深圳市前海管理局关于T201-0074宗地分宗的公示

　　T201-0074宗地位于前海深港合作区桂湾片区，西临临海大道，东临听海大道，北临桂湾一路，南临桂湾四路，已签订深前海地资合字(2013)001号《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权作价出资合同书》及其补充合同一，土地使用权利人为深圳市地铁集团有限公司。

　　T201-0074宗地总用地面积200094.32平方米，土地用途为商业用地+区域交通用地+轨道交通用地，土地使用年限为40年。根据作价出资合同第十条约定，本宗地可按规划分宗。

　　现深圳市地铁集团有限公司向我局申请T201-0074宗地分宗，我局已受理该申请。按照公开、公平、公正原则，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将T201-0074宗地分宗事项公示如下：

　　一、T201-0074宗地分为以下三个宗地（分宗范围示意图详见附件1）：

　　宗地一：1.总用地面积22090.54平方米，其中建设用地面积22090.54平方米，土地用途为商业用地+轨道交通用地，容积率≤8.30，建筑高度≤300米。宗地规定建筑面积183380平方米，其中办公20500平方米、酒店32400平方米、商务公寓115770平方米、地上商业14000平方米、公共配套设施710平方米（物业服务用房(2所）共360平方米、垃圾转运站（1处）350平方米）。

　　2.本宗地总体布局、城市设计、市政设施、绿色建筑、装配式建筑等相关要求详见公示材料附件。

　　宗地二：1.总用地面积68228.03平方米，其中建设用地面积60432.96平方米，道路用地面积7795.07平方米，土地用途为商业用地+区域交通用地+轨道交通用地，容积率≤9.68，建筑高度≤300米。规定建筑面积584711平方米，其中办公270978平方米、商务公寓224983平方米、地上商业50000平方米、地下商业26500平方米、公共配套设施12250平方米（公交场站9600平方米、社区管理用房（3所）共1000平方米、物业服务用房（3所）共830平方米、社区警务室（3所）共150平方米、便民服务站400平方米、邮政所150平方米、再生资源回收站（2所）共120平方米）。

　　2.本宗地总体布局、城市设计、市政设施、绿色建筑、装配式建筑等相关要求详见公示材料附件。

　　宗地三：1.总用地面积109770.63平方米，其中建设用地面积85984.56平方米，道路用地面积23786.07平方米，土地用途为商业用地+区域交通用地+轨道交通用地，容积率≤6.56，建筑高度符合航空限高要求，规定建筑面积563749平方米，其中办公92552平方米、酒店63560平方米、商务公寓184247平方米、地上商业134200平方米、地下商业25500平方米、公共配套设施63690平方米（社区健康中心1400平方米、小型垃圾转运站（1所）共350平方米、公共厕所（2所）共120平方米、环卫工人作息房（2所）共40平方米、托育机构（1所）1000平方米、老年人日间照料中心（1所）750平方米，物业服务用房(3所)共745平方米、其他公共配套（口岸设施（含派出所）及旅游巴士场站）共59285平方米）。

　　2.本宗地总体布局、城市设计、市政设施、绿色建筑、装配式建筑等相关要求详见公示材料附件。

　　二、上述宗地根据竖向标高进行分层，分层情况、各宗地具体规划指标详见公示材料（附件2、3）。

　　三、公示期为20天，自2026年5月29日至2026年6月17日，公示期内如对该宗地分宗有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与我局联系。本公示除在《深圳特区报》刊登外，同步在下列网站和现场公示。公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　（一）网站

　　深圳市前海管理局门户网站（http://qh.sz.gov.cn/）

　　（二）现场

　　1.深圳市前海深港合作区前湾一路23号E站通一楼大厅

　　2.项目现场

　　四、联系方式

　　联系单位：深圳市前海管理局

　　单位地址：深圳市前海深港合作区前海大厦T1栋

　　联系⼈：孙工

　　电话：0755-88105164

　　附件：

　　1.T201-0074宗地分宗示意图

　　2.分宗各层示意图

　　3.分宗后规划设计要点表

　　深圳市前海管理局

　　2026年5月29日