深圳市前海管理局关于深铁前海国际枢纽中心（T3栋、T4栋）项目建设工程规划许可变更的公示

　　深圳市地铁集团有限公司申请办理深铁前海国际枢纽中心（T3栋、T4栋）的建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　深铁前海国际枢纽中心项目位于前海合作区桂湾片区听海大道与桂湾一路交汇处，宗地号T201-0074。根据《土地使用权作价出资补充合同书》《建设用地规划许可证》等，该宗地总用地面积200094.32平方米，土地用途为商业性办公用地+口岸设施用地+交通设施用地+铁路用地，新建规定建筑面积1330090平方米,其中办公384030平方米、酒店95960平方米、商务公寓525000平方米、地上商业198200平方米、地下商业52000平方米、配套设施74900平方米。建筑覆盖率≤65%，建筑高度限高300米且符合航空限高要求。机动车泊位数4900辆（自用4300辆，公用600辆），自行车泊位数4500辆。本次申请工规变更的为T3栋、T4栋。

　　二、公示内容

　　本次主要修改内容包括（详见附件）：

　　（一）规划指标

　　本次申请变更后地上规定建筑面积273268平方米，其中办公271328平方米、邮政所150平方米、物业服务用房240平方米、社区警务室150平方米、便民服务站400平方米、社区管理用房1000平方米。机动车停车位693辆（含枢纽公用停车位15辆），非机动车停车位518辆。

　　（二）总平面图

　　本期范围及技术经济指标表调整。T3栋、T4栋屋面布局、出地面设施、连廊等局部调整，更新景观示意等。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10个工作日（2026年4月29日—2026年5月14日）

　　（二）公示地点：

　　1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）

　　2.深铁前海国际枢纽中心（T3栋、T4栋）施工现场

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出与本次公示事项有关的意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2026年5月14日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　深圳市前海管理局

　　2026年4月28日