办理情况查询
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yyhao1
留言日期：
2025-03-19
主题：
关于地价测算规则的问题，原已出让的国有非住宅类土地，规划容积率小于1，如何测算总地价？
内容：
根据现行的地价测算规则的 第三点（原文摘录）：
3.1 除住宅用地外，地上规定建筑面积小于土地面积情形
新供应土地中，地上规定建筑面积小于土地面积且主用途不占建筑面积的（如机场、港口码头、堆场、供燃气、游乐设施用地等），按土地主用途部分和建筑物建筑类型部分分别测算地价后合计。
新供应土地中，地上规定建筑面积小于土地面积的其他情形，测算地价的建筑面积按土地面积确定，各种建筑类型的建筑面积按照实际建筑面积中各种建筑类型所占比例确定。
问题：现有为早期已出让的非住宅地，容积率小于1，现测算地价，下面那种方式正确：
1、按标定地价测算楼面地价后，按宗地面积核算总地价
2、按标定地价测算楼面地价后，按按土地主用途部分和建筑物建筑类型部分分别测算地价后合计核算总地价。
如以上二方式均不对，那如何计算，政策依据是什么？
