深圳市地铁集团有限公司来文申请办理深铁熙府（一期）D地块建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：
一、项目情况
深铁熙府项目位于南山区招商街道轨道12号线赤湾停车场上盖，宗地号K103-0016。根据《土地使用权出让合同书》（深地合字（2021）8006号）及《建设用地规划许可证》（地字第440305202300126号），本宗地项目总用地面积133173.86平方米，其中建设用地面积122204.57平方米、绿地面积4801.56平方米、道路用地面积6167.73平方米；用地性质为居住用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地及道路用地；建筑一/二级覆盖率≤50%/25%；建筑高度≤150米；机动车泊位数2376辆。
本宗地项目分两期开发，一期建设范围主要为《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》中的23-07、23-09、23-27、23-46地块（总平面图分别表达为A、C、D、F地块），二期建设范围主要为23-47、23-48地块（G、H地块)，均已分别取得《建设工程规划许可证》。D地块的总规定建筑面积为153230平方米，其中：住宅141170平方米、商业3400平方米、物业服务用房290平方米、公交首末站4300平方米、老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心 1400平方米、社区菜市场500平方米、便民服务站 400平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房250平方米；规定容积率≤6.0。
二、公示内容
建设单位结合测绘及设计等单位意见申请变更，变更内容涉及《建设工程规划许可证》及总平面图（详见附件1、2），主要如下：
（一）关于经济技术指标
1.调整规定及核增建筑面积分项指标，总规定建筑面积不变。地上商业面积由“2698.77平方米”调整为“2648.91平方米”，地下商业建筑面积由“701.23平方米”调整为“751.09平方米”，总商业面积不变；地上核增面积由“14080.40平方米”调整为“14930平方米”，地下核增建筑面积由“86091.31平方米”调整为“86490平方米”；相应调整总建筑面积及相关指标。
2.总户数由“1224户”调整为“1102户”；机动车泊位由“地上188辆，地下1562辆”调整为“地上144辆，地下1606辆”，其中的充电桩车位由“525辆”，调整为“537辆”，总机动车泊位数不变；非机动车泊位由“312辆”调整为“320辆（含100辆充电桩车位）”；最高建筑高度由“130.60米”调整为“149.15米”，最大建筑层数由“40/5(地上/地下）”调整为“46/5(地上/地下）”。
（二）关于总平面图
调整各单元住宅塔楼层数、建筑高度及户型设计，塔楼及裙楼布局相应调整，局部架空范围轮廓相应调整；根据景观设计深化，局部调整绿化范围；西侧住宅公共大堂及东侧住宅出入口局部尺寸调整等。
三、公示时间和地点
（一）公示时间
10个工作日（2025年12月4日—2025年12月17日）
（二）公示地点
1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）
2.深铁熙府（一期）D地块项目施工现场
3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/
四、意见反馈
（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
在公示意见收集截止日期（2025年12月17日）之前通过以下方式反馈：
1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；
2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。
公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。
特此公示。
附件：
1.原工规证、修改后工规证
2.原报建总平面图、修改后总平面图
3.公众意见征询表
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
2025年12月3日
粤公网安备 44030402001126号
