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2009年增刊·3（总第642期）
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深地税发〔2001〕400号
（2001年4月29日）
宝安分局：
你分局《关于房地产开发公司回购商品房营业税税收问题的请示》（深地税宝发〔2001〕110号）收悉。经研究，业主向房地产开发商购买商品房，并由房地产管理部门出具《房地产证》后，因无力支付房款或银行按揭，由房地产开发商按规定回购业主所购买的房屋，该回购业务实际上是业主出售房屋的行为，属于营业税的应税劳务范围。对业主这种出售房屋的行为，可由你分局按照《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）规定的税收优惠政策核准征免税；对银行、房地产开发商因业主解除合同而取得的违约金、罚款，属于营业税的应税收入，应按规定征收营业税。
粤公网安备 44030402001126号
