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深圳两套房，首套已经还清红本在手，二套目前还是按照认房不认贷执行（已经两年半未变化）。我们二套的中行利率还是没办法按照首套享受，属实不容易，希望关注一下这个群体，给予一些关注。深圳执行认房不认贷（2023-08-31起）： - 首套：家庭（你+配偶+未成年子女）在深圳无房，无论有无房贷记录，按首套。 - 二套：家庭在深圳已有1套及以上住房，无论是否还清贷款、是否红本在手，均按二套。

答复内容：

　　您好！贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的住房数量综合认定，且按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。如您申请公积金贷款时，家庭名下二套房，则该笔贷款按照二套利率执行。

　　根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。感谢您的理解与支持！