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你好！我是南方国际广场的业主，在这个小区已经住了5年多了，是住宅产权，但是入住以来，物业一直拒绝给我办理住宅类停车月卡250元/月，而是给我办理商业类停车卡500元/月，给出的理由是住宅类停车卡满了，实际我们小区有700多可停车位，很多外面的车来我们这都每天还有很多空位，而物业公司只发了100多住宅停车卡。所以，我想通过贵单位了解一下我们小区的车位规划和车位权属，小区到底有多少车位，是属于全体业主还是属于开发商或物业。谢谢！

答复内容：

您好，您反映的南方国际广场车位权属问题事项我局收悉。现答复如下：
经查，南方国际广场位于B113-0076宗地，于2003年6月取得深规土建许字2003025号《建设工程规划许可证》，根据报建资料显示，有自用地下停车位508个。该宗地土地出让合同未见关于停车位专门约定。根据《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条规定：“房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有”，停车场的权属应结合房屋买卖合同及房地产登记内容综合判断。
感谢您对规划和自然资源工作的关注和支持！