环湾商务大厦（二期）位于福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角，宗地号B109-0064，该项目于2024年11月13日取得《深圳市建设工程规划许可证》（建字第4403042024G G0089473号）。现建设单位申请变更该项目的《建设工程规划许可证》，本次变更涉及总平面图修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，我局对该项目总平面图修改情况公示如下：
一、主要修改内容
（一）总平面图修改
1.根据建筑单体图纸，修改总图1栋屋顶轮廓、建筑层数及建筑高度；
2.南侧地下室坡道修改；北侧下沉广场楼梯及扶梯修改；消防车道边界微调。
3.说明内容修改；图框信息修改，修改出图日期和版本号。
（二）技术经济指标修改
1.本项目为B109-0064宗地的二期，该宗地总体技术经济指标修改如下：
总建筑面积由355268平方米修改为356032平方米，计容积率建筑面积由253580平方米修改为254142平方米，不计容积率建筑面积由101688平方米修改为101890平方米。地上规定建筑面积由231300平方米修改为231500平方米，地下规定建筑面积由7900平方米修改为7700平方米，地上核增建筑面积由14380平方米修改为14942平方米，地下核增建筑面积由101688平方米修改为101890平方米，最大层数由62/6层修改为63/6层，建筑最高高度由249.85m修改为249.9m，绿地面积/折算绿地面积由367.54/2929平方米修改为295.80/3001.14平方米。
2.本期主要技术经济指标表修改如下：
（1）总建筑面积由145114平方米修改为145142平方米，计容积率建筑面积由111327平方米修改为111447平方米，不计容积率建筑面积由33787平方米修改为33695平方米，计规定容积率建筑面积由106285平方米修改为105870平方米，地上核增建筑面积由5042平方米修改为5577平方米，地下核增建筑面积由33787平方米修改为33695平方米。本期建筑最高高度由249.85m修改为249.9m。
（2）各分项面积指标调整如下：
①地上部分：办公由50700平方米修改为50725平方米，酒店由25060平方米修改为25260平方米，商务公寓由24100平方米修改为23400平方米，地上商业由1650平方米修改为1635平方米；架空绿化休闲由2489平方米修改为2847平方米，消防避难空间由2553平方米修改为2730平方米。
②地下部分：商业由2875平方米修改为3150平方米，酒店由1900平方米修改为1700平方米；共用停车库由25742平方米修改为26550平方米，公用设备用房由7885平方米修改为7015平方米，城市公共通道由160平方米修改为130平方米。
上述修改内容详见附件总平面图云线圈注范围，修改后该项目仍符合《深圳市国有建设用地使用权出让合同书》[深地合字（2022）F006号]、《建设用地规划许可证》[地字第4403042024YG0012472（改1）号]及《深圳市建筑设计规则》相关要求。
二、公示时间
2026年10月11日-2026年10月23日（10个工作日）
三、公示渠道
本事项除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：
（一）网站公示
1.深圳市规划和自然资源局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/
2.深圳市规划和自然资源局福田管理局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/ft/
（二）实地公示
1.项目现场
地址：深圳市福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角
2.深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼大厅
地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦
四、意见反馈方式
公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：
（一）邮寄。邮寄地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦；收件人：杨工；联系电话：0755-83133165；并在信封上注明“环湾商务大厦（二期）项目总平面图修改公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；
（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：ftglj@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“环湾商务大厦（二期）项目总平面图修改公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。
公众意见征询截止日期为2026年10月23日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。
特此公示。
附件：屋顶总平面图
深圳市规划和自然资源局福田管理局
2026年10月10日
粤公网安备 44030402001126号
