深圳市规划和自然资源局盐田管理局关于《盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　盐田区海山街道海涛花园城市更新单元已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，并于2011年12月取得更新单元规划批复。2025年4月，项目实施主体深圳市盛世盈丰投资发展有限公司申请更新单元规划修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》等法规政策，现将规划修改事项予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于深圳市盐田区海山街道，海涛路与海涛南路交会处。

　　二、修改内容

　　（一）坐标系及技术误差校核。校核后，拆除范围用地面积为53415.5平方米，开发建设用地面积为44339.2平方米，独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地面积为4789.3平方米。

　　（二）地块建筑分量修改。单元内规划总经营性计容建筑面积和分项经营性计容建筑面积不变，01-02地块住宅建筑面积调整为79434平方米（含保障性住房17900平方米），商业建筑面积调整为5300平方米。01-03地块住宅建筑面积调整为144346平方米，商业建筑面积调整为7300平方米（含母婴室30平方米）。

　　（三）公共配套设施修改。01-02地块公共配套设施调整为“社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、便民服务站（社区服务中心）400平方米、儿童游戏场地占地面积600平方米、邮政支局1500平方米、片区汇聚机房180平方米”。01-03地块公共配套设施调整为“9班幼儿园2800平方米（占地2700平方米）、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、公共厕所60平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、托育机构500平方米、体育活动场地占地面积2000平方米、社区儿童游戏场地占地面积1200平方米、母婴室30平方米（占用商业指标）”。

　　（四）停车位修改。01-02地块机动车停车位调整为783个、非机动车位478个。01-03地块机动车停车位调整为1494个，非机动车位801个。各分地块停车位指标在下阶段设计可微调。

　　（五）建筑退线修改。01-02地块沿海景二路北段一侧的一级建筑退线调整为不小于6米，二级建筑退线调整为不小于9米。01-03地块沿海景二路南段一侧的一级退线调整为不小于6米，二级退线调整为不小于9米。01-03地块东南侧建筑退线应符合《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035年）》划定海岸陆域建设管控区核心管理区管控要求。其他建筑退线要求按照原专规批复执行。

　　（六）建筑覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》，01-02、01-03地块一级建筑覆盖率不大于50%，二级建筑覆盖率不大于25%。

　　（七）绿化覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》，01-02、01-03地块绿化覆盖率大于40%。后续建筑方案应严格落实绿化覆盖率要求。

　　（八）公共车行通道修改。01-02地块北侧增设一条东西向公共车行通道，连接海涛路和海景二路，宽度不小于6米，需24 小时无条件向公众开放，且需保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

　　（九）地块出入口修改。01-02地块取消原位于海涛路的车行出入口，在01-02地块内北侧公共车行通道开设两处车行出入口。01-03地块新增一处位于海涛南路东段的车行出入口，取消位于海涛南路西段的一处人行出入口，优化调整01-03地块东西两侧人行出入口位置。上述出入口设置与道路、骑楼、二层平台空间关系应满足相关规范规定，同时保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

　　（十）公共开放空间和二层平台修改。为保障项目公共性，新增公共开放空间，在开发建设用地范围内布置总共不小于2700平方米公共开放空间。01-02地块、01-03地块之间跨海涛南路的二层平台由两处调整为一处，宽度不超过25米。

　　（十一）地下空间开发控制修改。增加建设用地地下空间控制图。地下室退线按《深圳市城市规划标准与准则》落实，01-03地块南侧涉及沙头角河河道，退线应满足蓝线及河道管理线管控要求。幼儿园地下空间在满足相关规范、确保安全（包括但不限于不得在幼儿园下方设置充电桩车位、电动自行车停车位、充电设施等）、征得教育部门同意的前提下，允许与相邻开发建设用地地下空间整体开发，具体范围以下阶段建筑设计方案为准。允许海涛南路两侧01-02地块与01-03地块的地下二层之间，以通道方式进行地下空间联通，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线、综合管廊的敷设要求。

　　三、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市规划和自然资源局盐田管理局

　　地址：深圳市盐田区海山街道海景路10号‌一楼大厅

　　3.深圳市盐田区海山街道办事处

　　地址：深圳市盐田区海山路77号悦林大厦1层

　　4.项目现场

　　地址：深圳市盐田区海山街道海涛路58号

　　（二）网上展示

　　1.深圳市规划和自然资源局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市规划和自然资源局盐田管理局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/yt/

　　（三）报纸展示

　　深圳商报

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2025年4月30日起至2025年5月6日止。

　　五、意见反馈

　　（一）公示期间对该修改（草案）有任何意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2025年5月6日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准)。

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市规划和自然资源局盐田管理局

　　地址：深圳市盐田区海山街道海景路10号

　　联系人：赵工

　　联系电话：0755-25360233

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：1.拆除与建设用地范围图

　　2.地块划分与指标控制图

　　3.建设用地空间控制图——地上、地下空间控制图

　　深圳市规划和自然资源局盐田管理局

　　2025年4月30日