A627-0268宗地位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，以公开挂牌方式出让，已签订深地合字（2025）7030号《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及深地合字（2025）7030号之补充协议一（以下简称《土地合同》），权利人为深圳市辰启房地产有限公司（以下简称辰启公司），已取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》[地字第4403112025YG0133545（改1）号]。
A627-0268宗地总用地面积为20523.78平方米，规定建筑面积63623平方米。根据深圳市土地使用权出让公告[深土交告（2025）49号，以下简称公告]及《土地合同》，该宗地范围内设置一所9班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积3800平方米，产权归政府，建成后无偿移交区政府；幼儿园应独立占地，并在办理商品房预售许可前进行分宗。
现辰启公司根据公告及《土地合同》要求向我局申请办理A627-0268宗地的分宗开发手续，我局已受理该申请。按照公开、公平、公正原则，现将A627-0268宗地的分宗方案公示如下：
一、分宗事项
根据该宗地批准的方案设计及工程规划许可证，将A627-0268宗地分为两个地块，其中：
（一）地块一由A627-0268宗地分宗而来，该地块总用地面积20523.58平方米，土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年（自2025年12月16日起至2095年12月15日止），其中：振明路与后底山二路交汇处北侧仅为地下空间，地下空间投影面积2700.21平方米，竖向标高国家高程10.3米以下，后续竖向标高若调整，以最终的规划验收测绘数据为准。规定建筑面积59823平方米，其中住宅56423平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房）150平方米、商业1400平方米、托育机构600平方米、长者服务站750平方米、社区菜市场500平方米。住宅、商业允许分割转让；社区菜市场限整体转让，产权归辰启公司；物业服务用房不得转让，产权归全体业主共有；托育机构、长者服务站不得转让，产权归政府，建成后由辰启公司无偿移交区政府；社区儿童游戏场地（场地面积600平方米）、社区体育活动场地（场地面积800平方米）归受让人。
（二）地块二由A627-0268宗地分宗而来，该地块用地面积2700.21平方米，竖向标高国家高程10.3米以上（后续竖向标高若调整，以最终的规划验收测绘数据为准），土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年（自2025年12月16日起至2095年12月15日止），规定建筑面积3800平方米，其中：幼儿园3800平方米（班数9个）。幼儿园产权归政府，建成后由辰启公司无偿移交区政府。
二、公示时间
2026年3月14日至2026年4月2日（20个自然日）。
三、公示渠道
本事项除在《深圳特区报》公示外，同步在下列网站和实地公示：
（一）网站公示
1.深圳市规划和自然资源局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/
2.深圳市规划和自然资源局光明管理局门户网站
http://pnr.sz.gov.cn/gm/
（二）实地公示
1.深圳市规划和自然资源局光明管理局
地址：深圳市光明区华夏路光明土地储备大厦一楼大厅
2.项目现场
地址：深圳市光明区马田街道红花山体育中心对侧观萃苑项目部
四、意见反馈方式
公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：
（一）邮寄。邮寄地址：深圳市光明区华夏路光明土地储备大厦；收件人：胡工；联系电话：0755-27439229；并在信封上注明“A627-0268宗地分宗事宜公众意见”字样（日期以邮戳为准）；
（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：gmydk@pnr.sz.gov.cn，邮件标题请按照“A627-0268宗地分宗事宜公众意见+姓名（或单位名称）”格式填写。
公众意见征询截止日期为2026年4月2日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。
特此公示。
附件：A627-0268宗地分宗示意图
深圳市规划和自然资源局光明管理局
2026年3月13日
粤公网安备 44030402001126号
