深圳市规划和自然资源局福田管理局关于福田区皇岗村改造一期（暂定名）一期一标段总平图修改的公示

　　福田区皇岗村改造一期（暂定名）一期一标段（宗地号B401-0089）位于福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角。该项目于2025年1月24日取得《深圳市建设工程规划许可证》（建字第4403042025GG0008567号）。现用地单位申请变更该项目总平面图，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市建设工程规划许可（房建类）报建文件编制技术规定》的有关规定，将相关情况公示如下：

　　一、主要修改内容如下：

　　（一）总平面图修改：1.更新裙房及塔楼轮廓，相应更新与周边建筑间距尺寸，五单元裙房北侧跨街连廊轮廓调整，一期与二期之间连廊轮廓调整；2.西侧车行出入口根据市政条件更新，缓冲距离17.00米调整为15.74米 ,车行出入口与北侧交叉口距离由69.03米更新为68.98米，与南侧交叉口距离由60.46米更新为63.71米；3.一期北侧车行出入口缓冲距离20.53米调整为17.52米,车行出入口与西侧交叉口距离由65.69米更新为66.44米；4.1栋三单元北侧及西侧沿红线处台阶示意及挡土墙示意取消，其西侧充电自行车位移至红线边并每隔10M补充防火隔墙；5.室外场地电动自行车位每隔10M补充防火隔墙，自行车位位置局部调整；6.1栋二单元西侧人防出入口台阶调整；7.一期南侧地下室轮廓线局部微调；8.物业管理用房由1栋一单元处裙房3层调整至1栋二单元处裙房2层及3层；9.裙房高度由19m调整为18.8m,裙房屋顶1栋二单元北侧采光天窗微调，其与1栋二单元及1栋三单元、1栋四单元间距相应更新；1栋一单元与1栋二单元之间采光天窗由1个调整为2个；一期与二期之间的裙房屋面格栅位置微调；风雨连廊的轮廓微调；10.更新一期与二期之间的下沉广场楼梯、扶梯布置。

　　（二）技术经济指标修改：总建筑面积由“225119㎡”调整为“224596.35㎡”，容积率/规定容积率由“5.09/4.57”调整为“5.07/4.56”，计容积率建筑面积由“160109㎡”调整为“159224.44㎡”，地上规定建筑面积由“128359㎡”调整为“128401.57㎡”，不计容积率建筑面积由“65010㎡”调整为“65371.91㎡”，地下规定建筑面积由“15125㎡”调整为“14873.03㎡”，地上核增建筑面积由“16625㎡”调整为“15949.84㎡”，地下核增建筑面积由“65010㎡”调整为“65371.91㎡”，建筑基底面积由“12008.8㎡/3473.4㎡”调整为“12369.56㎡/3473.4㎡”，建筑覆盖率（一/二 级）由“38%/11%”调整为“39%/11%”；绿化覆盖率由“15.7%”调整为“14.7%”，绿地面积/折算绿地面积由“67㎡/4867㎡”调整为“110㎡/4512㎡”，机动车停车位（地上/地下）由“0/1250辆”调整为“0/1266辆”，自行车停车位（地上/地下）由“148/884辆”调整为“174/884辆”，地上商业建筑面积由“26588㎡”调整为“26630.57㎡”，地下商业建筑面积由“15125㎡”调整为“14873.03㎡”，城市公共通道建筑面积由“2243㎡”调整为“1925.76㎡”，防坠物雨棚下方空间建筑面积由“106㎡”调整为“177.46㎡”，架空休闲建筑面积由“5518㎡”调整为“5007.97㎡”，塔楼屋面楼梯及机房建筑面积由“907㎡”调整为“948㎡”，消防避难空间建筑面积由“5673㎡”调整为“5720.62㎡”，风雨连廊建筑面积由“656㎡”调整为“652.79㎡”，穿越非住宅楼层的核心筒建筑面积由“1522㎡”调整为“1517.24㎡”，附属公用设施用房建筑面积由“61471.00㎡”调整为“61862.57㎡”，地下城市公共通道建筑面积由“3219.00㎡”调整为“3154.72㎡”，地下架空休闲建筑面积由“148.00㎡”调整为“185.57㎡”，垃圾收集房（间）建筑面积由“172.00㎡”调整为“169.05㎡”。

　　上述调整后，总平面图仍符合《深圳市建设用地规划许可证》（地字第4403042024YG0013412号）及《深圳市建筑设计规则》相关规定要求。

　　二、现对该项目总平面图修改予以公示，公示期为2025年5月24日-2025年6月9日（10个工作日），公示期内如对该项目的总平面图修改有意见和建议，请使用真实姓名及有效联系方式通过书面形式与深圳市规划和自然资源局福田管理局联系，逾期视为无意见。

　　联系人：黄工

　　联系电话：0755-83139788

　　联系地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦

　　公示地点：

　　（一）项目现场

　　地址：深圳市福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北角

　　（二）深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼大厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦

　　（三）深圳市规划和自然资源局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（四）报纸（深圳商报）

　　附件：公示总平面图

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　2025年5月23日