深圳最大棚改项目南华村交付

　　4月18日，深圳市规模最大棚户区改造项目——福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）启动集中交付，回迁小区御水华府迎来首批业主归家。2727户居民历经7年等待，正式“回归”，标志着这一深圳最大棚改项目完成从建设到交付的关键跨越，为超大城市中心城区老旧小区更新提供了鲜活样本。

　　交付当天，现场秩序井然、暖意融融。财务结算、物业签约、验房等候等功能区域划分清晰，业主办理手续流程顺畅。专业验房小组全程陪同业主入户查验，讲解房屋细节、耐心解答疑问、及时记录诉求。不少业主难掩激动，坦言小区环境、房屋品质均超出预期，多年等待终得圆满回报。

　　始建于1984年的南华村，是深圳经济特区首批政府统建福利房小区，承载着一代特区人的奋斗记忆。历经近40年风雨，小区出现建筑老化、配套滞后、交通拥堵等问题，居住品质与中心城区发展定位不相匹配。2018年，福田区在无系统性棚改先例的背景下启动该项目，为政府主导实施的最大棚改项目，更是提升城市功能的重点民生工程。

　　项目创新采用“区政府主导+福田投控实施+华润置地代建+中建三局施工”的多元协同模式，2019年项目创下15天签约率99.6%的深圳旧改速度，2023年正式开工，2024年回迁区全部塔楼主体封顶，彰显了政府主导棚改的稳定性与可靠性。

　　项目总建筑面积约49万平方米，建设2763套高品质回迁安置房，配套幼儿园、九年一贯制学校及2万余平方米商业空间，构建“幼有善育、学有优教、住有宜居”的完整民生生态。13栋塔楼错落排布，南北最大楼间距约60米、东西超200米，保留百年古榕打造立体生态景观，与深圳河生态廊道有机融合，其设计先后斩获全球建筑金块奖、REARD金奖等国际荣誉。

　　从城市发展维度看，南华村棚改不仅是居住环境的更新，更是片区功能的升级。项目紧邻河套深港科技创新合作区深圳园区，同步规划不少于3000套保障性人才住房，为深港科创人才提供优质居住配套。同时，项目大幅释放产业空间、完善公共配套，推动环中心公园活力圈蝶变升级，实现生活、生态、生产深度融合，为福田中心城区高质量发展注入强劲动力。

　　从民生期盼到实景落地，南华村棚改用7年时间完成蝶变。这一项目的成功交付，印证了政府主导、国企实施、专业运作模式在超大型棚改中的可行性，为全市乃至全国超大城市老旧小区改造提供了可复制、可推广的经验，让城市更新更有温度、民生幸福更有质感。