市规划和自然资源局南山管理局关于变更K602-0015宗地规划设计条件的公示

　　后海小学改扩建项目(宗地号K602-0015）位于南山区招商街道后海大道 2142号，用地面积为10238.74平方米，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（招蛇规许字[1998]001号）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）建筑容积率：由≤0.85调整为≤2.3。

　　（二）建筑面积：1.总规定建筑面积：由7550平方米调整为23461平方米。2.分项建筑面积：由“教学楼5400平方米，宿舍1000平方米，办公室750平方米，风雨操场400平方米”调整为“已建规定建筑面积5400平方米；新建规定建筑面积18061平方米，其中：教学及辅助用房15656平方米，宿舍1155平方米，食堂1250平方米”。

　　（三）建筑覆盖率：由≤25%调整为≤66%。

　　（四）建筑退红线要求：由“西侧≥7米，其余各侧≥5米”调整为“一级退线≥6米，屋面运动场退线≥0米”。

　　（五）车辆出入口由“小区道路”调整为“周边市政道路”。

　　（六）机动车泊位数由“10辆”调整为“74辆”，增加自行车泊位数114辆。

　　（七）备注：增加内容如下：1.本项目属于改扩建项目，根据发改批复文件，本项目包含拆除和新建，原用规证面积7500平方米，拆除面积2150平方米，保留建筑面积5400平方米，新建面积18061平方米，总规定建筑面积23461平方米。2.南侧保留建筑的退线要求按原许可证核定。3.地块进入15号线轨道安全保护区1851.38平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。4.地块进入港深西部铁路规划控制预警区1336.54平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路规划控制区。请市住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。5.项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。6.项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于配建自行车停车位20%的电动自行车充电车位，且集中充电区域应满足消防、安全等相关要求。7.根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》相关规定，使用该用地的建设工程项目应按照国家、行业技术规范做好工程地质勘察工作并落实有关防灾减灾措施。8.因工程产生的砂石资源可直接用于该工程建设，纳入成本管理，自用之外仍有剩余砂石资源的，须编制砂石资源有偿处置方案，按程序纳入公共资源交易平台进行公开招拍挂处置。9.项目要按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。10.其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求。11.原《深圳市建设用地规划许可证》（招蛇规许字[1998]001号）作废。

　　（八）其他事项告知栏：增加“（1）新建建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求。（2）项目新建部分应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。（3）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用。”

　　（九）其余规划设计条件不变。

　　二、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（二）项目现场

　　地址：南山区招商街道后海大道 2142号

　　（三）深圳市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　三、公示时间

　　为期10个自然日，自2025年7月26日至2025年8月4日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年8月4日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1.至我局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“后海小学规划许可变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：0755-26978754。                                                                                           

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。

　　附件：项目区位图

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年7月25日