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有关深铁瑞城一二期业主的维权问题，一二期业主说开发商在未征求业主意见情况下，私自搭建“一二期小区花园”与“未开盘的三四期”的连廊，要求开发商拆除连廊。作为深铁瑞城三四期待购房的人群，想了解下该连廊是否符合报建程序，如果购买了三四期的楼盘，是否存在花园无法共享的情况

答复内容：

您好，您反映的有关诉求收悉，我局高度重视，第一时间对深铁瑞城项目报建和审批情况进行调查复核。根据我局职能，现将有关情况答复如下：
经核实，“深铁瑞城”项目（宗地号：A608-0173）分四期开发建设，但为同一宗地。宗地内包括但不限于绿地（除城市公共绿地外）及其他公共场所与公共设施等，属于宗地内所有业主共有。
2021年7月深圳市地铁集团有限公司申请变更一、二期《建设工程规划许可证》，总平面图除一、二期建设内容外，其余表达（包括一、二期与三、四期的内部连廊）均为示意，并非审批内容。该内部连廊属于项目三期建设内容，为新办建设工程规划许可，在核发三、四期《建设工程规划许可证》之前，我局已按要求于项目现场、光明土地储备大厦一楼大厅、深圳市规划和自然资源局网站及深圳特区报，在2023年5月12日-25日期间进行了不少于10个工作日的公示，公示期满无异议后，我局依法核发三、四期《建设工程规划许可证》。该过程符合核发《建设工程规划许可证》的办理程序。
经向深圳市地铁集团有限公司了解，在一、二期预售时，其已通过《深铁瑞城重要事项告知书》形式告知业主后期项目一、二期与三、四期拟建用地可能会通过公共架空连廊相互连通，共享项目绿地、配套等设施，且预售现场沙盘已作相关展示，业主在购买前已了解相关信息。
感谢您对我局工作的支持与理解。