深圳市规划和自然资源局福田管理局关于河创发展大厦（福田保税区综合服务中心城市更新单元）项目总平面图修改的公示

　　河创发展大厦（福田保税区综合服务中心城市更新单元）位于深圳市福田区福保红花路与蓝花道交叉口西侧，宗地号为B105-0124，该项目于2023年7月取得《建设工程规划许可证》[深规划资源建许字FG-2021-0007（改1）号]。现用地单位申请变更《建设工程规划许可证》，因涉及总平面图修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《深圳市建设工程规划许可（房建类）报建文件编制技术规定》的有关规定，将相关情况公示如下：

　　一、主要修改内容如下：

　　（一）总平面图修改：东侧、西侧、南侧连廊轮廓局部调整；西侧消防车紧急出入口南移，与机动车出入口合并设置，消防路线微调；西侧和南侧局部雨棚微调；三十二层南侧观光电梯屋顶建筑标高由141.25m改为140.85m（相对室外道路），屋顶机房层北侧观光电梯屋顶建筑标高由209.40m调整为208.35m，不影响整体建筑高度。

　　（二）技术经济指标修改：总建筑面积由109505.66平方米改为109236.13平方米，计容积率面积由89604.84平方米改为89307.45平方米，地上及地下计规定面积不变，地上总核增面积由5894.84平方米改为5597.45平方米（其中：城市公共通道由1584.32平方米改为1311.71平方米，架空绿化休闲由1827.75平方米改为1825.78平方米，消防避难空间由2482.77平方米改为2459.96平方米）；不计容积率面积由19900.82平方米改为19928.68平方米，地下核增建筑面积由19900.82平方米改为19928.68平方米（其中：城市公共通道由553.82平方米改为500.46平方米，共用停车库由13371.89平方米改为13389.08平方米，公共设备用房由5975.11平方米改为6039.14平方米）。建筑基底面积由4228.30平方米改为4611.10平方米，一级建筑覆盖率由52.10%改为54.17%，二级建筑覆盖率由24.90%改为25.68%。绿地面积/折算绿地面积由533.05 m²/1902.38m²改为384.49 m²/2050.94m²，调整后绿化率保持不变。

　　（三）图框信息修改：根据《深圳市建筑物命名批复书》（深地名许字FT202410328号）修改项目名称为“河创发展大厦（福田保税区综合服务中心城市更新项目）”；图纸版次改为B-1；出图时间改为2025.3.23。

　　上述修改详见附件总平面图云线范围。

　　上述调整后，总平面图仍符合《建设用地规划许可证》（地字第440304202100008号）及相关规定要求。

　　二、现对该项目总平面图修改予以公示，公示期为2025年4月23日-2025年5月9日，公示期内如对该项目的总平面图修改有意见和建议，请使用真实姓名及有效联系方式通过书面形式与深圳市规划和自然资源局福田管理局联系，逾期视为无意见。

　　联系人：许工

　　联系电话：0755-83133165；

　　传真号码：0755-83139160；

　　联系地址：深圳市福田区新闻路69号山水大厦

　　公示地点：

　　（一）项目现场

　　地址：深圳市福田区福保红花路与蓝花道交叉口西侧

　　（二）深圳市规划和自然资源局福田管理局一楼大厅

　　地址：深圳市福田区新闻路69号山水大厦

　　（三）深圳市规划和自然资源局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn/ft/

　　（四）报纸（深圳商报）

　　附件：总平面图

　　深圳市规划和自然资源局福田管理局

　　2025年4月22日