深圳市招榕置业有限公司申请办理海晏府项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：
一、项目情况
海晏府项目位于前海合作区桂湾片区桂湾一路与梦海大道交汇处，宗地号T201-0232。根据《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（深前海地合字（2025）Q006号）及《建设用地规划许可证》（地字第4403002025YG0020568号），该宗地总面积8287.15平方米，土地用途为二类居住用地，新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米、物业服务用房100平方米、托育机构500平方米；规定容积率≤3.1，建筑覆盖率≤22%，建筑高度限高80米且符合航空限高要求；机动车泊位数254辆，自行车泊位数141辆。
二、公示内容
本次主要修改内容包括（详见附件）：
（一）规划指标
地上核增建筑面积由2153.59平方米调整为1989.29平方米，其中城市公共通道由250.77平方米调整为232.58平方米，穿越非住宅楼层的核心筒由91.60平方米调整为77.18平方米，架空绿化休闲由1179.02平方米调整为1053.21平方米，屋面楼电梯间及机房由353.79平方米调整为360.46平方米，变配电房由119.50平方米调整为117.94平方米，风雨连廊由158.91平方米调整为147.92平方米；地下核增建筑面积由12841.47平方米调整为12867.18平方米，其中共用停车库由10656.53平方米调整为10589.76平方米，公用设备用房由2013.60平方米调整为2061平方米，供地下核增空间出地面的必要辅助空间由91.25平方米调整为136.33平方米，垃圾收集房保持80.09平方米不变。总建筑面积、计容积率建筑面积等相应调整。
建筑高度由79.95米调整为79.98米。绿地面积由325.52平方米调整为154.90平方米，折算绿地面积由2160.63平方米调整为2344平方米。
（二）总平面图
技术经济指标表更新。各栋建筑高度、风雨连廊、架空休闲、雨篷等调整，非机动车位、公共开放空间及儿童游戏场地布局微调，数量或面积保持不变。
三、公示时间和地点
（一）公示时间：10个工作日（2026年1月26日—2026年2月6日）
（二）公示地点：
1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）
2.海晏府项目施工现场
3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/
四、意见反馈
（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出与本次公示事项有关的意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
在公示意见收集截止日期（2026年2月6日）之前通过以下方式反馈：
1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；
2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。
公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。
特此公示。
附件：
1.原工规证、修改后工规证
2.原报建总平面图、修改后总平面图
3.公众意见征询表
深圳市前海管理局
2026年1月23日
粤公网安备 44030402001126号
