市规划和自然资源局南山管理局关于[龙珠地区]法定图则02-01等地块局部调整公开展示的通告

　　经规划主管部门审议，拟对[龙珠地区]法定图则02-01等地块进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

　　一、法定图则情况

　　根据已批准的[龙珠地区]法定图则，拟调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。涉及02-01、02-02、02-03、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-07、02-08等11个地块，具体情况如下：

　　02-01地块为公安司法机关用地（GIC12），用地面积2282平方米，容积率0.5，配套设施为“消防站”，备注“规划”。

　　02-02地块为中学用地（GIC53），用地面积为28196平方米，容积率0.5，配套设施为“30班中学”，备注“规划”。

　　02-03地块为二类居住用地，用地面积11946平方米，容积率0.5，备注“现状保留”。

　　02-04-01地块为交通设施用地（U2），用地面积为302719平方米，容积率0.09，备注“现状保留”。

　　02-04-02地块为保安用地（D2），用地面积为5667.21平方米，容积率1.96，备注“规划”。

　　02-04-03地块为行政办公用地（GIC1），用地面积为2615.94平方米，容积率1.7，配套设施为派出所，备注“规划”。

　　02-04-04地块为交通设施用地（U2），用地面积为23280平方米，容积率0.53，备注“规划”。

　　02-05地块为保安用地（D2），用地面积为20630平方米，容积率0.2，备注“现状保留”。

　　02-06地块为交通设施用地（U2），用地面积为35946平方米，容积率0.53，备注“规划”。

　　02-07地块为三类居住用地（R31），用地面积13737平方米，容积率1.6，备注“现状保留”。

　　02-08地块为街头绿地（G12），用地面积为6711平方米，备注“规划”。

　　二、拟调整方案

　　（一）片区采用“控制单元”和“地块”两种方式进行规划控制

　　1.控制单元

　　规划DY01、DY02两个控制单元。其中，DY01单元规划主导功能为“二类居住用地、教育设施用地”，单元总用地面积109244平方米，建筑总量为40万平方米，配套设施项目包括“幼儿园、社区警务室、文化活动室、社区管理用房、便民服务站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、九年一贯制学校、通信机房”，引导性内容为“02-03地块与02-07地块之间通过空中连廊加强慢行连接”，备注“近期保留现状功能，远期须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设”。

　　DY02单元规划主导功能为“综合发展用地”，单元总用地面积84338平方米，建筑总量为51万平方米，配套设施项目包括“公交首末站、派出所、消防站”，引导性内容为“南坪快速路高架桥下空间建设开放公共空间”，备注“近期保留现状功能，远期功能为产业、科研、商业或居住用地，须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设。”

　　2.规划地块

　　02-03地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积23165平方米，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-07统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-07地块”。

　　02-04地块规划为二类居住用地（R2），用地面积11904平方米，备注“现状保留”。

　　02-06地块规划为公园绿地（G1），用地面积56821平方米，配套设施为“小型垃圾转运站（含公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房，建筑面积不少于 300 平方米），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）”备注“规划”。

　　02-07地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积9704平方米，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-03统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-03地块”。

　　02-08地块规划为二类居住用地（R2），用地面积23028平方米，容积率4.5，配套设施为“通信机房（建筑面积120平方米）、 物流服务站（建筑面积130平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”。

　　02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积25272平方米，容积率为3.8，配套设施为“9班幼儿园(用地面积3000平方米）、 托育机构（建筑面积500平方米）、 社区菜市场（建筑面积500平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、长者服务中心（建筑面积3000平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、 社区体育活动场地 （用地面积2250平方米）”，备注“规划”。

　　02-15地块规划为三类居住用地（R3），用地面积15000平方米，备注“现状保留”。

　　02-17地块规划为公园绿地（G1），用地面积45597平方米，配套设施为“公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房（总计建筑面积不少于 300 平方米），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）”，备注“规划”。

　　02-19地块规划为其他交通设施用地（S9），用地面积33000平方米，备注“现状保留”。

　　02-01、02-02、02-05、02-09、02-11、02-12、02-13、02-14、02-16、02-18地块均规划为农林和其它用地（E2）,用地面积分别为6153平方米、3360平方米、3544平方米、1300平方米、2337平方米、3884平方米、3156平方米、3835平方米、1283平方米、6498平方米，备注“规划”。

　　（二）片区路网

　　结合现状南坪快速及场地竖向，新增五条城市支路、一条建议性支路，优化片区路网结构，支路宽度为12-20米。

　　具体调整情况详见附件1。

　　三、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　（二）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（三）深圳市南山区桃源街道办事处

　　地址：深圳市南山区桃源街道丽山路51号

　　（四）项目现场

　　地址：深圳市南山区桃源街道龙井路128号

　　（五）深圳市规划和自然资源局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　（六）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　四、公示时间

　　为期30个自然日，自2025年4月19日至2025年5月18日止。

　　五、公示意见反馈方式

　　公示期间，任何人或单位均可向深圳市规划和自然资源局南山管理局提出意见和建议，提出意见和建议应填写“公众意见征询表”（附件2），在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　填写后的表格请寄往深圳市南山区深南大道10138号市规划和自然资源局南山管理局规划科（邮编518052），并注明“公众意见”字样。本次公众意见征询截止日期为2025年5月18日（如邮寄，以邮戳日期为准）。我局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序将该法定图则规划调整和公众意见处理情况进行报批。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科

　　联系人：李工

　　联系电话：0755-26769891

　　附件：1.[龙珠地区]法定图则02-01等地块局部调整示意图

　　2.公众意见征询表　

　　市规划和自然资源局南山管理局

　　2025年4月17日