深财购〔2025〕62号
各市级预算单位，前海管理局，各区财政局、大鹏新区发展和财政局、深汕特别合作区发展改革和财政局，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）：
为推进政府采购标准化建设，规范政府采购房屋租赁相关合同签订行为，财政部制定了《政府采购房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》，详见附件），现转发给你们，请认真贯彻落实。有关事项通知如下：
一、关于适用范围
本合同标准文本适用于房屋租赁服务采购项目，供采购人参考使用。采购人可以结合采购项目的具体情况，对文本作必要的调整修订后使用，涉及多家供应商、多种租赁条件等复杂情形的，可按要求补充信息项。
二、《示范文本》主要特点及意义
（一）规范合同签订流程。《示范文本》明确了采购人与供应商的权利义务，涵盖合同协议书、通用条款、专用条款及附件等完整结构，为房屋租赁合同编制提供统一模板，有助于减少合同争议，提升采购效率。
（二）强化风险防控机制。通过明确房屋权属要求、维修责任划分、风险处置措施等关键内容，覆盖房屋安全、征收拆迁、配套服务中断等各类风险场景，为合同履行提供全流程风险保障。
（三）保障各方合法权益。明确合同价款支付方式、履约保证金管理、房屋租赁押金退还等核心条款，尤其规范付款时限要求，保障供应商合法收益；细化验收标准与流程，确保采购人获得符合约定的租赁服务。
（四）落实政府采购政策。文本嵌入中小企业扶持、知识产权保护、保密义务等政策要求，明确预留合同标注、分包管理等具体规定，助力政府采购政策落地见效。
（五）提升合同管理效能。统一信息填写规范与条款解释顺序，支持电子化合同管理，便于采购人与监管部门追溯核查，提升政府采购规范化水平。
三、相关要求
（一）各相关单位在房屋租赁服务采购项目中，应参考《示范文本》编制政府采购房屋租赁合同，确保合同内容完整、条款合规。
（二）招标文件不得仅引用《示范文本》原文，采购人需结合项目实际明确关键性条款，尤其是租赁期限、租金标准、维修责任、风险处置等核心内容，避免合同签订时产生争议。
（三）《示范文本》为全国通用文本，其中“政府采购组织形式”“政府采购方式”等内容，需根据《深圳经济特区政府采购条例》及实施细则、我市政府采购相关管理规定进行调整适配。
（四）请深圳交易集团有限公司将《示范文本》嵌入采购编码为“C21020000房屋租赁服务”的招标文件模板，同时，在合同签订环节进行提示，以供采购人参考。
（五）各单位在实施过程中如遇到问题，请及时与市财政局沟通反映（联系电话：83938810）。
附件：政府采购房屋租赁合同（示范文本）
深圳市财政局
2025年12月3日
粤公网安备 44030402001126号
