2014年2月，中国证监会肖钢主席到前海调研时，现场表态支持前海试点REITs等多项金融创新制度。为尽快推进落实前海REITs试点工作，在深圳证监局、深交所等有关部门的大力支持和悉心指导下，前海管理局全资控股的前海金融控股有限公司作为具体落实单位，积极借鉴国内外行业先进经验，探索金融创新与前海开发建设相结合的新路径，以前海区内万科企业公馆租金收益权为投资标的创设公募REITs基金产品。2015年6月8日，证监会正式批准以个案试点成立“鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金”（以下简称“前海REITs”基金），并将登陆深圳证券交易所挂牌交易，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。这一重大创新的落地，有力诠释了前海作为国家金融改革创新试验田的突出作用，前海在全国改革开放大局中的地位进一步凸显。
在前海开展REITs创新，是通过资本市场和金融创新优化资源配置，调整前海开发建设投融资结构的一次重要探索，也是对中央深化金融改革、发挥市场机制主导作用的执政理念的积极响应。在前海蛇口自贸片区开发建设进程中，通过REITs等市场化融资途径，可以有效盘活存量资产，加快建设资金流转速度，通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式，可以撬动更多的社会资本参与前海开发建设。同时政府不再需要单纯依靠税收减免政策来实现短期内的招商引资，可以充分发挥政府在引导和协调方面的优势，科学制订产业规划，合理安排产业布局，引导建设配套服务平台，完善区内营商环境，真正落实李克强总理在今年3月政府工作报告中提出的“建设服务型政府”的要求。
前海REITs基金的推出，有利于拓宽资本市场的广度与深度。前海REITs基金不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。前海REITs基金在深交所挂牌后，将为深圳资本市场增加投资品种，与股票、债券等市场形成有效补充，树立深圳证券市场创新形象，提高深圳金融市场的广度和深度。
探索设计前海REITs基金，是前海金控积极推动前海国家金融创新试验区建设的一项具体举措。作为前海管理局的国有独资金融控股平台，“政策输出、产业引导”是前海金控的重要职责。前海金控在深入研究国内私募REITs基金发展的基础上，创新性设计出前海REITs基金产品，这是继率先破冰跨境人民币银团贷款、跨境发债等金融新业务后，前海金控在推动金融创新政策落地、优化金融创新政策、完善前海金融生态圈方面取得的又一重要成果。
下一步，前海金控将充分发挥先行先试政策优势和综合金融服务平台优势，在推进前海REITs基金个案试点的基础上，总结形成一整套可复制可推广的经验模式并向全市推广，为深圳市在租赁性保障房领域开展REITs试点提供借鉴和综合金融服务，为拓宽保障性住房建设的融资渠道，探索政府与社会资本合作建设新模式（PPP模式）方面发挥积极作用。
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