罗湖区产业空间服务保障署2026年上半年工作总结

　　2026年，在区委、区政府的坚强领导下，区产业空间服务保障署以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，锚定罗湖“三力三区”发展定位和“产业跃升年”规划，全力推进各项工作取得显著成效。

　　（一）切实发挥党建引领作用，推动党建和业务深融共进

　　一是扎实推进树立和践行正确政绩观学习教育。二是坚决落实全面从严治党主体责任。三是严格执行“三会一课”、民主评议党员等组织生活制度。组织开展“党建引领产业空间服务”学习课堂活动6期，邀请区科工信局、发改局、投促局等产业相关部门业务骨干上门开展招商引资、企业服务、产业转型升级、构建城区现代化产业体系等方面的业务培训，切实提升全署人员产业知识储备和招商引资技能。

　　（二）强化履职担当，以钉钉子精神推动区级攻坚克难任务和重点工作落地见效

　　1.蔡屋围统筹片区项目子项目F（滨苑小区）涉及省市相关单位的政府物业解约及退房工作。已完成市财政局、市住房保障署物业的实物退回手续。

　　2.解决宇宏大厦（原天众塑胶厂、珠宝变电站）等3个变电站产权变更历史遗留问题。一是深圳供电局有限公司已于5月26日领取宇宏大厦（原天众塑胶厂、珠宝变电站）不动产权登记证书，产权已登记至深圳供电局有限公司名下。二是长城物流变电站已完成土地使用协议书补充协议签订，约定产权归深圳供电局有限公司，目前该项目竣工验收工作已正式启动。三是城建梅园变电站已收到开发商结算报告，开发商已聘请第三方公司收集项目结算审核资料，做好向区造价站报送准备，市供电局罗湖局也在同步核定造价，我署正在就该造价金额与深圳供电局有限公司协商回购协议价款。

　　3.完成黄贝、翠竹、南湖、笋岗街道办事处历史遗留无证物业产权登记办理工作。已完成田心庆云花园10号楼B座01层居委会、桂都大厦502、新天地名居裙楼101及安业馨园裙楼103的办证工作。

　　4.打造多个“智能家居+开源鸿蒙”示范项目，打造智能家产业集聚区。对湖贝A6未来软件大厦等软信主题楼宇进行鸿蒙改造，招引鸿蒙生态链上下游软信、人工智能等企业，落地机器人孵化器和定制中心，建设鸿蒙生态示范社区。一是有序推进罗湖未来大厦主体工程建设，大厦主体已完工，正在进行幕墙和室外收尾工作，公区精装基本完成。二是跟进罗湖未来大厦竣工验收前期准备工作，竣工测绘已提前介入，消防验收已组织第三方首轮查验，开展人防设施收尾及检测有关工作。三是大厦第45、46层样板层、标准层的硬装施工稳步推进，6月11日湖贝乐兴公司完成软装招标流程。四是完成确认湖贝乐兴公司《深圳湖贝项目A6地块罗湖未来大厦户内空间效能提升方案》。

　　5.统筹提质、活化利用政府在管物业，深化国有公共物业集约节约高效利用改革。一是持续会同各有关街道、区直单位想方设法减少租赁其他市场主体持有物业，截至目前，已完成腾退物业面积共约1.5万平方米。二是收回东晓街道、东门街道、清水河街道部分空置或低效使用的政府物业。三是组织开展对已调配使用共10个街道271处763个委托管理物业状况进行全面清查，重点排查是否存在闲置或低效利用情形，同时请区教育局、区卫健局各自组织开展全面摸排受委托管理物业使用情况。四是将富余的产业用房、公配物业、配套商业等一并纳入运营，清水河、东晓、东湖片区博元大厦、观山祥苑、观山盛苑及悦峰华府等物业作为试点进行公开招租。

　　（三）以产业空间助力招商引资，服务我区“源动力工程”

　　通过线上线下招商、平台招商等多种手段，全力配合产业部门推进博盈大厦、金丽豪苑及其他空置物业的招商工作，并积极对接项目开发商等单位协调做好创新型产业用房的接收和统筹使用工作。

　　（四）统筹全区产业空间信息采集、更新与发布，同步推动“物业一张图”系统功能完善与智慧化升级

　　一是建立健全产业用房信息采集更新审核等工作机制，制定印发《罗湖区产业用房信息采集工作指引（试行）》，汇总统计辖区产业用房信息并定期编制发布月报，已累计更新发布17期《罗湖区产业空间信息月报》（2026年上半年发布6期）。二是持续优化“物业一张图”系统建设、开展数据治理维护。三是为严格落实区政府“全面摸清政府物业底数”、“全面统筹全区公共物业资源，推动需求精准化匹配”、“加大信息化平台应用，促进供需对接”的工作要求，根据《深圳市罗湖区政府物业资产管理办法》有关规定，制定印发《罗湖区产业空间服务保障署关于开展2026年度委托管理物业专项检查工作实施方案》，并严格贯彻执行。

　　（五）跟进落实城市更新、旧改及新建项目涉及政府物业规划建设、赔偿、移交、拆迁、安置等全链条工作

　　1.协调处理市交通运输局执法支队罗湖大队过渡安置场所租赁等有关工作。

　　2.推进湖贝统筹片区城市更新项目涉及相关区级文化设施投资建设责任和移交方式等有关工作。

　　3.跟进湖贝统筹片区城市更新项目A9地块新变电站涉及产权变更和资产移交有关事宜。

　　4.严把城市更新项目公建配套用房规划关口，切实保障配套用房布局科学、建设合规。主动加强与区规划、城管、教育等职能部门及各开发建设单位联动，紧扣现行规范标准与实际使用诉求，围绕公配物业的空间布局、功能设置等关键内容，提出针对性优化建议。已累计完成清水河街道三九花园城市更新单元、东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元的规划征询意见反馈工作，以及笋岗街道H302-0107宗地、船步街片区棚户区改造项目02-01地块罗湖、鹿丹运动中心新建工程、清和雅苑项目的公配设施施工图的优化征询工作。

　　（六）紧扣关键环节，聚焦重点突破，以实干和创新推动专项工作取得实效

　　1.完成南湖街道桂都大厦政府基层管理用房历史遗留问题处理工作。在各方努力下，3月11日取得桂都大厦第五层近700平方米政府基层管理用房的不动产权证书，现已启动公开招租工作。

　　2.落实东门街道越港商业中心地下商城租赁历史纠纷等有关问题处理工作。完成清空越港商业中心地下商城并开展测绘及明确与另外两名业主所有的物业具体边界，现已公开招租。

　　3.完成东湖公园内老林场物业清理整治工作。按照区政府工作安排，我署积极协调罗湖区景园实验小学等单位完成遗留钢架现场拆除、清运和场地平整等相关工作。

　　4.完成红岭中路1038号政法大楼项目物业的接收工作以及对现存租户的清租工作。根据党政机关办公用房无偿划转的决策部署及工作安排，市机关事务管理局将红岭中路1038号政法大楼民政局旧办公楼4-7层物业和民政局旧楼附楼整栋（不含1楼警卫室）物业移交给我署，三方签订《主体变更协议书》，明确自2026年3月起由我署对上述物业进行管理并出租。

　　5.完成南湖小学柏丽广场5家商铺清退收回工作。根据《罗湖区教育局关于南湖小学经营性物业回收工作事宜的函》，收回物业移交南湖小学用于教育教学用途，解决生均面积紧张事宜，为后续学校改扩建工程做准备。

　　6.完成翠都花园商铺物业移交、返还及补偿款项收缴工作。根据区政府工作安排，我署已与罗湖投控公司完成物业移交、返还工作，3月9日我署已收到罗湖投控公司支付的翠都花园过渡安置等补偿资金并上缴至财政非税。

　　7.完成接收罗湖区税务局调剂使用物业。罗湖区税务局已将桂园街道松园西街52号办公楼全栋、笋岗街道桃园路209号笋岗6号仓库6号西两处物业的使用权移交我署，由我署负责两处物业的日常管理并按区里统一安排进行使用。5月26日，我署已将笋岗街道桃园路209号笋岗6号仓库6号西物业使用权无偿移交罗湖城发公司。

　　8.推进“原二线关”用房用地接收工作。根据区政府相关工作部署安排，积极沟通市口岸办，明确资产移交清单，并会同市口岸办资产处负责同志于4月24日、4月28日前往布吉、沙湾、清水河三个检查站实地核查移交资产明细，并最终确认后续拟移交我区的《资产处置明细表》。

　　（七）其他工作

　　一是政府物业资产管理工作。完成历史遗留无证政府物业以及新建的城市更新公配物业共计面积近2万平方米不动产权证办理工作。二是物业接收及委托管理工作。完成悦峰荣府、天宸府、莲云家园、韶华楼、闻思凯半导体大厦共5个项目现场实物接收工作，涵盖公配物业、创新型产业用房及商业物业，并同步办理天宸府、悦峰荣府、莲云家园、美术学校、翠竹外国语学校、太宁路147号等6处22个物业的委托手续。三是物业安全生产管理。统筹辖区出租物业、公共配套用房、委托管理楼宇管理，紧盯老旧建筑、地下车库、餐饮商铺等高风险区域，常态化开展隐患排查、硬件改造、安全宣教等工作，共排查安全隐患54处，其中重大隐患4处、一般隐患50处，所有隐患均按期完成整改销号，上半年辖区未发生安全生产责任事故，各类物业设施运行总体平稳。

罗湖区产业空间服务保障署

2026年8月14日