2022年，区城市更新和土地整备局全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，以及党的二十大和二十届一中全会精神，紧紧围绕区委区政府五大战略，贯彻新发展理念，着眼城区长远发展，深挖存量土地潜力，为加快建成世界级创新型滨海中心城区提供有力空间支撑。
一、2022年亮点工作
全年完成城市更新单元计划延期20个，涉及拆除重建面积约55.3公顷；规划审批项目11个（含规划修改项目2个），涉及拆除用地面积58.4公顷；城市更新土地出让18.52公顷、计收地价18.81亿元；全年城市更新固定资产投资超过190亿元；完成整备土地276公顷，超额完成年度任务。
（一）服务大局攻坚克难，全力助推重大项目实施
“一园一策”推进试点项目及改革项目取得新成效。创新理念，强力推进南山智造“工业上楼”示范项目红花岭工业园南区，完成项目规划审批、实施主体确认和用地出让工作，打造先进制造业空间解决方案的南山样板。践行绿色生态可持续发展的总要求，通过“有机更新+土地整备”融合新模式，积极推进平山人才小镇项目综合整治专项规划编制以及启动土地整备工作。
勠力攻坚市、区重点项目土地整备。锚定重点、加压奋进，推进一批土地整备项目取得较大进展：全面推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备和征地拆迁工作，项目一期签约面积约30公顷，占比约80%，深入研究新利益统筹政策，编制项目二期补偿方案并通过区土地整备工作领导小组审议；完成大磡二线外土地整备利益统筹项目三期、湾厦蛇口山地块土地整备项目等土地入库；全力推进塘朗工业区（B区）土地整备。全年完成土地整备276公顷，有效保障侨城东路北延线工程（塘朗段）等市、区重大项目用地。
（二）聚焦主责主业，多维赋能增强城市发展动力
拓空间，全力保障产业发展。综合运用多种路径，推动旧工业区转型升级，助力优化片区整体环境，完成高品质产业空间保留提升任务121公顷，完成村社工业区转型升级任务10.3公顷。通过城市更新规划筹集产业用房74.6万平方米，其中创新型产业用房3万平方米。进一步探索北部片区集体土地利用的新路径，完成北部五村非居住区统征地历史遗留用地规划前期研究。
补短板，优化城区空间布局。一是推进《南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》编制工作，融合“城市更新+土地整备”两大抓手，持续提升城区产业、经济、环境等多重价值体系。二是找准城市规划中基础设施的短板和问题所在，深入开展片区规划统筹研究，整体提升重点地区价值及城市风貌。三是提升居住供给保障力度：城市更新规划筹集保障性住房（含配套宿舍）35.0932万平方米，商品房89.27万平方米；完成规划居住用地土地整备6.17公顷。四是大力保障市政道路和轨道交通建设。创新思路、多方联动，完成各项轨道交通建设年度征拆任务和多项市政道路土地整备任务。
优民生，完善公共设施供给。以“民生七有”为目标，实施精准更新整备，完成南山小学改扩建用地、天大佐治亚校区用地、蛇口山公园用地土地入库，全力推进官龙小学等学校用地入库工作，保障民生项目用地。坚持城市更新公共利益优先，规划新增小学3所共78班3510个学位，新增幼儿园8所共63班1890个学位，新增文化活动室、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共基础设施8.22万平方米。
（三）稳字当头稳中求进，全力以赴保稳定促发展
坚持党建引领，更新整备事业展现新风采。将城市更新和土地整备项目攻坚和历史遗留问题处置作为检验考察干部的“练兵场”“试金石”，以坚强党性锻炼优良作风，打造凝聚力强、执行力强、专业过硬的忠诚干部队伍。持续夯实依法行政法治基础，印发了《南山区城市更新项目物业权利人统计规则》《南山区城市更新和土地整备局行政处罚工作指引》《城市更新行政处罚文书（试行）》，进一步完善城市更新行政执法工作机制。
打出“组合拳”“连环招”，千方百计力促固投稳增长。在打好疫情防控阻击战的同时，通过强服务、深挖潜等方式，想方设法促进固定资产投资增长，全年完成固定资产投资超过190亿元。
二、2023年工作计划
（一）深入践行“人民城市”的发展理念，牢记空谈误国、实干兴邦，矢志不渝、苦干实干，着力推进城区高质量发展。强化规划统筹引领，为城市发展积蓄新动能，进一步完善《南山区城市更新和土地整备“十四五”规划》编制工作，全力开展片区统筹规划研究和编制工作。围绕区委区政府中心大局谋划重点工作、推进重大项目，实施精准更新整备优化存量土地，全力保障产业发展、居住供给、公共设施用地，全力完成市政府下达的城市更新和土地整备年度任务。
（二）“服”“管”结合，不断完善工作机制，合法合规高质有序推进城市更新全链条审批，切实提升项目实施率。加快推进蛇口国际海洋城、西丽湖国际科教城、高新区等重点片区潜力地块项目审批，重点推进平山人才小镇等一批城市更新项目实施。
（三）踔厉奋发，强力推进市、区重大项目土地整备，保障产业、民生、居住用地发展需求。全力推进深圳枢纽新建西丽站工程建设用地土地整备、塘朗工业区（B区）土地整备、石壁龙土地整备利益统筹等整备项目；继续推进北部五村非居住区用地处置工作，着力解决历史遗留问题，盘活土地资源；加快推进轨道交通、市政道路拆迁工作各项任务。强化统筹协调，以更实举措和更强决心持续推动国土空间提质增效，为城区高质量发展提供强大助力。
粤公网安备 44030402001126号
