《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》于2010年10月取得专项规划批复，深圳市皇岗实业股份有限公司来文申请《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》修改，该规划修改（草案）已经深圳市福田区城市更新和土地整备局技术委员会议审查通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现将规划修改事项予以公示。
一、规划修改内容
（一）实施分期及一期拆除范围线的修改
1.原一期06地块（规划学校）调整至与现状小学（规划01-02地块）同一分期实施。
2.原一期拆除范围与周边国有已出让用地重叠部分调出一期拆除范围。
3.原一期拆除范围涉及二期的建/构筑物边角部分调出一期拆除范围。
4.调整后，一期拆除范围用地面积为50071.8平方米。
（二）地块划分与指标控制的修改
1.原07-01地块与皇轩酒店重叠949.5平方米用地扣除后，划分为07-01-01、07-01-02和07-01-03三个地块。
2.07-01-03地块用地性质为绿地+广场用地（G1+G4），用地面积1930.8平方米，产权归政府。
3.07-01-01、07-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），允许在07-01-03绿地广场上方设置建筑连接体（跨街建筑物）一处（仅出让建筑连接体自身空间范围），用地面积31428.9平方米。
4.07-01-01、07-01-02整体开发，地块总建筑面积为273000平方米（包含住宅建筑面积203000平方米、商业及服务业建筑面积44000平方米、地下商业建筑面积为26000平方米）。
5.一期拆除范围内皇轩酒店东北侧593.8平方米用地划分为07-02-01和07-04两个地块，07-02-01地块规划为旅馆业用地（C4），07-04地块规划为广场用地（G4），均移交政府。
（三）城市设计要点的修改
1.公共开放空间：取消原07-01地块小区公共开放空间，在07-01-02地块设置不小于1600平方米的公共开放空间。
2.小区路：取消原07-01地块小区路，在07-01-01、07-01-02地块通过地下空间组织内部交通。
3.取消原07-01地块西向二层步行连廊。
4. 相应修改地下可综合开发空间边界。
二、公示地点
(一)现场展示
1.深圳市福田区城市更新和士地整备局
地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦8楼。
2.项目现场
地址：深圳市福田区皇岗村改造07-01地块项目现场、深圳市皇岗实业股份有限公司办公楼
(二)网上展示
深圳市福田区城市更新和土地整备局（官网）。
(三)媒体展示
深圳特区报
三、公示时间
为期7个自然日，自2023年8月24日至8月30日止。
四、意见反馈
(一)公示期间对该规划修改草案有意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2023年8月30日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；
(二)个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
(三)多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
(四)单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
五、联系方式
深圳市福田区城市更新和土地整备局
地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦8楼
联系人：郑工 电话：0755-83871259
六、版本声明
本次公示的专项规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
特此公示。
附件：
公示文件1.jpg
公示文件2.jpg
公示文件3.jpg
深圳市福田区城市更新和土地整备局
2023年8月23日
粤公网安备 44030402001126号
