深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《深圳市龙岗片区土地利用总体规划(2010-2020年)建设用地规模置换方案(龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元)》的公告

信息来源：深圳市规划和自然资源局信息提供日期：2020-06-22 09:00 【字体：大 中 小】视力保护色：

　　龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元（以下简称“项目用地”）位于龙岗区横岗街道四联社区，水官高速南面，红棉路北面，用地面积为614767.25平方米。根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》，项目用地土地规划空间管制分区包括允许建设区、有条件建设区和限制建设区，其中允许建设区599672.21平方米，土地规划用途分类为建设用地（城乡建设用地）；有条件建设区1927.58平方米，土地规划用途分类为农用地（园地）；限制建设区13167.46平方米，土地规划用途分类为建设用地（交通水利用地）。涉及有条件建设区和限制建设区，不符合土地利用总体规划，根据《深圳市规划和自然资源局土地利用总体规划实施操作指引(2019版)》等相关政策要求，需分别编制有条件建设区使用方案和建设用地规模置换方案。本方案是对涉及限制建设区（交通水利用地）13167.46平方米的用地进行编制建设用地规模置换方案，对涉及有条件建设区（园地）1927.58平方米的用地同步开展有条件建设区使用方案。

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局编制了《深圳市龙岗片区土地利用总体规划(2010-2020年)建设用地规模置换方案(龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元)》，已于2020年5月26日通过市规划和自然资源局龙岗管理2020年第10次局长办公会审批。根据公开、公平、公正原则，现将该方案及有关事项进行公告：

　　一、调入地块4块，面积共为13167.46平方米，其中调入地块01面积为525.51平方米，调入地块02面积为672.12平方米，调入地块03面积为478.78平方米，调入地块04面积为11491.05平方米，全部位于龙岗区横岗街道四联社区。根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》，调入地块土地利用总体规划空间管制分区全部为有限制建设区（交通水利用地）。经核查深圳市2018年土地利用变更调查，调入地块01土地利用现状全部为建设用地（城市、公路用地），调入地块02土地利用现状全部为建设用地（公路用地），调入地块03土地利用现状为建设用地（公路用地）386.61平方米和未利用地92.17（裸地）平方米，调入地块04土地利用现状全部为建设用地（城市）。调入地块01、02、03、04均未涉及耕地和基本农田。根据[横岗中心地区（修编）]法定图则，调入地块01规划用地性质为绿地与广场用地128.31平方米和规划道路397.20平方米，调入地块02规划用地性质全部为规划道路，调入地块03规划用地性质为居住用地346.13平方米和规划道路132.65平方米，调入地块04规划用地性质为居住用地2646.55平方米、绿地与广场用地2.20平方米、公共管理与服务设施用地57.44平方米和规划道路8784.86平方米。

　　二、调出地块8块，面积为13167.46平方米，全部位于横岗街道和园山街道，其中调出地块01、02位于横岗街道六约社区，龙岗大道南面，面积为951.09平方米和378.94平方米，调出地块03位于横岗街道横岗社区，平盐铁路北面，面积为936.47平方米，调出地块04位于园山街道，保安社区，惠盐路和安美路交汇西侧，面积为1397.49平方米，调出地块05位于园山街道，西坑社区，西湖路和西湖南路交汇东北侧，面积为2295.28平方米，调出地块06位于园山街道，保安社区，龙岗大道和横坪路交汇西侧，面积为3446.66平方米，调出地块07位于园山街道，保安社区，龙岗大道和横坪路交汇东侧，面积为1762.26平方米，调出地块08位于园山街道，大康社区，沙荷路南面，面积为1999.27平方米。根据《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》，调出地块土地利用总体规划空间管制分区为允许建设区。经核查深圳市2018年土地利用变更调查，调出地块土地利用现状为农用地（林地和园地）11837.43平方米和未利用地（裸地）1330.03平方米。经实地调研，调出地块实地现状分别为林地、杂草地和果园，未发生建设。根据法定图则、更新单元规划，调出地块规划用地性质分别为生产防护绿地、水域、公园绿地和林地。经核查用地权属情况、深圳市历年农用地转用方案、农用地转用实施方案、用地方案和规划选址，调出地块未涉及权属、农转用方案、用地方案和规划选址，未经批准为建设用地，未办理相关用地手续。

　　三、本次建设用地规模置换，调入和调出地块用地面积相等，从限制建设区调入允许建设区面积13167.46平方米，从允许建设区调出为限制建设区面积13167.46平方米，不涉及耕地和基本农田，龙岗辖区规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。本方案调入、调出地块调整前后土地利用总体规划图详见附件。

　　四、公告期为7天（2020年6月22日－2020年6月29日）。本公告在以下地点同时发布，市民可登录网站或前往公示地点浏览查询。

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.市规划和自然资源局龙岗管理局一楼大厅

　　地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼大厅

　　2.横岗街道办

　　地址：龙岗区横岗街道龙岗大道横岗段4001号

　　3.四联社区

　　地址：龙岗区横岗街道四联社区兴旺路兴旺二巷18号

　　4.六约社区

　　地址：深圳市龙岗区六约大和村恒丰路28号旁

　　5.横岗社区