大鹏新区城市更新和土地整备局关于《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改（草案）公示》的通告

　　大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元于2014年4月取得《市规划国土委关于批准〈大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划〉的通知》（深规土〔2014〕189号，以下简称“原规划批复”）。由于《深圳市大鹏401-01号片区[葵涌中心区]法定图则修编》及轨道32号线站点设置等原因，导致项目规划方案需进行相应调整。深圳市祥华置业发展有限公司来文申请对该城市更新单元规划进行修改，目前《大鹏新区葵涌街道横头、双伍村城市更新单元规划修改》已经大鹏新区住房和建设局2024年第25次党组会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定〉的通知》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，现将规划修改事项予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于大鹏新区葵涌中心区葵丰社区，东临福新路、西临坪葵路、南临金葵中路、北临延安路。

　　二、修改内容

　　（一）坐标转换

　　据《市规划和自然资源局全面启动2000国家大地坐标系的工作方案》通知，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系后，拆除范围用地面积由105041.2平方米调整为105040.7平方米。

　　（二）更新单元范围

　　依据[葵涌中心区]法定图则修编方案，将4133.8平方米腾挪用地纳入更新单元范围，更新单元范围由107355.8平方米调整为111489.6平方米。

　　（三）地块划分

　　在原规划批复总经营性面积及各分项指标（住宅面积，保障性住房面积，商业、办公及旅馆业建筑面积，商务公寓面积）保持不变的情况下，结合[葵涌中心区]法定图则修编方案，并为落实项目范围内现状古树老树相关保护要求，衔接轨道32号线站点设置方案，对各地块用地边界及面积进行相应调整，原规划批复A-02地块体育用地调整为教育设施用地，原规划批复A-03地块楔形公园绿地调整成带状公园绿地（法定图则中该公园绿地面积为3741平方米，方案调整后，公园绿地面积为3781平方米），该绿地中应配备的社区体育活动场地同步调整至该带状公园绿地中进行落实；开发建设用地由69734.3平方米调整为68921.2平方米。其中01-01地块用地面积由15278.1平方米调整为13539.5平方米，01-02地块用地面积由24176.5平方米调整为21861.9平方米，01-03地块用地面积由20249.5平方米调整为21371.7平方米，01-04地块用地面积由10030.2平方米调整为12148.1平方米。

　　（四）规划分期范围

　　为加快项目实施，将原规划批复一期152.4平方米用地调整至三期。

　　（五）公共配套方面

　　结合片区居民实际使用需求，将幼儿园由9班规模调整至12班，并增配1处建筑面积300平方米托育机构；另外由于用地布局紧张，将原规划批复中位于01-02地块的一处建筑面积1100平方米文化活动室，调整至01-04地块。其余公共配套设施类型、面积及规模均与原规划批复保持一致。

　　（六）城市设计方面

　　1.建筑限高由100米调整为150米。

　　2.在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置、数量和边界。

　　3.允许01-01、01-02、01-03、01-04地块与地块之间道路下方的地下空间（含幼儿园地下空间），在满足市政道路、地下市政管线敷设及幼儿园地下空间利用相关规范要求的情况下进行整体开发。

　　4.新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

　　5.相较于原规划批复，福新路红线宽度沿西侧拓宽2米，商业东街（规划支路）为避让有较大保护价值老树整体南移，葵涌发展路（规划支路）局部优化道路线形。

　　三、公示地点

　　‍（一）现场展示

　　1.大鹏新区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市大鹏新区葵涌办事处生命科学产业园A5栋2楼

　　2.深圳市大鹏新区葵涌办事处

　　地址：深圳市大鹏新区葵涌办事处三溪福塘南路28号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市大鹏新区葵涌办事处葵丰社区

　　（二）网上展示

　　大鹏新区政府在线

　　网址：https://www.dpxq.gov.cn/

　　（三）报纸展示

　　深圳特区报

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2024年7月27日起至2024年8月2日止。

　　五、意见反馈

　　1.公示期间对该规划草案有意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2024年8月2日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市大鹏新区管理委员会4号楼109室

　　联系人：刘工，联系电话：0755-28336210

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热烈欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.区域位置图、拆除与建设用地范围图

　　2.地块划分与指标控制图

　　3.总平面布局示意图

　　4.建设用地地上空间控制图

　　5.建设用地地下空间控制图

　　6.分期实施规划图

大鹏新区城市更新和土地整备局

2024年7月27日