深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件的公示

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》等规定，现将宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件予以公开展示，具体如下：

　　一、基本情况

　　地块位于宝安区西乡街道，东至广深沿江高速，北至西乡大道，西、南至妈湾通道，用地面积为120301平方米，拟规划为物流用地、供应设施用地、其他交通设施用地。

　　二、规划设计条件

　　（一）01-01地块

　　1.用地面积：112736平方米。

　　2.用地性质：物流用地 （W0）。

　　3.建筑规模：容积率为≤2.3，计容积率建筑面积≤260000平方米，具体指标后续可结合产业遴选报告和《深圳市城市规划标准与准则》确定，以用地规划许可文件核定为准。

　　4.配套设施：新增一处附设式公共厕所，一处附设式宏基站物理站，西侧金湾大道新增一处人行天桥（且预留建筑与人行天桥连接的建设条件，未来与片区慢行系统衔接）。

　　5.建筑高度、建筑层高、建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑退线、建筑间距、机动车泊位数、公共开放空间等按照《深圳市城市规划标准与准则》等相关规范要求予以控制，以用地规划许可文件核定为准。

　　6.其他控制要求：后续因实施需要，在不增加用地规模、不增加计容积率建筑面积、不降低配套设施服务要求且不违反《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范的前提下，对用地边界和位置进行微调及用地细分的，视为符合本规划设计条件。具体修改详见附件。

　　（二）01-02地块

　　1.用地面积：4491平方米。

　　2.用地性质：供应设施用地（U1）。

　　3.配套设施：110kV变电站。

　　（三） 01-03地块

　　1.用地面积：3074平方米。

　　2.用地性质：其他交通设施用地（S9）。

　　3.建筑规模：容积率为≤0.33，以用地规划许可文件核定为准。

　　4.配套设施：综合能源补给中心（含二级加油站及充电设施）。

　　5.其他控制要求：建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑退线、建筑间距、机动车泊位数、公共开放空间等参照《深圳市城市规划标准与准则》予以控制，以用地规划许可文件核定为准。建筑设计宜考虑周边环境，采用先进技术和设计理念，兼顾功能性和景观性，建筑物、构筑物和相关设备上应更注重生态环保，建筑风貌应与片区整体风貌相协调。其他未尽事宜依据《深圳市城市规划标准与准则》和《汽车加油加气加氢站技术标准》等相关核定。在不扩大用地规模、不增加总建筑面积的前提下，后续该项目实施时，结合实际需求对用地范围进行适当优化和腾挪的，视为符合本规划设计条件。具体修改详见附件。

　　三、公示时间

　　公示为期30个自然日，从2026年10月25日至2026年11月23日。如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日。   

　　四、公示渠道

　　本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

　　（一）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/

　　2.深圳市规划和自然资源局宝安管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ba/

　　（二）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局宝安管理局

　　地址：深圳市宝安区前进一路293号一楼宣传区

　　3.深圳市宝安区西乡街道办事处

　　地址：深圳市宝安区西乡街道宝民二路108号

　　4.项目现场

　　地址：深圳市宝安区西乡街道西乡大道与金湾大道交会处东侧

　　五、意见反馈方式

　　公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请在公示网站下载或现场领取公众意见征询表，并通过以下渠道书面反馈：

　　（一）邮寄。邮寄地址：深圳市宝安区新安街道前进一路293号；收件人：范工；联系电话：0755-2782063；请在信封上注明“宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）。

　　（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：bagljghk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

　　公众意见征询截止后，我局将按照相关规定对相关意见进行认真研究和处理，并按程序审批。

　　特此公示。

　　附件：1.宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件示意图

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局宝安管理局

　　2026年10月23日