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尊敬的深圳市规划和自然资源局：您好！我在深圳承租了一处房屋，该房屋土地性质为住宅用地，建筑规划用途为商业金融业，现计划开展住宿类经营，特向贵局咨询以下核心问题，恳请予以明确答复：一、用地与建筑用途适配咨询请问该房屋（土地为住宅用地、建筑为商业金融业用途）能否用作酒店、经营性公寓或民宿的经营用途？若允许，需到何部门提交哪些手续；若不允许，需办理何种用途变更、备案或审批手续；若存在禁止性规定，烦请告知具体依据。谢谢！

答复内容：

您好，关于您咨询土地为住宅用地、建筑为商业金融业用途能否用作酒店、经营性公寓或民宿的经营用途事宜，现答复如下：

1.经研究，根据《深圳市城市规划标准与准则》中深圳市城市用地分类和使用表，居住用地适建居住类建筑和相应配套服务设施，二类居住用地主导用途为住宅，其他适建用途为幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其他配套辅助设施。

2.其中商业建筑为提供各类型商业、服务如零售商业、批发市场、餐饮、康体、娱乐、服务、会议、培训等活动的建筑。

3.小型商业指为所在社区提供日常基本商业服务的各类小型便利店、服务营业网点、小型餐饮、肉菜市场、日常服务等设施。

4.居住用地配套商业建筑不包含宾馆、旅馆、招待所、青年旅社、度假村等旅馆业建筑功能。

5.根据《城乡规划法》，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。感谢您对规划和自然资源工作的支持！