您好！您反映的事项，现回复如下： 不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式。
（一）抵押权变更模式
抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。
申请主体：不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）组合办理由转让方、受让方和转让方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
申请材料：①不动产登记申请表；②身份证明材料；③不动产权证书；④不动产登记证明；⑤不动产权属转移的证明材料；⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；⑦其他必要材料。转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
（二）顺位抵押模式
顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。
申请主体：不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）+抵押权首次登记组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。
转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行出具了同意带押过户书面材料的，该银行无需共同申请。
申请材料：①不动产登记申请表；②身份证明材料；③不动产权证书；④不动产登记证明；⑤不动产权属转移的证明材料；⑥主债权合同和抵押合同；⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；⑧其他必要材料。转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日（不含）之前，贷款银行未共同申请的，还需提交该银行同意带押过户的书面材料。
（三）双预告模式
未选择文件
双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。
申请主体：不动产转移预告登记+抵押权预告登记组合办理由转让方、受让方、受让方贷款银行共同申请。
申请材料：①不动产登记申请表；②身份证明材料；③不动产权证书；④不动产权属转移的证明材料；⑤主债权合同和抵押合同；⑥预告登记约定材料（在相关转移证明材料、抵押合同中已有约定条款的，无需单独提交）。
感谢您对规划和自然资源工作的支持！