白石洲学校（宗地号：T207-0033）位于沙河街道深圳市南山区沙河街道石洲中路33号，用地面积为28990.7平方米，已取得《建设用地规划许可证》（深规土规许字04-1998-0078号）、《准予行政许可决定书》（文号：88-201300046）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：
一、变更内容
（一）用地性质：由“中小学校用地”调整为“教育设施用地”。
（二）建筑容积率：由“≤1.23”调整为“≤1.70”。
（三）建筑面积：
1.规定建筑面积：由“35745平方米”调整为“49200平方米”。
2.分项建筑面积：由“已建教学及辅助用房25160平方米，新建教学辅助功能楼10585平方米”调整为“已建建筑面积29560平方米（其中教学及辅助用房29560平方米），新建建筑面积19640平方米（其中教学及辅助用房13790平方米、宿舍2450平方米、架空层3400平方米）”。
（四）建筑覆盖率：由≤30%调整为≤40%。
（五）建筑退红线要求：由“东侧≥8米，南侧≥10米，西侧≥20米，北侧≥10米”调整为“已建建筑退线按现状，新建建筑西侧、北侧退线≥6米，新建操场零退线，新建校门零退线”。
（六）建筑高度或层数：由“保留建筑≤6层，新建建筑高度≤9层”调整为“已建建筑高度按现状，新建建筑高度≤24米”。
（七）机动车泊位数：由“17辆”调整为“156辆”。
（八）自行车泊位数：310辆。
（九）车辆出入口：由“石洲中路”调整为“项目东侧市政道路、项目北侧规划市政道路”。
（十）人行出入口：删除“同上”。
（十一）备注：
1.删除内容如下：
“12.设户内变配电所一座；
该要点由原中学用地和小学用地合并后重发，原要点4000000-0095和04-1998-0046号作废”。
2.增加内容如下：
“（1）建设规模为54班九年一贯制学校；
（2）本项目涉及部分拆建，保留已建建筑面积29560平方米，拆除建筑面积3326平方米。已建建筑面积依据《建设工程规划验收合格证》（深规土设验字[2001]N060-1号）、（深规土设验字[2001]N060-2号）、（深规土设验字[2001]N060-4号）、（深规土设验字[2001]N060-5号）、（深规土建验字ZG-2015-0003号），拆除建筑面积依据《建设工程规划验收合格证》（深规土设验字[2001]N060-3号）；
（3）项目用地内北侧需设置6米宽24小时公共开放的消防通道；
（4）项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；
（5）项目应设置电动自行车集中充电区域，应配置不低于配建自行车停车位20%的电动自行车充电车位；
（6）项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；
（7）项目新建建筑应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；
（8）项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；
（9）建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求；
（10）其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求；
（11）根据《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》相关规定，使用该用地的建设工程项目应按照国家、行业技术规范做好工程地质勘察工作并落实有关防灾减灾措施；
（12）因工程产生的砂石资源可直接用于该工程建设，纳入成本管理，自用之外仍有剩余砂石资源的，须编制砂石资源有偿处置方案，按程序纳入公共资源交易平台进行公开招拍挂处置；
（13）本建设用地规划许可证由《建设用地规划许可证》（深规土规许字04-1998-0078号）、《准予行政许可决定书》（文号：88-201300046）变更而来，原证及《准予行政许可决定书》（文号：88-201300046）收回作废。”
（十二）其余规划设计条件不变。
二、公示地点
（一）市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅
地址：深圳市南山区深南大道10138号
（二）项目现场
地址：沙河街道深圳市南山区沙河街道石洲中路33号
（三）市规划和自然资源局网站
http://pnr.sz.gov.cn
（四）市规划和自然资源局南山管理局网站
http://pnr.sz.gov.cn/ns/
三、公示时间
为期10个自然日，自2025年5月31日至2025年6月9日止。
四、公示意见反馈方式
（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年6月9日）之前通过以下方式反馈市规划和自然资源局南山管理局：
1.至市规划和自然资源局南山管理局提交书面材料。
2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号市规划和自然资源局南山管理局公共项目科（市政交通科），注明“T207-0033宗地规划设计条件变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），联系电话：0755-26972165，联系人：李工。
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。
特此公告。
附件：白石洲学校位置图
市规划和自然资源局南山管理局
2025年5月29日
粤公网安备 44030402001126号
