10000平方米）]，配套设施7100平方米[1处公交首末站6600平方米、1处其他交通设施（跨境巴士总站及机场服务中心）500平方米]、建设用地地下商业2664平方米。（五）建筑高度或层数：裙楼≤24米，塔楼≤70米。（六）总体布局退红线要求：1.建筑退线：01-09地块南侧、西侧及01-10地块西侧一级退线≥6米、二级退线≥9米；01-09地块东侧、北侧及01-10地块东、南、北侧≥0米，零退线界面首层需保证不小于1.5米宽的步行空间；2.建筑覆盖率：01-09地块≤80％，01-10地块≤70％；3.01-09、01-10地块绿化覆盖率＞15％；4.01-10地块需设置地下通道与2019-21W-0008号用地相连(含商业的地下通道的宽度不应小于8米，人行空间净高不宜小于3.5米，局部节点净高不应小于2.5米；不含商业的地下通道最小宽度不应小于6米，净高不宜小于3.0米)。5.01-09地块东侧与2019-21W-0005号用地、西侧与2019-21W-0007号用地通过跨街上盖平台相连；01-09与01-10地块间进行建筑一体化设计，地块间市政道路上方允许设置过街建筑，具体功能在下一步方案进行明确，跨道路的平台及连廊应全天24小时开放。

　　二、G01046-0103号宗地原核发许深规土许LG-2019-0044号《建设用地规划许可证》内容

　　（一）总用地面积41802.19平方米，其中道路5145.05平方米，建设用地2250平方米，公园绿地34407.14平方米。（二）用地性质：公园绿地、商业用地、道路用地。（三）容积率≤0.57（平均容积率）。（四）建筑面积25470平方米（4500平方米变电站不计容积率），其中商业9650平方米[其中5700平方米商业需附设于本宗地内公共配套设施，3950平方米可独立占地（占地面积不大于2250平方米）]，配套设施15720平方米[1处社区体育活动场地（独立占地面积3000平方米）、1处小型汽车充电站1100平方米、1处社会停车场（280个车位）、1处110kv变电站（于绿地下附设，其建筑面积4500平方米不计入容积率，具体以供电部门建设意见为准）、1处其他公共管理与服务设施5000平方米、1处图书馆5000平方米、1处公共厕所120平方米]、物业管理用房100平方米。（五）建筑高度或层数：根据下一步总平面设计明确。（六）总体布局退红线要求：1、建筑退线：各方向≥6米；2、建筑覆盖率≤根据下一步总平面设计明确；3、绿化覆盖率：根据下一步总平面设计明确；4、本用地东侧与2019-21W-0006号用地中01-09地块通过跨街上盖平台相连，南侧预留接口与大运中心用地通过跨街上盖平台相连，跨街上盖平台应全天24小时开放。

　　三、拟变更《建设用地规划许可证》规划设计要点内容如下：

　　（一）G01046-0102号宗地

　　根据调整后详蓝，拟变更情况如下：1.总建筑面积不变，建筑分项指标变更为：办公10000平方米[含深港青年合作创业中心（含创新体验中心）10000平方米）]、商业7556平方米（其中2664平方米商业为01-10地块地下商业且不计容）；配套设施38700平方米[文化交流厅5000平方米（独立占地5000平方米）、会议展览中心20000平方米、演艺中心/剧院3500平方米、社会停车场（210个车位）、小型汽车充电站1100平方米、公交首末站6600平方米、其他交通设施（跨境巴士总站及机场服务中心）500平方米、小型美术馆/艺术展厅2000平方米]、物业管理用房108平方米。2.建筑覆盖率≤85%（其中01-09地块≤85%、01-10地块≤80%），绿化覆盖率＞12%（其中01-09地块＞12%、01-10地块＞11%）。3.备注中增加：01-09和01-10地块在用地规模、总建筑规模及各分项指标不变且地块主导功能不变的前提下，结合建筑方案要求，01-09及01-10进行建筑一体化设计，地块间市政道路上方允许设置过街建筑，过街建筑（面积不超过2600平方米）功能为会议展览中心。其余要点不变。

　　（二）G01046-0103号宗地

　　根据调整后详蓝，拟变更情况如下：（一）总建筑面积不变，建筑分项指标变更为：商业7650平方米[其中3700平方米附设于公配内，3950平方米独立占地（占地面积不大于2250平方米）]、物业管理用房100平方米、配套设施17720平方米[社区体育活动场地（独立占地3000平方米）、小型汽车充电站1100平方米、社会停车场（280个车位）、110KV变电站（半地下布置，其建筑面积4500平方米不计容）、图书馆10000平方米、公共厕所120平方米、青少年活动中心2000平方米]。（二）建筑高度≤24米。其余要点不变。

　　四、公示时间为10天（2021年7月5日—2021年7月14日）。公示期间如对上述变更事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局联系。本公示自发布之日起，也在以下网站和地点同时发布：

　　网站：深圳市规划和自然资源局（http://pnr.sz.gov.cn/）

　　集中展示地点：

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：龙岗区中心城建设大厦一楼大厅

　　3.龙岗区龙城街道办事处

　　地址：龙岗区中心城如意路98号一楼大厅

　　4.项目现场

　　如公示期满无异议，将按规定办理。

　　特此公示。