深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元2008年被列入《深圳市近期建设规划2008年度实施计划》，后被转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划，该更新单元规划于2011年4月获批，并于2011年7月进行规划修改。2023年11月沙塘布中南片区计划调整经《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》及区政府批准备案，拆除范围由原121333平方米减少至121062平方米，现申报主体南湾街道办来文申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已经我局审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现将规划修改事项予以公示，具体如下：                

　　一、项目区位

　　项目位于深圳市南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。

　　二、修改原则

　　落实最新拆除范围线，在满足不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，对该更新单元二期进行分期调整，并结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关政策要求，修改更新单元的道路交通、规划容积、建筑控制等内容。

　　三、修改内容

　　（一）规划范围修改

　　落实计划调整内容，将拆除范围用地面积由121332.5平方米减少为121061.7平方米，开发建设用地面积由73177.4平方米减少为71388.5平方米，公共利益用地面积由48155.1平方米增加为49673.2平方米。

　　（二）项目分期修改

　　将1-04地块拆分为1-04-01和1-04-02地块，其中1-04-01地块与1-03地块作为二期实施，1-04-02地块作为三期实施，修改后公共利益均于二期落实，且三期净拆建比不低于二期。

　　（三）道路交通修改

　　优化沙塘东路、沙塘中路、辉地街道路线位及宽度。其中，沙塘东路道路宽度由原10米扩宽至14.5米，沙塘中路、辉地街道路宽度由原12米拓宽至14.5米，并利用建筑退线设置1.5米的绿化空间，保障整体道路宽度不低于16米。

　　（四）规划容积修改

　　因拆除范围调整扣减相应建筑面积，同时结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求新增公共配套设施（12班幼儿园增加804平方米，新增文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、托育机构512平方米及社区老年人日间照料中心1500平方米，新增社区体育活动场地占地1550平方米、社区儿童游戏场地占地1800平方米），因此，本项目规划容积由329800平方米增加至333445平方米，增加3645平方米，均为公共配套设施；其中，住宅由237900平方米减少至235863平方米，减少2037平方米;商业由22000平方米增加至23200平方米，增加1200平方米;商务公寓由64300平方米减少至63966平方米，减少334平方米;公共配套设施由5600平方米增加至10416平方米，增加4816平方米。

　　（五）建筑控制修改

　　将已批规划中建筑覆盖率、绿化覆盖率、停车位等修改为按照现行《深圳市城市规划标准与准则》执行；建筑限高由100米调整至150米，其中1-03地块沿河建筑高度不超过100米；同时对道路出入口进行补充优化，明确机动车可开口区域。

　　（六）分地块指标修改

　　1-03地块用地性质由二类居住用地R2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由32453.5平方米调整为35234.0平方米,规划容积由146000平方米调整为157704平方米，容积率由4.50调整为4.48，配套设施由“12班幼儿园3200平方米”调整为“12班幼儿园4004平方米、社区体育活动场地1550平方米、社区儿童游戏场地1200平方米、托育机构512平方米、社区健康服务中心1000平方米”；

　　1-04地块用地性质由二类居住用地+商业性办公用地R2+C2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由1-04地块18888.1平方米切分为两地块，分别为1-04-01地块10818.7平方米、1-04-02地块3500.0平方米,规划容积由1-04地块81400平方米调整为1-04-01地块67285平方米、1-04-02地块6056平方米，容积率由1-04地块4.31调整为1-04-01地块6.22、1-04-02地块1.73，配套设施由1-04地块“—”调整为1-04-01地块“文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区儿童游戏场地600平方米”、1-04-02地块“—”。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示：

　　1.深圳市规划和自然资源局             

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局   

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦

　　3.深圳市龙岗区南湾街道办事处             

　　地址：深圳市龙岗区南湾路1号

　　4.项目现场                               

　　地址：深圳市龙岗区南湾街道沙塘中路北侧

　　（二）网上展示：

　　1.深圳市规划和自然资源局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市规划和自然资源局龙岗管理局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/lg/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2025年7月5日起至2025年7月11日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式将意见通过邮寄或电子邮件反馈：

　　1.邮寄。邮寄地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，郑工；联系电话：0755-28923346；并在信封上注明“龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）的意见征集”字样（日期以邮戳为准）；

　　2.电子邮件。请将意见发至邮箱：longgangghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按“龙岗区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）的意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、版本声明          

　　本次公示的城市更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附图：1.拆除范围与建设用地范围图

　　2.地块划分与指标控制图

　　3.总平面布局与示意图

　　4.分期实施规划图

　　5.地上、地下空间控制图

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　2025年7月4日