深圳市百年春投资发展有限公司来文申请修改《宝安区翻身工业区改造专项规划》，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《城市更新单元规划审批操作规则》以及《城市更新单元规划审批操作规则》（修订稿）的有关规定，现就修改内容予以公开展示。
一、项目概况和修改事项
宝安区翻身工业区改造项目位于新安街道广深公路与裕安路交汇处，项目拆迁用地面积84812平方米，开发建设用地面积为51501平方米，专项规划已经建环委2010年第4次会议审议并原则通过。现来文单位申请修改专项规划部分设计条件（详见下表）：
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修改事项 |
地块号 |
具体内容 |
备注 |
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在建筑总量和各分项指标总量不变的前提下，细化单地块分项指标 |
13-01 |
公共配套设施8300㎡ |
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13-02 |
商业32900㎡、商务公寓97400㎡。 |
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13-03 |
商业34000㎡、商务公寓79000㎡。 |
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13-04 |
商业8300㎡、办公58300㎡、酒店34500㎡。 |
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调整公共服务设施规划位置 |
13-01
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将13-02、13-03、13-05地块规划综合文化活动中心社区综合服务中心用房调整至13-01地块。 |
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将“绿地率”改成“绿化覆盖率” |
13-01 13-02 13-03 13-04 |
将所有地块由绿地率25%调整为绿化覆盖率30%。 |
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在建筑总量不变、相互平衡的前提下，调整部分地块容积率 |
13-01 13-02 13-04 |
13-01地块容积率由原来的1.11被动提高到2.48； 13-02地块容积率由原来的6.69被动提高至6.77； 13-04地块容积率由原来的10.17调整至9.59。 |
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提高塔楼、裙楼建筑覆盖率 |
13-02 13-03 13-04 |
将13-02地块裙楼覆盖由55%增加到60%； 将13-02、13-03塔楼覆盖率由28%调整至33.6 %； 将13-04地块塔楼覆盖率由28%调整至40 %。 |
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二、公示地点：
1.深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼大厅 地址：深圳市宝安区前进一路293号
2.翻身工业区改造项目现场 地址：新安街道广深公路与裕安路交汇处
3.翻身工业区改造项目现场 地址：宝民一路与裕安二路交汇处
4.新安街道文雅社区 地址：新安街道宝民一路
5.网址：
深圳市规划和国土资源委员
（http://szpl.gov.cn/）
深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（http://ba.szpl.gov.cn/）
三、公示时间
7个自然日（自2013年11月22日至2013年11月28日）。
四、意见反馈
1.对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截至日期为2013年11月 日(如邮寄，以邮戳日期为准)；2．个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；3．多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；4．单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
五、联系方式
深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
地址：宝安区宝城30区前进一路293号7楼708室
联系人：谢先生
电话：0755-27812416 传真：0755-27812582
六、版本声明
本次公示的专项规划仅为修改草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参展，并提出意见或建议。
特此公告。
深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局
2013年11月22日
附：翻身工业区改造专项规划示意图
粤公网安备 44030402001126号
