罗湖区产业空间服务保障署2026年下半年工作计划

　　2026年下半年，我署将牢固树立产业空间服务保障高效赋能招商引资和产业跃升的首位意识，锚定“十五五”规划确定的各项目标任务，真抓实干、砥砺前行，围绕我区“3+3+4”重点产业发展方向，立足本职工作，全力做好以下工作：

　　（一）持续推进政府在管物业统筹提质以及高效利用工作

　　组织开展对已调配使用物业状况进行全面清查，完成10个街道271处763个委托管理物业现场检查工作，将物业闲置或低效利用问题作为重点排查内容。同时，请区教育局、区卫健局各自履行主体责任，对所辖受委托管理物业的使用现状进行全面梳理和系统排查。在摸清底数的基础上，将富余的产业用房、公共配套物业及商业配套资源统一整合，一体化运营，下一步将开展翠竹、笋岗片区包括金丽豪苑、中洲铂玺坊、信荣汇、湖景花园会所等物业统筹运营工作，后续结合试点效果总结经验、改进不足、完善工作并全面铺开。

　　（二）完成罗湖未来大厦主体竣备，推进室内装修等工作

　　会同项目建设方（华润公司）全力做好大厦建设各项工作，定期前往大厦施工现场查看第45、46层样板层、标准层装修。有序推进大厦竣工验收各项工作，争取8月底完成主体竣备，同步组织开展大厦其他楼层的室内装修工作。我署将持续与区科工局、区投促局、罗投控公司等单位紧密对接，以集约、节约、适用为原则，打造“罗湖未来软件信息园区”等多个垂直特色园区、建设专业孵化器、推进大厦鸿蒙系统改造等。

　　（三）统筹落实罗湖未来大厦物业管理项目公开招标工作

　　负责罗湖未来大厦物业管理项目的公开招标工作，将按有关程序通过市公共资源交易平台进行公开招标。采用酬金制的物业服务计费方式，中标供应商收取的年度物业服务管理费全部进入设立的财务专用账户，业主除支付酬金之外，其余全部用于经业主批复的预算支出，结余由业主享有。

　　（四）协调做好项目配建创产用房和公配物业接管工作

　　推进高投大厦、庆延里、璟誉府、凌云华府、莲塘金岸里、深圳中学回迁安置房与人才住房（东地块）、清风雅苑、清和雅苑、共8个项目公共配套设施，以及接收后由罗城发回购约1万平方米的创新型产业用房的移交接收工作，全过程严格执行规范，确保档案齐全、衔接顺畅，并会同相关部门用好这些政府物业资源。同时，推进清水河配建小学、冠深地块配建学校建设移交工作，保障学校9月正常开学。

　　（五）完成长城物流及梅园变电站产权变更和资产移交工作，为辖区重点企业解决历史遗留问题

　　待长城物流变电站开发商完成项目竣工验收后，及时申请办理产权登记，直接登记在深圳供电局有限公司名下。积极推进城建梅园变电站项目竣工结算事宜，同步与深圳供电局有限公司协商回购协议价款、产权登记办理等工作。

　　（六）跟进落实桂都大厦第五层政府基层管理用房涉及法院历史提存及扣留资金处理等有关事宜

　　与鹏桂公司签订相关和解协议，并报请区政府同意出具授权委托书，授权我署负责向罗湖区人民法院申请处理相关事项，包括领取提存的款项、申请结案等。

　　（七）解决东门街道越港商业中心地下商城租赁历史纠纷以及物业费电费欠缴等历史遗留问题

　　针对前租户蒋某占用导致的房屋占有使用费未支付、物业费欠缴、电费垫付等事宜，跟进诉讼以及法院强制执行情况，与鹏城公司协商电费等费用垫付问题、签订偿还协议书，并会同区住建局与物业服务单位进行沟通，协商解决欠缴的物业管理费减免、缴纳等历史问题。

　　（八）协助做好市直部门划拨或调剂物业的接管工作，助力拓展我区空间资源

　　会同市机关事务局做好政法大厦产权过户工作，与市检察院做好实物交接工作，做好历史上承租户的清租工作，分批次将腾空物业移交给罗湖投控公司，完善相关资产处置手续，并继续配合做好物业盘活使用等工作。

　　（九）精准攻坚发力，全力推动招商引资工作提质增效

　　持续做好博盈大厦、金丽豪苑裙楼以及水贝城市广场、招商开元、笋岗中心07-01地块、中洲铂玺坊、益田御龙华府等5处停车充电场地的盘活利用、招商引资工作，为招引项目落地提供产业空间服务保障。我署将与区发改局、区科工局等相关部门联动，跟进深圳市业展电子有限公司拿地项目落地等沟通、协调工作。

　　（十）深化安全隐患排查治理，筑牢高质量发展安全底线

　　落实季度隐患“回头看”复查机制，防止整改问题反弹，分时段开展专项整治，9月开展国庆节前全域安全大检查，11月组织全员消防实操培训，并提速修缮项目实施，优化物业硬件配套。同步收集租户、群众意见建议，分类建档、限时处置并及时反馈，持续提升租户服务满意度。

罗湖区产业空间服务保障署

2026年8月14日