深圳市规划和自然资源局南山管理局关于变更K803-0011宗地规划设计条件的公示

　　南山外国语（集团）高级中学宿舍楼扩建项目(宗地号K803-0011）位于南山区蛇口街道岸湾七路8号，用地面积为27420.9平方米，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许NS-2016-0044号）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

　　一、变更内容

　　（一）建筑容积率：由≤1.34调整为≤1.6。

　　（二）建筑面积： 1.总规定建筑面积：由36870平方米调整为43141.64平方米。 2.分项建筑面积：由“教学及辅助、生活服务用房共36870平方米”调整为“已建规定建筑面积37518.64平方米；新建规定建筑面积5623平方米(均为教学及辅助、生活服务用房)”。

　　（三）建筑退红线要求：由“一级退线≥6米，二级退线≥9米，其中南侧预留3米建议性支路，应保证建议性支路24小时无条件对社会车辆和行人开放”调整为“一级退线≥6米，二级退线≥9米，南侧退线≥1米”。

　　（四）备注：增加内容如下：（1）本项目属于改扩建项目，具体拆除改扩建方案应符合发改部门可研批复的要求。（2）项目新建工程要按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。（3）该地块涉及沉降地质灾害易发区（C3-3），须按照地质灾害危险性评估报告的评估结论做好相关地质灾害防治措施。（4）因工程产生的砂石资源可直接用于该工程建设，纳入成本管理，自用之外仍有剩余砂石资源的，须编制砂石资源有偿处置方案，按程序纳入公共资源交易平台进行公开招拍挂处置。（5）原《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许NS-2016-0044号）作废。

　　（五）其他事项告知栏：增加“（1）新建建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求。（2）项目新建部分应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。（3）本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用。”

　　（六）其余规划设计条件不变，详见附件。

　　二、公示时间

　　为期10个自然日，自2026年7月31日至2026年8月9日止。如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

　　三、公示渠道

　　（一）网上公示

　　1.深圳市规划和自然资源局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市规划和自然资源局南山管理局门户网站

　　http://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　（二）实地公示

　　1.深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　2.项目现场

　　地址：南山区粤海街道南山外国语（集团）高级中学

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期之前通过以下方式反馈我局：

　　1.至我局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局规划科，注明“K803-0011宗地用地规划许可证变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：0755-26978394、0755-26972302。  

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名）。

　　我局将按相关规定对公众意见进行认真研究和提出处理意见，并按程序将该规划设计条件和公众意见处理情况一并报批。

　　特此公示。

　　附件：K803-0011宗地区位图

　　深圳市规划和自然资源局南山管理局

　　2026年7月30日