5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会等部门发布的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”引发房地产行业，尤其是购房者的高度关注。那么，一揽子金融政策将对楼市产生哪些影响？购房者将得到哪些实惠？记者就此采访了有关房地产机构和专家。
此次一揽子金融政策中，与房地产有关的政策主要包括：一是降准方面，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。二是降公积金利率方面，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。三是降商贷利率方面，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
乐有家研究中心相关人士介绍，若公积金贷款利率降至2.6%，且5月20日LPR由现在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房贷利率如下：1.商业贷款方面：首套最低首付15%，利率为LPR-45bp（3.05%）；二套最低首付20%，利率LPR-5bp（3.45%）；存量首套利率LPR-30bp（3.2%）；存量二套利率LPR-5bp（3.45%）。2.公积金贷款方面：首套最低首付20%，利率2.60%；二套最低首付20%，利率3.075%。
该人士认为，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率2.6%，商贷3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
4月深圳新房二手房交易量增价稳
记者从深圳市房地产中介协会获悉，今年4月，全市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。继“金三”之后，4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。新房方面，全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。
二手房在售量方面，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至今年4月30日，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。
从户型面积成交占比看，据统计，4月市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升1.2个百分点，表明改善性客户成交占比回升。
另据统计，二手房住宅类别成交占比继续提升，4月二手房住宅类别录得量占比为84.9%，较上月下降1.3个百分点。
深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在新政策加持下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。
粤公网安备 44030402001126号
