市规划和自然资源局福田管理局关于深圳市耀华实验学校改扩建工程建设用地规划许可变更公示的通告

　　深圳市耀华实验学校改扩建工程（暂定名）地位于红荔西路与景田南六街交会处，用地面积31116.45平方米。现深圳市福田区教育局因该学校改扩建申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法规要求对变更内容公示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容

　　（一）变更前

　　1.建筑容积率≤1.01

　　2.建筑覆盖率≤28%

　　3.建筑高度或层数：≤50米

　　4.建筑面积：31448平方米。其中已建教学楼及辅助用房建筑面积22396平方米，新建建筑面积9052平方米（其中宿舍8259平方米，配套食堂793平方米）。

　　5.总体布局及建筑退红线要求布局：（1）建筑退红线要求：已建建筑按现状；新建宿舍楼西侧≥8米，其余各边≥9米。

　　（2）新建学生宿舍及食堂与周边建筑物间距需满足《深标》及有关规范要求。

　　7.车辆出入：按现状

　　8.人行出入口：按现状

　　9.机动车泊位数：20辆

　　10.给水接口：周边道路。雨水接口：周边道路。污水接口：周边道路，生活污水须经化粪池处理后方可排入市政管网。

　　11.备注：

　　（1）本用地宗地号B201-0066。

　　（2）架空层及地下室应符合发改立项及相关规范要求。

　　（3）根据有关规定，在新能源汽车推广期间，公共设施类项目停车位充电桩配置比例不低于20%。

　　（4）本证发出，原深规土FT-2016-0002号《深圳市建设用地规划许可证》收回作废。

　　（二）变更后

　　1.规定容积率：≤2.3

　　2.建筑高度：≤50米

　　3.规定建筑面积：新建规定建筑面积71411㎡，其中：教育类建筑：71411㎡（班数73个）。

　　4.总体布局及建筑退红线要求布局：

　　（1）建筑高度：≤50米；

　　（2）建筑间距：满足深标及相关规范要求；

　　（3）建筑退距和覆盖率：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，探索空间多样及对城市界面友好的新型校园空间，建筑退线、建筑覆盖率结合建筑设计方案确定。

　　（4）本项目须满足建筑方案设计优选制度相关规定。

　　（5）本项目须符合《中小学校设计规范》及相关技术规范。

　　5.机动车出入口：设在地块东侧景田南五街、西侧景田南六街上。

　　6.机动车泊位数：186辆

　　7、备注：

　　（1）本规划设计要点依据《深圳市社会投资项目备案证》（深福田发改备案[2021]0133号）核发；

　　（2）该项目新建建筑面积71411平方米根据建设用地规划许可证FT-2016-0002号和FT-2017-0001号及深圳市福田区发展和改革委员会关于深圳市社会投资项目备案证（深福田发改备案（2021）0133号）核定，包含现状未验收建筑，项目已建成建筑面积以规划验收情况为准。改扩建后班级总数为小学33班、初中24班、普通高中16班。本项目含教学及辅助用房、办公用房、生活服务用房和宿舍等，其中教学及辅助用房≥44300平方米，宿舍规定建筑面积≤11014平方米；

　　（3）项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；

　　（4）该用地进入24号线规划控制预警区，该用地围护结构锚索禁止侵入24号线规划控制区；

　　（5）申请用地位于D1-2光明-宝安-南山-福田-罗湖地质灾害不易发区。根据《深圳市地质灾害防治规划（2016-2025年）》《地质灾害防治条例》和《深圳市地质灾害防治管理办法》相关规定，项目建设单位在工程建设过程中，应做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。同时积极配合开展群测群防工作，发现灾情险情应及时上报辖区政府；

　　（6）其它未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑及其它技术规范的要求。

　　其余主要规划设计条件不变。

　　二、公示说明

　　本《通告》公示期10天（2022.5.15—2022.5.24）。公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69号山海大厦市规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编518034），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1．深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2．深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（二）实地

　　1.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号

　　2.项目现场

　　地址：红荔西路与景田南六街交会处

　　联系人：庞毅

　　联系电话：83138612

　　附件：公示附图

市规划和自然资源局福田管理局

2022年5月15日