公积金贷款占比显著提升

　　深圳“4·29”楼市新政通过三大核心区限购定向松绑与公积金贷款额度大幅提升提振市场。如今半个月过去了，市场发生哪些变化？记者采访获悉，最新统计数据显示，新政后公积金贷款占比显著上涨，这从一个侧面折射出新政精准释放刚性和改善性住房需求，市场信心增强，交易热度持续。截至5月17日，全市一二手住宅网签5526套，同比增加39.2%。

　　昨天是周日，上午11时，记者来到位于福田区景田北街的中介门店，此时店内只有一名经纪人在岗。“门店本来还有10个同事，他们都带客户看房去了，我也是刚带完两批客户看房回来。”经纪人彭先生介绍说，去年同期，有的时候一整天都没有客户。“楼市新政后，最大的变化就是门店人气越来越旺了，我们更忙啦！”他说，附近老住宅小区比较多，交通十分便利，近期看房的多是刚需客户，他们均反馈说新政提高了公积金贷款额度，减轻了购房压力。

　　记者了解到，近日，一对刚生孩子的年轻夫妻通过中介在龙岗购买了一套70平方米住房，总价300万元。他们算了一笔账：作为首套住房加初婚初育家庭，新政前家庭最高可公积金贷款154万元，而新政后可贷款273万元，他们这套房的贷款用公积金即可完全覆盖，月供每月减少206元，30年利息减少7.42万元。

　　我市一家中介机构的研究中心最新监测显示，楼市新政落地半个月，市场呈现出一个明显变化是，选择贷款买房的客户大幅增加，公积金贷款占比显著上涨。5月前半月，使用公积金贷款的客户占比从4.3%跳涨到7.2%，增幅接近七成；同时，商业贷款占比也升至67.6%，对比4月上涨了3.3个百分点。新政大幅提高公积金贷款最高额度，实实在在地降低了“上车”门槛，减轻了购房者的月供压力。

　　此外，新政后改善型买家加速入市，中高端市场热度明显上升。从成交价格看，5月前半月总价1000万元以上的房子卖得更好了，合计占比从4月的10.7%提升至12%。其中，1500万元以上的豪宅成交占比从2.7%增至3.8%，涨幅明显。新政激活了改善型和高端客群的需求，推动了市场成交结构向中高端移动。

　　记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，深圳楼市新政实施以来, 累计受理公积金贷款2335笔、36亿元，其中，新房1518笔、二手房817笔。日均受理234笔、笔均金额152万元，较新政前分别增长了64％、27％。

　　深圳市住房和建设局最新统计数据显示，政策实施以来（4月30日—5月17日），市场交易热度迅速回升，政策效果明显。全市一、二手商品住宅累计网签5526套，同比增加39.2%。其中新建商品住宅认购1756套，同比增加42.5%，网签销售2590套，同比增加60.2%；全市二手住宅网签成交2936套，同比增加24.7%。此外，头部中介机构（乐有家、贝壳深圳）签约量1814套，同比增加41.6%。