市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告

　　《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划》已于2021年3月取得专项规划批复，现申报主体申请对项目更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经市规划和自然资源局南山管理局审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。

　　二、修改内容

　　（一）项目分期

　　由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。

　　（二）指标调整

　　在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：

　　02-01地块规划容积由175051平方米调整为172051平方米，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000平方米调整为106000平方米，商业指标由2000平方米调整为3000平方米。02-02地块规划容积由152466平方米调整为155466平方米，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064平方米调整为139064平方米，商业指标由10000平方米调整为9000平方米。

　　（三）新增架空连廊

　　增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度（沿道路通行方向）不宜大于30米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。

　　（四）地下连通

　　在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。
三、公示方式与地点

　　（一）现场公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅；

　　2.深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号；

　　3.南山区沙河街道办事处
地址：深圳市南山区华侨城中新街18号；

　　4.项目现场

　　地址：南山区侨香路4050号；

　　（二）网上公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　网址：https://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　（三）报纸公示

　　深圳特区报。

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2025年4月28日起至2025年5月4日止。

　　五、意见反馈

　　1.对该规划（草案）有任何意见或者建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2025年5月4日（如邮寄，以邮戳日期为准）。

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式。

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　联系人：李工

　　联系电话：0755-26769891

　　七、版本声明

　　本次公示的城市更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：1.地块划分与指标控制图

　　2.建设用地空间控制图

　　3.分期实施规划图

　　4.关于深圳市南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改（草案）公示的公众意见征询表

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年4月27日