※[主持人]： 各位网友大家好。这里是罗湖区网络问政的现场，今天我们邀请到的嘉宾是： 翠竹街道党工委副书记、纪工委书记叶志伟； 木头龙社区工作站站长李宏康； 木头龙社区居委会主任刘惠芳； 以及木头龙的居民代表井民生。 今天四位做客深圳新闻网主要与大家聊一下翠竹街道“推动城市更新，共建美好家园”的话题。首先请叶书记给我们介绍一下翠竹街道的基本情况。 (2013-09-26 10:04:04.0)
※[叶志伟]： 各位网友大家好！非常高兴能够借这个机会介绍我们翠竹街道的基本情况。翠竹街道成立于1984年1月，位于罗湖区东北部，管辖范围东起东晓路和爱国路，南至爱国路与文锦路的交界处，西至文锦路，北至布心路，总面积是3.45平方公里。管辖11个社区工作站，包括翠竹、木头龙、翠平、愉天、翠宁、翠锦、水贝、新村、翠达、翠岭、民新等11个社区工作站和水贝、新村2个股份合作公司。辖区人口约16万人，其中常住人口大约有11.5万人。 (2013-09-26 10:08:09.0)
※[叶志伟]： 翠竹辖区有这么几个特点：一是大型医疗机构比较多，我们统计有7家大型医疗机构都在我们辖区，比如市人民医院、心血管医院、康宁医院；二是辖区名校比较多，例如翠竹小学、百仕达小学等都在我们辖区；三是翠竹珠宝企业多，有一个说法，全国70%的珠宝来自深圳，深圳70%的珠宝是来自我们水贝，有1000多家珠宝企业，比较大型的都有几百家；四是老旧住宅小区多，目前我们翠竹辖区一共有166个住宅区，以1994年为界，那就是属于老旧住宅小区，有50%以上。这些老旧住宅小区由于建成的时间比较长，所以都存在不同程度的房屋老化，公共设施落后等问题。特别是停车难问题，很多人到罗湖都有这种感觉，在我们辖区显得尤为严峻。 (2013-09-26 10:09:09.0)
网友193： 旧住宅小区的设施破旧及物业管理差等问题，作为本辖区的居民，希望有更多的旧城改造的项目，推动城市更新。 (2013-09-26 10:14:09.0)
网友633： 我是住在翠竹辖区的居民，我们也希望翠竹辖区内的老旧住宅区能像渔民村、田贝新村学习，尽快进行城市更新，我们也希望可以住新房。 (2013-09-26 10:15:44.0)
网友446： 我也希望能快点更新成功，早点有新房住呀 (2013-09-26 10:17:42.0)
※[主持人]： 刚刚叶书记提到翠竹街道老旧住宅小区特别多，50%以上都是旧住宅区，我相信这样子的居住环境已经不能够满足群众的宜居需求。为了解决这个问题，今年罗湖区政府的工作报告中就提出了“蝶变罗湖”的概念。目的就是要解决这些老旧且不安全的住宅，同时加速深圳城市更新的工作。我想问目前翠竹街道开展城市更新的情况是怎样的呢？ (2013-09-26 10:10:21.0)
网友193： 旧宅小区比较多，不知道接下来的城市跟新项目有哪些？ (2013-09-26 10:15:28.0)
网友193： 旧宅小区比较多，不知道接下来的城市跟新项目有哪些？ (2013-09-26 10:15:28.0)
※[叶志伟]： 海涛区长在今年的政府工作报告中提出，要着力城市更新，打造“蝶变罗湖”。城市更新是罗湖老区的不二选择，也是我们翠竹街道改变老旧住宅小区面貌的出路。我们严格按区政府的统一部署，攻坚克难，积极推进城市更新工作，力争为群众生活创造舒适空间。 (2013-09-26 10:14:36.0)
网友446： 政府这么支持更新工作，我们老百胜就有盼头了，希望能支持力度更大一些，最好能出台点好政策 (2013-09-26 10:20:15.0)
网友967： 旧小区的环境差，停车不方便，希望能加快改造的步伐。 (2013-09-26 10:20:28.0)
※[叶志伟]： 从2010年开始，我们街道陆续开展城市更新工作。城市更新工作主要分三大块：一是老旧住宅小区的城市更新；二是老旧工业厂房的改造；三是城中村改造。老旧住宅小区改造方面，已开展的小区有8个，包括木头龙、金钻豪园、华达园、龙尾坊等。现在木头龙、金钻豪园、华达园小区的规划立项已获市规土委的批准，其他属于区政府计划推进改造项目。老旧工业区改造一共有4个，其中特力吉盟、金展广场已经开工建设，其余的也是区政府计划推进的项目。城中村改造项目有一个，就是我们水贝村，我们的站长也是我们水贝村的原村民，现在已经申报到市规土委了，正在纳入改造计划。 (2013-09-26 10:14:44.0)
网友633： 原来我住的小区也在城市更新的项目里面啊，好开心哦，希望可以早点住新房！ (2013-09-26 10:20:13.0)
※[主持人]： 我想了解一下，“推动城市更新工作”对咱们翠竹辖区具体的好处有哪些呢？ (2013-09-26 10:15:01.0)
网友921： 如何让深圳再次变得年青有活力，旧改是深圳的唯一出路，城市更新的确是一件民生互惠的大好事 (2013-09-26 10:20:33.0)
网友239： 客观来说，木头龙项目60元过渡期租金、1：1.3拆赔比，旧屋换新房，对业主来说是非常有利的；同时，开发商也应该有利可图，要不然也做不下去；对政府来说，城市更新，社会得到发展，是愿意推动的。多赢。 (2013-09-26 10:23:13.0)
※[叶志伟]： 推动城市更新工作，可以实现“平衡利益、多方共赢”的效益。一是有利于提升人居环境，让群众受益。城市更新以后可以改变以前“脏乱差”的现象，完善交通、医疗、教育等相关配套，使物业升值、环境变好，让广大群众也切实感受到改造前和改造后的变化，增加幸福感和自豪感。二是有利于产业转型升级，让企业受益。说到水贝珠宝企业，曾经以“小而散”的特点著称，经过更新改造以后，水贝珠宝基地不仅吸引和容纳了国内外更多大型珠宝企业进驻，而且也发挥了珠宝基地的集聚效应，带动各中小企业的转型升级。三是有利于提升辖区整体形象，让政府受益。通过改造，整个环境肯定会更好，比如水贝这个地方，改造以后起码会有停车场，停车难问题可以得到一些解决，主要是这些。 (2013-09-26 10:18:05.0)
网友193： 我觉得这些项目的推进都有利于改善我们居民的生活环境，特别是停车难的问题。 (2013-09-26 10:22:03.0)
※[主持人]： 叶书记觉得翠竹街道在城市更新项目中如何更好的发挥作用呢？ (2013-09-26 10:18:16.0)
网友599： 请问街道办是否就木头龙旧改问题为益田大开绿灯？ (2013-09-26 10:36:12.0)
※[网友185]： 各位地方官：你们好！有2个问题想不明，请你们解释一下。问题一、2011年1月21日颁布并即时实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：新条例实施前已取得拆迁实施许可证的项目可按旧办法由开发商主导，否则就要按新条例规定由政府主导拆迁项目。2011年1月21日时益田公司只取得木头龙小区的申报计划资格（且该计划是有清退可能的），现条例颁布并实施将近3年了，为何木头龙小区的更新改造仍不执行新条例的规定？为何不是由政府主导拆迁项目？问题二、按益田公司的申报和深规土[2013]186文中批备：规划设计中，原木头龙小区业主回迁房的建筑高度控制在160米以内，而小区内规定的保障房地块建筑高度是控制在120米以内。为何两地块设计会相差40米，生活居住在超高层中，电梯质量和楼宇安全能不忧心吗？深圳1982年的超强台风破坏力是有记录的，将有多么不便是可以想象的，难道要原业主的回迁房居住空间还不如保障房的有保障吗？拟改造的规划中容积率近8，旧城改造请不要牺牲和降低居民的生活质量，好吗？ (2013-09-26 10:20:58.0)
网友446： 为什么不提提更新后又多了30年楼龄呢 为什么不提提呢 (2013-09-26 10:33:25.0)
※[叶志伟]： 第一，我们严格按照《深圳市城市更新办法》和《实施细则》的有关规定做好前期准备工作，广泛征集民意，确保掌握业主“第一手”意见，尊重他们的选择，把工作做实、做细。 第二，城市更新工作一定要与改善居民的宜居环境结合起来，把更新工作与产业转型升级结合起来，改造完以后，能够为企业打造良好的经商环境，也能够为居民提供美好的生活环境。 第三，我们要协调各方利益，最终达到业主受益、企业赚钱、政府得益的多赢局面。 (2013-09-26 10:21:15.0)
网友667： 政府如何确定开发主体，有什么条件？ (2013-09-26 10:22:33.0)
网友599： 严格要求？请问益田是否是木头龙拆迁主体？如果是，那为什么没有看见相关批文和公示？如果不是那又为什么可以拆楼砍树？ (2013-09-26 10:40:01.0)
※[主持人]： 现在翠竹街道成功的更新一些项目有哪些，具体取得了哪些成效呢？ (2013-09-26 10:21:35.0)
※[叶志伟]： 目前街道已成功改造的城市更新项目有教育新村，已经开工建设的有特力吉盟和金展广场项目。从街道掌握的情况来看，没改造前，每年我们都会收到房中房、卫生问题、乱摆卖等各类问题的投诉多达十几宗，而且物业管理不善，存在环境脏乱差问题。正在开展建设的金展广场，改造前是两栋低层建筑，周边没有相关配套设施。改造之后，这里将建成一栋30层的高楼，有地下停车场、商业展厅，办公楼、珠宝博物馆等，力争打造成珠宝基地的标志性建筑。可以预见，将来金展广场不但能缓解周边的停车难问题，还将以更好的环境招商引资，带动水贝珠宝行业的持续健康发展。 (2013-09-26 10:24:58.0)
网友193： 水贝珠宝行业改造起来了，希望未来周边的小区也有相应的改造计划，才能整体升级。 (2013-09-26 10:28:37.0)
网友387： 木头龙的困境完全是政府监管失职造成的！现在派这么多工作组进来，是纠正前期的错误吗？还看政府有无正视问题、解决问题的决心吧！ (2013-09-26 10:30:18.0)
※[主持人]： 叶书记，您刚刚多次提到木头龙社区，木头龙城市更新工作其实已经开展了一段时间，叶书记能不能介绍现在开展的情况呢？ (2013-09-26 10:25:12.0)
网友599： 为什么在益田没有取得拆迁主体的情况下就被砍树拆楼？不知街道办甚至罗湖区委是否收受益田贿赂？ (2013-09-26 10:35:31.0)
※[叶志伟]： 木头龙小区城市更新不但是罗湖人关心，深圳关心，甚至全国都关心这个问题。这个小区是我市早期建设的多层住宅，有61栋楼宇共1341户。经过近30年的居住使用，小区市政配套设施开始老化，消防应急设备相对落后。2007年，木头龙小区部分业主自发组团先后考察了深圳几家房地产开发单位，最后邀请益田集团进驻木头龙小区进行更新改造。在小区广大业主的支持下，益田集团在小区相继召开了9次业主大会，全面收集业主的改造意愿，磋商改造标准和条款，最终提出建筑面积赔率为1：1.3（目前为深圳市最高赔率），搬迁期安置租金每月每平米60元，回迁后装修费800元每平米等补偿标准，此标准得到了小区大多数业主的认可。改造后的木头龙小区将是集商业、艺术中心、住宅为一体的高尚住宅小区。截至目前，益田集团已与大部分业主签订了《深圳市罗湖区木头龙片区改造房屋拆迁补偿安置协议书》，还有少部分业主因种种原因仍未签约。 (2013-09-26 10:26:45.0)
网友223： 木头龙的钉子户，你们怎么就可以这样厚颜无耻！看看全国的钉子户前辈，有几个有好的下场！没有亲情、没有朋友、妻离子散就是你们的下场。 (2013-09-26 10:29:33.0)
※[网友444]： 223 太原旧改 是基于符合国家的有关法律法规基础上的进行。但是木头龙是什么都没有走法律程序就强拆5楼宇请问。这个有法理依据吗谢谢 (2013-09-26 10:27:05.0)
※[主持人]： 今天来到我们现场的嘉宾，有一位就是住在木头龙的业主。井先生，你以前住在木头龙，成为了最早一批更新项目签约的业主。您能不能跟我们谈一下当初为什么会决定签约呢？ (2013-09-26 10:28:02.0)
网友518： 现在木头龙既然成了这个局面，大家是不是该共同来处理好了这个问题，怎样才能加快旧改进度，再去追责呢？ (2013-09-26 10:36:51.0)
网友482： 一定要先纠错再谈其他，这是对以后进程的保障，是政府的立场问题！ (2013-09-26 11:27:16.0)
※[网友387]： 木头龙的困境完全是政府监管失职造成的！现在派这么多工作组进来，是纠正前期的错误吗？还看政府有无正视问题、解决问题的决心吧！ (2013-09-26 10:28:14.0)
网友710： 請問工作組是益田重金聘請政府人員來的嗎？ (2013-09-26 10:29:39.0)
※[井民生]： 我的房是80年分的，住了30年了，好不容易盼到政府批准木头龙城市更新的好消息，发展商益田集团将进驻木头龙开发，原来跟我们谈拆迁补偿的条款，说了几点我才签约：一是现有的房产是81.74平方，回迁是1：1.3，所以我回迁面积大了，变成107平方。他承诺使用面积率不低于78%，我107乘以78%，使用面积就82点多，比我现有的建筑面积在内的房产证81.74还要大，所以我觉得这个叫小房换大房，这是我签约的第一个原因。二是我的房子已经住了30年了，他们给我们重新办房产证，按70年计算，我已经住了30年，后面重新按70年计算，等于又多30年，这就是旧房换新房。三是我们的住房是6层楼的房，比较低层，我们来特区的时候是20多岁的年轻小伙，现在退休，差不多60岁，发展商给我们从低层的楼梯房变成电梯房，等于低层换高层，基于这三个理由我们就签约了。还有，搬迁安置费每平方按照我们的房产证60块钱一平方，81.74平方，我一个月可以拿到4000多元钱，按照同等的条件来说，木头龙现在住的房子才3000来块钱，还有一千多元可以做伙食或者其他费用，所以我们就同意签约，大概在2011年签约的有一千多户。 (2013-09-26 10:32:35.0)
网友446： 想得明白的人都会支持更新 (2013-09-26 10:36:57.0)
网友248： 我认同井先生的观点，只要比之前条件好就可以了，不要想太多，时间就是金钱呀！这么好的一个项目，就给那些小数人拖着，可惜！可惜呀！ (2013-09-26 10:50:03.0)
※[主持人]： 井先生，您对木头龙的改造有什么期望呢？ (2013-09-26 10:32:44.0)
※[井民生]： 首先感谢市政府、罗湖区政府对木头龙的关心，为我们老百姓办了件大好事，刚才书记介绍过了，我们的房子脏乱差，治安不好，这么长时间了，房子非常破旧，跟不上周边的发展。二是我们的业主坚决支持益田集团对木头龙小区的拆迁重建。三是建好以后，按照现在看的，隔壁教育新村改造后的环境非常好，我们原来的房子是国有企业的。木头龙小区比较特别，改革开放的时候，我们来的时候都是国有企业，分配的福利房，房改房，我们当时几万拿下来的，隔壁教育新村建好以后，原来有外贸公司、保安公司、自来水公司，我们都是老邻居，他们搬了新房，按照现在的商品房的价格，按照我现在的107平方，我几万拿下来的，现在升值了几百万，我在这里呼吁没签约的业主，希望他们端正心态，看清目前发展的情况，支持政府城市更新项目，支持和区政府沟通，把他们的想法和要求进行沟通。支持发展商做沟通工作，特别是补偿条款的协议、有关的想法都能沟通，达成共识，早日签约，让我们早日住进新房。 (2013-09-26 10:34:09.0)
※[主持人]： 您讲到了特别支持项目，您是属于签约的一批，今天除了请到了木头龙项目中签了约的井先生，同样也请到了持保留态度的刘女士。刘女士，你是木头龙更新项目中没有签约的其中一名业主。同时您也是木头龙社区居委会主任，一定也接触过一些未签约的业主。你能不能跟我们分享一下为什么你们一直都不肯签约？ (2013-09-26 10:34:28.0)
网友710： 不要一問一答式的作秀！！！！！！！！什麼是問政？？？？？？請解決以下問題： 1.傷人捅人案如何？ 2.小區設施與樹木問題？ 3.违规拆房行為難道只是已簽業主？？這麼傻B？？ (2013-09-26 10:38:27.0)
※[网友444]： 请问 井 是代表他个人说话呢 还是代表全体木头龙业主说话呢 ？如果是后者我们小区业主不认同他的说话内容 (2013-09-26 10:34:58.0)
※[刘惠芳]： 我接触持保留态度的居民他们谈到要开发商要合法、合情的赔偿，甲乙双方的义务要在合同上写明白，这是现在居民要求的。 (2013-09-26 10:35:13.0)
※[主持人]： 叶书记是怎么看待不签约问题？ (2013-09-26 10:35:38.0)
※[叶志伟]： 我感觉他们提出这方面的要求可以，我在这儿说一下，我们工作组下去以后，希望跟没签约的业主能够有个正面接触，你把情况反馈给我，我们跟益田集团沟通。不管你对益田有什么要求、有什么诉求，特别是怎么样保护没有签约业主权益方面有什么好的意见、建议，我们都很想听到，我们也会将这种要求跟益田集团沟通，这个没问题的。我这儿也呼吁一下没签约的业主，我们工作组下去了，可以跟我们共同探讨，没问题，我希望不要觉得跟我们沟通不好意思。我们也接触过有些业主不愿意到我们办公室谈，宁愿到小区外面，是不是有什么担心和顾虑？我认为这是没有必要的。因为我们也是基层的，街道的，我们也是区里面派下来的工作组，这没有问题。 (2013-09-26 10:40:18.0)
网友599： 益田拿什么来沟通？既不是拆迁主体也没有旧改资质！为什么默认为益田？既然不是主体什么不能清其出局？当中是否存在利益问题？ (2013-09-26 10:59:49.0)
网友482： 工作组下来目的就是劝业主签约。但对业主提出的需要政府对前期违法行为的表态就避而不谈，这让业主怎么对这个旧改有信心！ (2013-09-26 11:08:17.0)
※[主持人]： 刚刚说了那么多有关木头龙的情况，李先生，你作为木头龙工作站的站长，能不能跟我们谈一下你怎么看待木头龙更新项目的。你对推动城市更新有什么好的意见和建议？ (2013-09-26 10:40:27.0)
※[李宏康]： 木头龙社区面积有0.28平方公里，辖区内有二大小区，分别是木头龙小区和教育新村，人口1万多人。社区工作站主要承担了对社区群团组织的管理和为居民提供相关的服务工作。教育新村作为早期的城中村居住模式是由早期来深建设者和湖贝村自建的物业，1999年的时候启动了旧改工作，在旧改之前，我们教育新村是存在几大问题的：一是整体规划不完善。由于建成时间比较早，比较杂乱，本来教育新村住的地段也是非常好的，生活也是非常便利的，因为那个房子老化之后，我们的环境也变得比较差，大多数业主都将房子出租，出现部分黑煤气店、废品店，整体环境影响之后，出租率偏低。二是管理不完善，教育新村聘请了管理处进驻小区进行管理，业主对收费产生了一些矛盾，管理处收不齐管理费之后，无心管理，后来撤出了，导致小区里面房中房问题频现，污水横流、垃圾成堆，住户经常投诉到工作站，我们也反映给街道办进行处理。今年7月之后，教育新村改造完成，业主正式开始交接回迁工作，业主见到我们的时候也是这样说，现在见到老房变新居，各个心里都很高兴，觉得当年同意拆迁是明智的做法，也是这样跟工作人员反映。我们木头龙小区在2007年的时候开始启动旧改工作，作为区重点的发展项目，木头龙小区改造对罗湖的环境提升起到至关重要的作用，我们希望得到广大业主的大力支持，为我们罗湖新一颗璀璨明珠的升起发热发光。 (2013-09-26 10:46:20.0)
网友710： 《罗湖区翠竹街道在线访谈》预告,透露出设于木头龙五个工作组忽悠效果甚微。 答：建立廉洁政治制度，必须依法治国反腐！这是中国梦唯一的出路，否则亡党亡国在所难免，不能不引起中共高层的高度重视！上层建筑要反腐，民间也要反官商勾结侵害民众利益的腐败行为，以民为本以人民利益为宗旨这是依法治国的根本！。 (2013-09-26 10:47:25.0)
※[主持人]： 今天办这个节目，也是新闻网希望透过这个平台让大家更好的监督，做问政的工作。刚刚叶书记提到，呼吁大家发表内心的想法，告诉政府，政府很乐意倾听。政府其实也是起到为民代言的身份，所以我们在这里整理了有些关于网友的疑问，希望嘉宾们能够现场的解答一下。说到木头龙，我在这里整理了一些网友的疑问。希望各位嘉宾们能够在现场帮忙解答一下。有网友问，前段时间木头龙小区发生伤人事件，请问针对于这点，政府应该如何保障业主的安全问题？请叶书记跟我们谈一下这个问题。 (2013-09-26 10:48:00.0)
※[叶志伟]： 首先我们是不愿意看到这类事件的发生。伤人事件发生于今年4月15日，事件发生后，区委书记倪泽望指示公安部门要尽快破案，严惩凶手。区委副书记、区长贺海涛、区委常委李映中当天晚上就到医院看望伤者。我们为了杜绝后面发生类似事件，保障木头龙业主的安全，政府出资聘请了20多名保安人员，在原来的基础上，分组定时巡查小区，加强安保工作；其次我们完善小区监控设施，力争不留盲点，加强管控工作；第三是我们呼吁小区业主提高警惕，发现有什么异常情况、苗头，及时跟我们街道、工作组、派出所反映情况，确保小区住户安全。 (2013-09-26 10:49:33.0)
※[主持人]： 叶书记，下一步政府将会采取什么样的措施来推进木头龙城市更新工作？您对下一步工作有什么期望？ (2013-09-26 10:50:45.0)
※[叶志伟]： 木头龙小区从2007年开始进行城市更新工作，到2010年大部分业主陆续搬离小区。不管是对已签约业主，还是对未签约业主来说，大家的生活都因此改变了很多。我们已经感受到搬离小区业主盼望早日回迁的心情，也明白目前未搬迁业主的等待、彷徨和担心。区委、区政府在充分了解木头龙小区现状的基础上，派出五个工作组，目的就是尽快推动小区的改造。所以我们很愿意为木头龙的改造尽自己的一份力，我们希望通过我们的努力，通过城市的更新工作，把我们的家园建设地更加美好。我们来这里参加节目的同时，贺海涛区长还去木头龙改造项目现场调研。在这里我提几点期望： 第一，希望未签约业主能从大局出发，正视木头龙小区城市更新的现状，特别是多体谅已经搬离小区一千多户业主们的心情和感受。我们工作组也接触了很多搬出去的业主回来跟我们倾诉，他们也是在外面一直租房过日子，我们讲的严重一点就是居无定所的日子，他们希望尽早回到自己的新家园。情同此心，希望未签约业主能多考虑他们的感受，尽早与开发商接触，达成签约协议。 第二，希望益田集团能加大力度，积极推进与未签约业主的商谈工作。目前，益田集团高管在他们总裁的带领下，已经和我们建立了沟通协商机制，他们现在每周都会过来，也在跟未签约的业主沟通，我们也希望他们能够深入木头龙小区来，积极跟没有签约的业主去接触，宣传他们的政策，介绍项目推进情况，展示他们的实力，最后取得业主的信任，取得未签约业主的支持。 第三，希望未签约业主不要受外界因素的影响，也不要轻易受到个别人员的煽动，凡事多看、多想、多听，多跟工作组和益田集团沟通，希望大家齐心协力，最终达成业主受益、企业赚钱、政府得益、环境变好的多赢局面。 最后我们感谢所有业主们为建设美好家园所付出的努力和支持，尤其是部分已签约业主，他们一直热心、无偿地帮工作组开展相关工作，我相信有他们的热心支持，在不久的将来，一定会给大家一个不一样的美丽家园。 (2013-09-26 10:57:38.0)
※[主持人]： 各位网友大家好。这里是罗湖区网络问政的现场，今天我们邀请到的嘉宾是： 翠竹街道党工委副书记、纪工委书记叶志伟； 木头龙社区工作站站长李宏康； 木头龙社区居委会主任刘惠芳； 以及木头龙的居民代表井民生。 今天四位做客深圳新闻网主要与大家聊一下翠竹街道“推动城市更新，共建美好家园”的话题。首先请叶书记给我们介绍一下翠竹街道的基本情况。 (2013-09-26 10:04:04.0)
※[叶志伟]： 各位网友大家好！非常高兴能够借这个机会介绍我们翠竹街道的基本情况。翠竹街道成立于1984年1月，位于罗湖区东北部，管辖范围东起东晓路和爱国路，南至爱国路与文锦路的交界处，西至文锦路，北至布心路，总面积是3.45平方公里。管辖11个社区工作站，包括翠竹、木头龙、翠平、愉天、翠宁、翠锦、水贝、新村、翠达、翠岭、民新等11个社区工作站和水贝、新村2个股份合作公司。辖区人口约16万人，其中常住人口大约有11.5万人。 (2013-09-26 10:08:09.0)
※[叶志伟]： 翠竹辖区有这么几个特点：一是大型医疗机构比较多，我们统计有7家大型医疗机构都在我们辖区，比如市人民医院、心血管医院、康宁医院；二是辖区名校比较多，例如翠竹小学、百仕达小学等都在我们辖区；三是翠竹珠宝企业多，有一个说法，全国70%的珠宝来自深圳，深圳70%的珠宝是来自我们水贝，有1000多家珠宝企业，比较大型的都有几百家；四是老旧住宅小区多，目前我们翠竹辖区一共有166个住宅区，以1994年为界，那就是属于老旧住宅小区，有50%以上。这些老旧住宅小区由于建成的时间比较长，所以都存在不同程度的房屋老化，公共设施落后等问题。特别是停车难问题，很多人到罗湖都有这种感觉，在我们辖区显得尤为严峻。 (2013-09-26 10:09:09.0)
网友193： 旧住宅小区的设施破旧及物业管理差等问题，作为本辖区的居民，希望有更多的旧城改造的项目，推动城市更新。 (2013-09-26 10:14:09.0)
网友633： 我是住在翠竹辖区的居民，我们也希望翠竹辖区内的老旧住宅区能像渔民村、田贝新村学习，尽快进行城市更新，我们也希望可以住新房。 (2013-09-26 10:15:44.0)
网友446： 我也希望能快点更新成功，早点有新房住呀 (2013-09-26 10:17:42.0)
※[主持人]： 刚刚叶书记提到翠竹街道老旧住宅小区特别多，50%以上都是旧住宅区，我相信这样子的居住环境已经不能够满足群众的宜居需求。为了解决这个问题，今年罗湖区政府的工作报告中就提出了“蝶变罗湖”的概念。目的就是要解决这些老旧且不安全的住宅，同时加速深圳城市更新的工作。我想问目前翠竹街道开展城市更新的情况是怎样的呢？ (2013-09-26 10:10:21.0)
网友193： 旧宅小区比较多，不知道接下来的城市跟新项目有哪些？ (2013-09-26 10:15:28.0)
网友193： 旧宅小区比较多，不知道接下来的城市跟新项目有哪些？ (2013-09-26 10:15:28.0)
※[叶志伟]： 海涛区长在今年的政府工作报告中提出，要着力城市更新，打造“蝶变罗湖”。城市更新是罗湖老区的不二选择，也是我们翠竹街道改变老旧住宅小区面貌的出路。我们严格按区政府的统一部署，攻坚克难，积极推进城市更新工作，力争为群众生活创造舒适空间。 (2013-09-26 10:14:36.0)
网友446： 政府这么支持更新工作，我们老百胜就有盼头了，希望能支持力度更大一些，最好能出台点好政策 (2013-09-26 10:20:15.0)
网友967： 旧小区的环境差，停车不方便，希望能加快改造的步伐。 (2013-09-26 10:20:28.0)
※[叶志伟]： 从2010年开始，我们街道陆续开展城市更新工作。城市更新工作主要分三大块：一是老旧住宅小区的城市更新；二是老旧工业厂房的改造；三是城中村改造。老旧住宅小区改造方面，已开展的小区有8个，包括木头龙、金钻豪园、华达园、龙尾坊等。现在木头龙、金钻豪园、华达园小区的规划立项已获市规土委的批准，其他属于区政府计划推进改造项目。老旧工业区改造一共有4个，其中特力吉盟、金展广场已经开工建设，其余的也是区政府计划推进的项目。城中村改造项目有一个，就是我们水贝村，我们的站长也是我们水贝村的原村民，现在已经申报到市规土委了，正在纳入改造计划。 (2013-09-26 10:14:44.0)
网友633： 原来我住的小区也在城市更新的项目里面啊，好开心哦，希望可以早点住新房！ (2013-09-26 10:20:13.0)
※[主持人]： 我想了解一下，“推动城市更新工作”对咱们翠竹辖区具体的好处有哪些呢？ (2013-09-26 10:15:01.0)
网友921： 如何让深圳再次变得年青有活力，旧改是深圳的唯一出路，城市更新的确是一件民生互惠的大好事 (2013-09-26 10:20:33.0)
网友239： 客观来说，木头龙项目60元过渡期租金、1：1.3拆赔比，旧屋换新房，对业主来说是非常有利的；同时，开发商也应该有利可图，要不然也做不下去；对政府来说，城市更新，社会得到发展，是愿意推动的。多赢。 (2013-09-26 10:23:13.0)
※[叶志伟]： 推动城市更新工作，可以实现“平衡利益、多方共赢”的效益。一是有利于提升人居环境，让群众受益。城市更新以后可以改变以前“脏乱差”的现象，完善交通、医疗、教育等相关配套，使物业升值、环境变好，让广大群众也切实感受到改造前和改造后的变化，增加幸福感和自豪感。二是有利于产业转型升级，让企业受益。说到水贝珠宝企业，曾经以“小而散”的特点著称，经过更新改造以后，水贝珠宝基地不仅吸引和容纳了国内外更多大型珠宝企业进驻，而且也发挥了珠宝基地的集聚效应，带动各中小企业的转型升级。三是有利于提升辖区整体形象，让政府受益。通过改造，整个环境肯定会更好，比如水贝这个地方，改造以后起码会有停车场，停车难问题可以得到一些解决，主要是这些。 (2013-09-26 10:18:05.0)
网友193： 我觉得这些项目的推进都有利于改善我们居民的生活环境，特别是停车难的问题。 (2013-09-26 10:22:03.0)
※[主持人]： 叶书记觉得翠竹街道在城市更新项目中如何更好的发挥作用呢？ (2013-09-26 10:18:16.0)
网友599： 请问街道办是否就木头龙旧改问题为益田大开绿灯？ (2013-09-26 10:36:12.0)
※[网友185]： 各位地方官：你们好！有2个问题想不明，请你们解释一下。问题一、2011年1月21日颁布并即时实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：新条例实施前已取得拆迁实施许可证的项目可按旧办法由开发商主导，否则就要按新条例规定由政府主导拆迁项目。2011年1月21日时益田公司只取得木头龙小区的申报计划资格（且该计划是有清退可能的），现条例颁布并实施将近3年了，为何木头龙小区的更新改造仍不执行新条例的规定？为何不是由政府主导拆迁项目？问题二、按益田公司的申报和深规土[2013]186文中批备：规划设计中，原木头龙小区业主回迁房的建筑高度控制在160米以内，而小区内规定的保障房地块建筑高度是控制在120米以内。为何两地块设计会相差40米，生活居住在超高层中，电梯质量和楼宇安全能不忧心吗？深圳1982年的超强台风破坏力是有记录的，将有多么不便是可以想象的，难道要原业主的回迁房居住空间还不如保障房的有保障吗？拟改造的规划中容积率近8，旧城改造请不要牺牲和降低居民的生活质量，好吗？ (2013-09-26 10:20:58.0)
网友446： 为什么不提提更新后又多了30年楼龄呢 为什么不提提呢 (2013-09-26 10:33:25.0)
※[叶志伟]： 第一，我们严格按照《深圳市城市更新办法》和《实施细则》的有关规定做好前期准备工作，广泛征集民意，确保掌握业主“第一手”意见，尊重他们的选择，把工作做实、做细。 第二，城市更新工作一定要与改善居民的宜居环境结合起来，把更新工作与产业转型升级结合起来，改造完以后，能够为企业打造良好的经商环境，也能够为居民提供美好的生活环境。 第三，我们要协调各方利益，最终达到业主受益、企业赚钱、政府得益的多赢局面。 (2013-09-26 10:21:15.0)
网友667： 政府如何确定开发主体，有什么条件？ (2013-09-26 10:22:33.0)
网友599： 严格要求？请问益田是否是木头龙拆迁主体？如果是，那为什么没有看见相关批文和公示？如果不是那又为什么可以拆楼砍树？ (2013-09-26 10:40:01.0)
※[主持人]： 现在翠竹街道成功的更新一些项目有哪些，具体取得了哪些成效呢？ (2013-09-26 10:21:35.0)
※[叶志伟]： 目前街道已成功改造的城市更新项目有教育新村，已经开工建设的有特力吉盟和金展广场项目。从街道掌握的情况来看，没改造前，每年我们都会收到房中房、卫生问题、乱摆卖等各类问题的投诉多达十几宗，而且物业管理不善，存在环境脏乱差问题。正在开展建设的金展广场，改造前是两栋低层建筑，周边没有相关配套设施。改造之后，这里将建成一栋30层的高楼，有地下停车场、商业展厅，办公楼、珠宝博物馆等，力争打造成珠宝基地的标志性建筑。可以预见，将来金展广场不但能缓解周边的停车难问题，还将以更好的环境招商引资，带动水贝珠宝行业的持续健康发展。 (2013-09-26 10:24:58.0)
网友193： 水贝珠宝行业改造起来了，希望未来周边的小区也有相应的改造计划，才能整体升级。 (2013-09-26 10:28:37.0)
网友387： 木头龙的困境完全是政府监管失职造成的！现在派这么多工作组进来，是纠正前期的错误吗？还看政府有无正视问题、解决问题的决心吧！ (2013-09-26 10:30:18.0)
※[主持人]： 叶书记，您刚刚多次提到木头龙社区，木头龙城市更新工作其实已经开展了一段时间，叶书记能不能介绍现在开展的情况呢？ (2013-09-26 10:25:12.0)
网友599： 为什么在益田没有取得拆迁主体的情况下就被砍树拆楼？不知街道办甚至罗湖区委是否收受益田贿赂？ (2013-09-26 10:35:31.0)
※[叶志伟]： 木头龙小区城市更新不但是罗湖人关心，深圳关心，甚至全国都关心这个问题。这个小区是我市早期建设的多层住宅，有61栋楼宇共1341户。经过近30年的居住使用，小区市政配套设施开始老化，消防应急设备相对落后。2007年，木头龙小区部分业主自发组团先后考察了深圳几家房地产开发单位，最后邀请益田集团进驻木头龙小区进行更新改造。在小区广大业主的支持下，益田集团在小区相继召开了9次业主大会，全面收集业主的改造意愿，磋商改造标准和条款，最终提出建筑面积赔率为1：1.3（目前为深圳市最高赔率），搬迁期安置租金每月每平米60元，回迁后装修费800元每平米等补偿标准，此标准得到了小区大多数业主的认可。改造后的木头龙小区将是集商业、艺术中心、住宅为一体的高尚住宅小区。截至目前，益田集团已与大部分业主签订了《深圳市罗湖区木头龙片区改造房屋拆迁补偿安置协议书》，还有少部分业主因种种原因仍未签约。 (2013-09-26 10:26:45.0)
网友223： 木头龙的钉子户，你们怎么就可以这样厚颜无耻！看看全国的钉子户前辈，有几个有好的下场！没有亲情、没有朋友、妻离子散就是你们的下场。 (2013-09-26 10:29:33.0)
※[网友444]： 223 太原旧改 是基于符合国家的有关法律法规基础上的进行。但是木头龙是什么都没有走法律程序就强拆5楼宇请问。这个有法理依据吗谢谢 (2013-09-26 10:27:05.0)
※[主持人]： 今天来到我们现场的嘉宾，有一位就是住在木头龙的业主。井先生，你以前住在木头龙，成为了最早一批更新项目签约的业主。您能不能跟我们谈一下当初为什么会决定签约呢？ (2013-09-26 10:28:02.0)
网友518： 现在木头龙既然成了这个局面，大家是不是该共同来处理好了这个问题，怎样才能加快旧改进度，再去追责呢？ (2013-09-26 10:36:51.0)
网友482： 一定要先纠错再谈其他，这是对以后进程的保障，是政府的立场问题！ (2013-09-26 11:27:16.0)
※[网友387]： 木头龙的困境完全是政府监管失职造成的！现在派这么多工作组进来，是纠正前期的错误吗？还看政府有无正视问题、解决问题的决心吧！ (2013-09-26 10:28:14.0)
网友710： 請問工作組是益田重金聘請政府人員來的嗎？ (2013-09-26 10:29:39.0)
※[井民生]： 我的房是80年分的，住了30年了，好不容易盼到政府批准木头龙城市更新的好消息，发展商益田集团将进驻木头龙开发，原来跟我们谈拆迁补偿的条款，说了几点我才签约：一是现有的房产是81.74平方，回迁是1：1.3，所以我回迁面积大了，变成107平方。他承诺使用面积率不低于78%，我107乘以78%，使用面积就82点多，比我现有的建筑面积在内的房产证81.74还要大，所以我觉得这个叫小房换大房，这是我签约的第一个原因。二是我的房子已经住了30年了，他们给我们重新办房产证，按70年计算，我已经住了30年，后面重新按70年计算，等于又多30年，这就是旧房换新房。三是我们的住房是6层楼的房，比较低层，我们来特区的时候是20多岁的年轻小伙，现在退休，差不多60岁，发展商给我们从低层的楼梯房变成电梯房，等于低层换高层，基于这三个理由我们就签约了。还有，搬迁安置费每平方按照我们的房产证60块钱一平方，81.74平方，我一个月可以拿到4000多元钱，按照同等的条件来说，木头龙现在住的房子才3000来块钱，还有一千多元可以做伙食或者其他费用，所以我们就同意签约，大概在2011年签约的有一千多户。 (2013-09-26 10:32:35.0)
网友446： 想得明白的人都会支持更新 (2013-09-26 10:36:57.0)
网友248： 我认同井先生的观点，只要比之前条件好就可以了，不要想太多，时间就是金钱呀！这么好的一个项目，就给那些小数人拖着，可惜！可惜呀！ (2013-09-26 10:50:03.0)
※[主持人]： 井先生，您对木头龙的改造有什么期望呢？ (2013-09-26 10:32:44.0)
※[井民生]： 首先感谢市政府、罗湖区政府对木头龙的关心，为我们老百姓办了件大好事，刚才书记介绍过了，我们的房子脏乱差，治安不好，这么长时间了，房子非常破旧，跟不上周边的发展。二是我们的业主坚决支持益田集团对木头龙小区的拆迁重建。三是建好以后，按照现在看的，隔壁教育新村改造后的环境非常好，我们原来的房子是国有企业的。木头龙小区比较特别，改革开放的时候，我们来的时候都是国有企业，分配的福利房，房改房，我们当时几万拿下来的，隔壁教育新村建好以后，原来有外贸公司、保安公司、自来水公司，我们都是老邻居，他们搬了新房，按照现在的商品房的价格，按照我现在的107平方，我几万拿下来的，现在升值了几百万，我在这里呼吁没签约的业主，希望他们端正心态，看清目前发展的情况，支持政府城市更新项目，支持和区政府沟通，把他们的想法和要求进行沟通。支持发展商做沟通工作，特别是补偿条款的协议、有关的想法都能沟通，达成共识，早日签约，让我们早日住进新房。 (2013-09-26 10:34:09.0)
※[主持人]： 您讲到了特别支持项目，您是属于签约的一批，今天除了请到了木头龙项目中签了约的井先生，同样也请到了持保留态度的刘女士。刘女士，你是木头龙更新项目中没有签约的其中一名业主。同时您也是木头龙社区居委会主任，一定也接触过一些未签约的业主。你能不能跟我们分享一下为什么你们一直都不肯签约？ (2013-09-26 10:34:28.0)
网友710： 不要一問一答式的作秀！！！！！！！！什麼是問政？？？？？？請解決以下問題： 1.傷人捅人案如何？ 2.小區設施與樹木問題？ 3.违规拆房行為難道只是已簽業主？？這麼傻B？？ (2013-09-26 10:38:27.0)
※[网友444]： 请问 井 是代表他个人说话呢 还是代表全体木头龙业主说话呢 ？如果是后者我们小区业主不认同他的说话内容 (2013-09-26 10:34:58.0)
※[刘惠芳]： 我接触持保留态度的居民他们谈到要开发商要合法、合情的赔偿，甲乙双方的义务要在合同上写明白，这是现在居民要求的。 (2013-09-26 10:35:13.0)
※[主持人]： 叶书记是怎么看待不签约问题？ (2013-09-26 10:35:38.0)
※[叶志伟]： 我感觉他们提出这方面的要求可以，我在这儿说一下，我们工作组下去以后，希望跟没签约的业主能够有个正面接触，你把情况反馈给我，我们跟益田集团沟通。不管你对益田有什么要求、有什么诉求，特别是怎么样保护没有签约业主权益方面有什么好的意见、建议，我们都很想听到，我们也会将这种要求跟益田集团沟通，这个没问题的。我这儿也呼吁一下没签约的业主，我们工作组下去了，可以跟我们共同探讨，没问题，我希望不要觉得跟我们沟通不好意思。我们也接触过有些业主不愿意到我们办公室谈，宁愿到小区外面，是不是有什么担心和顾虑？我认为这是没有必要的。因为我们也是基层的，街道的，我们也是区里面派下来的工作组，这没有问题。 (2013-09-26 10:40:18.0)
网友599： 益田拿什么来沟通？既不是拆迁主体也没有旧改资质！为什么默认为益田？既然不是主体什么不能清其出局？当中是否存在利益问题？ (2013-09-26 10:59:49.0)
网友482： 工作组下来目的就是劝业主签约。但对业主提出的需要政府对前期违法行为的表态就避而不谈，这让业主怎么对这个旧改有信心！ (2013-09-26 11:08:17.0)
※[主持人]： 刚刚说了那么多有关木头龙的情况，李先生，你作为木头龙工作站的站长，能不能跟我们谈一下你怎么看待木头龙更新项目的。你对推动城市更新有什么好的意见和建议？ (2013-09-26 10:40:27.0)
※[李宏康]： 木头龙社区面积有0.28平方公里，辖区内有二大小区，分别是木头龙小区和教育新村，人口1万多人。社区工作站主要承担了对社区群团组织的管理和为居民提供相关的服务工作。教育新村作为早期的城中村居住模式是由早期来深建设者和湖贝村自建的物业，1999年的时候启动了旧改工作，在旧改之前，我们教育新村是存在几大问题的：一是整体规划不完善。由于建成时间比较早，比较杂乱，本来教育新村住的地段也是非常好的，生活也是非常便利的，因为那个房子老化之后，我们的环境也变得比较差，大多数业主都将房子出租，出现部分黑煤气店、废品店，整体环境影响之后，出租率偏低。二是管理不完善，教育新村聘请了管理处进驻小区进行管理，业主对收费产生了一些矛盾，管理处收不齐管理费之后，无心管理，后来撤出了，导致小区里面房中房问题频现，污水横流、垃圾成堆，住户经常投诉到工作站，我们也反映给街道办进行处理。今年7月之后，教育新村改造完成，业主正式开始交接回迁工作，业主见到我们的时候也是这样说，现在见到老房变新居，各个心里都很高兴，觉得当年同意拆迁是明智的做法，也是这样跟工作人员反映。我们木头龙小区在2007年的时候开始启动旧改工作，作为区重点的发展项目，木头龙小区改造对罗湖的环境提升起到至关重要的作用，我们希望得到广大业主的大力支持，为我们罗湖新一颗璀璨明珠的升起发热发光。 (2013-09-26 10:46:20.0)
网友710： 《罗湖区翠竹街道在线访谈》预告,透露出设于木头龙五个工作组忽悠效果甚微。 答：建立廉洁政治制度，必须依法治国反腐！这是中国梦唯一的出路，否则亡党亡国在所难免，不能不引起中共高层的高度重视！上层建筑要反腐，民间也要反官商勾结侵害民众利益的腐败行为，以民为本以人民利益为宗旨这是依法治国的根本！。 (2013-09-26 10:47:25.0)
※[主持人]： 今天办这个节目，也是新闻网希望透过这个平台让大家更好的监督，做问政的工作。刚刚叶书记提到，呼吁大家发表内心的想法，告诉政府，政府很乐意倾听。政府其实也是起到为民代言的身份，所以我们在这里整理了有些关于网友的疑问，希望嘉宾们能够现场的解答一下。说到木头龙，我在这里整理了一些网友的疑问。希望各位嘉宾们能够在现场帮忙解答一下。有网友问，前段时间木头龙小区发生伤人事件，请问针对于这点，政府应该如何保障业主的安全问题？请叶书记跟我们谈一下这个问题。 (2013-09-26 10:48:00.0)
※[叶志伟]： 首先我们是不愿意看到这类事件的发生。伤人事件发生于今年4月15日，事件发生后，区委书记倪泽望指示公安部门要尽快破案，严惩凶手。区委副书记、区长贺海涛、区委常委李映中当天晚上就到医院看望伤者。我们为了杜绝后面发生类似事件，保障木头龙业主的安全，政府出资聘请了20多名保安人员，在原来的基础上，分组定时巡查小区，加强安保工作；其次我们完善小区监控设施，力争不留盲点，加强管控工作；第三是我们呼吁小区业主提高警惕，发现有什么异常情况、苗头，及时跟我们街道、工作组、派出所反映情况，确保小区住户安全。 (2013-09-26 10:49:33.0)
※[主持人]： 叶书记，下一步政府将会采取什么样的措施来推进木头龙城市更新工作？您对下一步工作有什么期望？ (2013-09-26 10:50:45.0)
※[叶志伟]： 木头龙小区从2007年开始进行城市更新工作，到2010年大部分业主陆续搬离小区。不管是对已签约业主，还是对未签约业主来说，大家的生活都因此改变了很多。我们已经感受到搬离小区业主盼望早日回迁的心情，也明白目前未搬迁业主的等待、彷徨和担心。区委、区政府在充分了解木头龙小区现状的基础上，派出五个工作组，目的就是尽快推动小区的改造。所以我们很愿意为木头龙的改造尽自己的一份力，我们希望通过我们的努力，通过城市的更新工作，把我们的家园建设地更加美好。我们来这里参加节目的同时，贺海涛区长还去木头龙改造项目现场调研。在这里我提几点期望： 第一，希望未签约业主能从大局出发，正视木头龙小区城市更新的现状，特别是多体谅已经搬离小区一千多户业主们的心情和感受。我们工作组也接触了很多搬出去的业主回来跟我们倾诉，他们也是在外面一直租房过日子，我们讲的严重一点就是居无定所的日子，他们希望尽早回到自己的新家园。情同此心，希望未签约业主能多考虑他们的感受，尽早与开发商接触，达成签约协议。 第二，希望益田集团能加大力度，积极推进与未签约业主的商谈工作。目前，益田集团高管在他们总裁的带领下，已经和我们建立了沟通协商机制，他们现在每周都会过来，也在跟未签约的业主沟通，我们也希望他们能够深入木头龙小区来，积极跟没有签约的业主去接触，宣传他们的政策，介绍项目推进情况，展示他们的实力，最后取得业主的信任，取得未签约业主的支持。 第三，希望未签约业主不要受外界因素的影响，也不要轻易受到个别人员的煽动，凡事多看、多想、多听，多跟工作组和益田集团沟通，希望大家齐心协力，最终达成业主受益、企业赚钱、政府得益、环境变好的多赢局面。 最后我们感谢所有业主们为建设美好家园所付出的努力和支持，尤其是部分已签约业主，他们一直热心、无偿地帮工作组开展相关工作，我相信有他们的热心支持，在不久的将来，一定会给大家一个不一样的美丽家园。(2013-09-26 10:57:38.0)
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