深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于变更深规许LG-2007-0026号《建设用地规划许可证》内容的公示

　　比亚迪股份有限公司来文申请变更深规许字LG-2007-0026号《建设用地规划许可证》有关内容。该地块位于深圳市龙岗区宝龙街道宝荷路和比宝二路交叉口西南侧，用地面积459876.30平方米。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《深圳市城市规划条例》有关规定，对该项目《建设用地规划许可证》变更事项进行公示。

　　一、变更内容

　　（一）将项目名称由“比亚迪宝龙工业园一期”变更为“比亚迪宝龙工业厂区（暂定名）”；用地性质由“工业用地”按现行《深圳市城市规划标准与准则》变更为“普通工业用地”。

　　（二）将“建筑容积率≤1.45”变更为“规定容积率≤2.6”；将“规定建筑面积：665170平方米”变更为“规定建筑面积：1196643.91平方米”；分项指标将原“已建建筑：厂房410453.54平方米，单身宿舍168006.7平方米，科研培训楼39665.69平方米，食堂及辅助用房18476.32平方米，待建建筑：厂房28567.75平方米”变更为“已建规定建筑面积596643.91平方米；新建规定建筑面积600000平方米，其中：厂房300000平方米，宿舍300000平方米”。

　　（三）将“建筑退红线要求：已建建筑根据现状建成情况核定退线距离；待建厂房：北向≥10米，其余各向≥20米，与已建建筑间距满足消防规范要求”变更为“已建建筑根据原许可要求及现状建成情况核定退线距离；新建建筑：一级退线≥6 米，二级退线≥9米，邻城市主次干路一侧的噪音敏感建筑退让用地红线距离不宜小于12米，与已建建筑间距满足消防规范要求”；将“绿地率≥30％”变更为“绿化覆盖率＞15%”；将“建筑覆盖率≤40%”变更为“建筑覆盖率≤50%”；将“除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》的要求”变更为“其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范”；新增“建筑间距：符合《深圳市城市规划标准与准则》及现行相关规范要求”；新增“公共开放空间：需设置一处不少于22994平方米的公共开放空间，须 24小时无条件供公众使用；地块须设置不少于1500平方米的社区体育活动场地，具体位置可根据建筑布局优化”。

　　（四）车辆出入口由“北向宝荷路，西向宝坪路，具体以行政许可为准”变更为“具体以工程规划许可为准”；公共出入通道增加“同上”；机动车泊位数由“2118辆”变更为“4000辆”；自行车泊位数由“0辆”变更为“13078辆”；室外地坪标高由“结合建设工程方案设计和规划许可确定”变更为“结合周边道路及场地标高确定”；给水/雨水/污水接口由“同上”变更为“接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道”；中水接口由“同上”变更为“接周边市政路”；燃气接口由“同上”变更为“接周边市政路”；新增“其他：其他未尽事宜项须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求”。

　　（五）备注中删除原条款“1、该用地由G02113-0014号宗地调整而来，建设用地方案号：2006-01D-0189；2、未报先建建筑须办理违章处理手续；3、G02113-0014号宗地对应深规许字06-2004-0409号《建设用地规划许可证》收回作废并存档”。备注新增“1、宗地号：G02113-0014，宗地代码：440307005009GB00024；2、项目范围配建的停车位须设置充电桩及电动自行车充电区域，充电桩配建比例按最新《深圳市城市规划标准与准则》及其修订条款配置；3、用地位于地质灾害易发区，须按地质灾害危险性评估报告及有关工程技术规范要求采取相应的地质灾害防治措施，避免产生新的安全隐患；4、其他未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求；5、作废规划设计要点编号：LG200700056”。

　　（六）其他告知事项栏新增“1、电动自行车停车场所应符合《建筑设计防火规范》（GB50016）以及我省关于电动车停放充电场所消防技术规范的有关规定；2、节能减排按照《深圳市经济特区绿色建筑条例》等有关规定执行，后期建设过程中绿色建筑的相关要求以住建部门为准；3、用地年径流总量控制率应≥55%，项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，具体要求以海绵办为准；4、项目应当按照《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》，后期建设过程中装配式建筑的相关要求以住建部门为准；5、本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施 BIM 技术应用，后期建设过程中 BIM 技术应用的相关要求以住建部门为准；6、污水须经处理达标后排放；7、该用地涉及深圳市多规合一信息平台的微波通道39522.34平方米，项目建设实施方案应征求市工信部门意见；8、该用地涉及市政黄线740.78平方米[现状邮局支局312.57平方米、现状片区机房312.56平方米、现状企业自用变电站112.52平方米、规划新建小型垃圾转运站3.13平方米（现状已建成）]；9、根据《深圳市工业及物流仓储用地容积调整管理规定》判定需补足的建筑面积的处置方式，以龙岗区政府审批为准；10、该宗地已建建筑面积为596643.9平方米，其中厂房410453.54平方米、宿舍167714.05平方米、食堂15803.34平方米、辅助用房2672.98平方米；11、该用地进入14号线轨道安全保护区1660.72平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。该用地进入31号线规划控制预警区17881.99平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入31号线规划控制区；12、该用地范围内有市政道路翠宝西路（科创一路-宝坪路），工程线位以批准的设计方案为准，实施阶段需保证周边市政管线及地面已建建筑的安全，用地单位需配合政府部门完成用地范围内建设实施工作；13、其他未尽事宜须满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求”。

　　（七）《建设用地规划许可证》设计要点其余内容不变。

　　二、公式时间及地点

　　公示时间为10个自然日（2025年5月23日—2025年6月1日）。本公示自发布之日起，在以下网站和地点同时公布：

　　（一）深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　（二）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦一楼大厅

　　（三）深圳市龙岗区宝龙街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区冬青路18号宝龙街道办事处一楼展厅

　　（四）项目现场

　　地址：深圳市龙岗区新布路26号

　　（五）深圳市规划和自然资源局网站     

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　（六）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局网站     

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/lg/

　　三、意见反馈

　　公示期间如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式将意见通过邮寄或电子邮件反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，马工；联系电话：0755-28900355；并在信封上注明“变更深规许LG-2007-0026号《建设用地规划许可证》内容的意见征集”字样（日期以邮戳为准）。

　　（二）电子邮件。请将意见发至邮箱：longgangghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按“变更深规许LG-2007-0026号《建设用地规划许可证》内容的意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止日期为2025年6月1日。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局将按相关规定对公众意见进行研究和处理。

　　特此公示。

　　附件：项目位置图

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　2025年5月23日